Елена Богданова, «Ведомости»
Девелоперская компания «Кузбасс Капитал Инвест» открыла первый магазин собственной сети под брендом «Калина». В кузбасских провинциях торговая инфраструктура развита недостаточно, и проект обещает быть успешным, если ему не помешает использование чужой торговой марки.
ООО «Кузбасс Капитал Инвест» основано в 2005 г., аффилировано с крупным кемеровским ритейлером ЗАО «Система Чибис», управляет более 150 000 кв. м торговой и офисной недвижимости свыше чем в 20 городах и районах Кузбасса. ЗАО «Система Чибис» развивает сеть магазинов-дискаунтеров (70 магазинов, оборот за 2006 г. — около $150 млн, по собственным данным компании).
«Кузбасс Капитал Инвест» стал развивать собственную сеть торговых центров под брендом «Калина», говорится в сообщении компании. 18 августа был открыт первый ТЦ в поселке Промышленная, рассказала руководитель отдела по связям с общественностью Зинаида Жук. Там девелопер реконструировал старое складское помещение, приобретенное ранее. Инвестиции в проект составили 50 млн руб. Жук сообщила, что до конца года в городах и поселках области будет открыто еще не меньше 10 «Калин», следующие два объекта — в поселке Яя и Прокопьевске. По словам Жук, площадь комплексов составит 3800—4000 кв. м, около половины будет занимать супермаркет «Чибис», а второй этаж — небольшие магазины непродовольственных ритейлеров. Арендная ставка превысит 300 руб. за 1 кв. м в месяц, уточнила Жук. Доходность проекта она комментировать не стала.
До этого у «Кузбасс Капитал Инвеста» не было опыта создания торговых форматов, девелопер предпочитал приобретать, обустраивать и сдавать коммерческие площади арендаторам. «Сейчас компании необходимо реинвестировать полученную от управления недвижимостью прибыль», — пояснил источник в «Кузбасс Капитал Инвесте». Размер прибыли не разглашается.
«Хотя концепция “Калины” довольно размыта (обязательный супермаркет сочетается с произвольным набором непродуктовых торговцев), она будет доходна, — считает гендиректор сети супермаркетов “Сибириада” Алексей Касимов. — Во-первых, низкая арендная ставка привлечет арендаторов, а во вторых, потребительские рынки кузбасских провинций далеки от насыщения». По данным DSO Consulting, средняя ставка аренды первых этажей торговых коридоров малых городов Кузбасса составляет 600 руб., вторых этажей — 400 руб.
Жук возражает, что для малых городов концепция не может быть более жесткой: там нет широкого выбора арендаторов, и компания не может «запланировать предпочтения». Однако один якорный арендатор известен: все «Чибисы» обоснуются в новых ТЦ в городах, где откроются «Калины». По словам Жук, компания рассматривает города и поселки с населением не менее 6000 человек.
Коммерческий директор сибирской розничной сети «Быстроном» Тимофей Герасько, напротив, считает формат «Калины» удачным для глубинки. «В небольших населенных пунктах двухэтажные ТЦ будут привлекать внимание чисто визуально, — объясняет Герасько. — К тому же муниципалитеты таких поселений часто оказывают поддержку инвесторам архитектурно продуманных торговых комплексов».
Владелец обувных сетей «Вестфалика» и «Фабрика обуви “Пешеход” Антон Титов говорит, что у ритейлеров повышенный спрос на качественные торговые площади в маленьких сибирских городах. “Обычно там предлагаются перестроенные из крытых рынков магазины или помещения в бывших домах культуры, — говорит Титов. — Поэтому торговые центры среднего класса были бы нам интересны”. По словам Титова, который в Кемерове арендует площади рядом с “Чибисом”, соседство супермаркета обеспечивает магазину высокую проходимость. Конкурирующих сетей подобного формата в Кузбассе нет, говорит он.
По словам Жук, менеджерам компании “понравилось название “Калина”, когда обсуждался бренд сети. Между тем в Новосибирске “Сибакадеминвест” ранее сдал в эксплуатацию ТЦ “Калина-центр”. Член совета директоров “Сибакадеминвеста” Сергей Дьячков сказал, что у компании нет претензий к коллегам из “Кузбасс Капитал Инвеста”.
Вчера “Ведомостям” не удалось точно узнать, не возникнут ли претензии у парфюмерного концерна “Калина”. Источник в компании, попросивший не называть его, пояснил, что необходимо выяснить, есть ли совпадения в категориях товаров и услуг в случае использования одинаковых брендов, и только тогда решать вопрос о необходимости защиты интеллектуальной собственности.