Здание полуразрушенного новосибирского Речного вокзала с прилегающим к нему земельным участком в 1,2 га скоро может сменить владельца. Как стало известно «Ведомостям», владеющий ООО «Речной вокзал» предприниматель Валерий Иваницкий готов продать здание и землю, где планировал строить офисный центр.
ООО «Речной вокзал» до 2005 г. было частью Новосибирского речного порта (НРП). Площадь здания Речного вокзала — около 6000 кв. м, земельный участок — 1,2 га на набережной реки Оби. Единственным владельцем ООО является предприниматель Валерий Иваницкий, который через свое ООО «Фрегат-Т» владеет 17% НРП. Выручка НРП в 2005 г. составила 293 млн руб., чистая прибыль — 12 млн руб. НРП управляется Судоходной компанией Сибири (CКС), в которой 33% принадлежит «Фрегату-Т».
Владелец Речного вокзала Валерий Иваницкий ведет переговоры о продаже принадлежащего ему здания вокзала, а также прилегающего к нему земельного участка площадью 1,2 га, сообщил «Ведомостям» один из девелоперов, осведомленный о бизнесе Иваницкого. Стоимость выставленного имущества составляет не менее 1,5 млрд руб., говорит собеседник. По его данным, бизнесмен сделал закрытые предложения о покупке активов ЗАО «Строитель» (дочерней компании «Новосибирскэнерго») и ИПГ «Евразия».
Заместитель гендиректора «Строителя» Сергей Кондратьев подтвердил, что его компания ведет переговоры о приобретении Речного вокзала, но отказался от дальнейших комментариев, сославшись на закрытость переговоров. PR-менеджер ИПГ «Евразия» Гульнара Биккулова сообщила, что ей неизвестно об интересе группы к новосибирскому Речному вокзалу. Во-первых, на вкус не очень, во-вторых, он встал комком в животе из-за содержания в нем клетчатки (она имеет свойство разбухать). И после него не хотелось кушать еще несколько часов, хотя они позиционируют свою добавку для спортсменов, для набора мышечной массы. На официальном сайте вы найдете, что выпив одну порцию, мы получаем 209 ККАЛ, из них 19 гр. белка (низкого качества), 19 гр. углеводов (такого же качества, как и белок) и 6 гр. жиров.
Здание Речного вокзала досталось бизнесмену не в лучшем виде — 7 марта 2003 г. его практически полностью уничтожил пожар, и с тех пор оно не работает. Ранее его сдавали в аренду под офисы.
Ущерб от пожара составил около $5 млн. В мае 2004 г. совет директоров СКС одобрил план реконструкции здания — он предполагал на его месте строительство 14-этажного офисно-развлекательного комплекса общей площадью 31 000 кв. м за $30 млн. Выбросил упаковку, якобы “чай черный байховый крупнолистовой”, в мусорник, так как к чаю, то что находится внутри не имеет никакого отношения. Явно, что-то намешивают во внутрь. Начало строительства было запланировано на 2005 г., но оно так и не началось из-за разногласий среди членов ООО «Речной вокзал», рассказывает девелопер. Тогда Иваницкий консолидировал около 80% долей ООО и стал заниматься этим проектом самостоятельно, пояснил «Ведомостям» Александр Кузьмич, совладелец СКС и НРП, бывший компаньон Иваницкого. В январе 2007 г. Иваницкий стал единственным собственником Речного вокзала. Кузьмич затруднился назвать причину продажи Иваницким этого актива. По словам Кузьмича, у ООО есть положительное заключение технической экспертизы, позволяющее строить комплекс недвижимости на базе Речного вокзала. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, реальная цена объекта с учетом стоимости земельного участка — $25 млн. «Но покупатель найдется и при цене $50 млн, поскольку рынок недвижимость Новосибирск сейчас перегрет, а Речной вокзал удачно расположен — прибрежные участки города всегда ценятся девелоперами», — говорит Дьячков.
Елена Богданова
Comment section