Несмотря на то что в Новосибирске в последние два года было открыто сразу несколько очень крупных торгово-развлекательных центров, местные девелоперы по-прежнему считают это направление бизнеса привлекательным. Как стало известно «КС», до конца 2009 года в городе должен появиться еще один мощный ТК — «Торговый комплекс на Бердском» — площадью 62,1 тыс. кв. м и стоимостью 1,9 млрд рублей.
Наряду с впечатляющими торговыми площадями ТК будет располагать мультиплексом (ориентировочно восемь залов) на 3,4 тыс. мест. Эксперты расходятся в оценках востребованности рынком будущего ТК. Как рассказал «КС» главный инженер проекта компании «АРиСТ» (генпроектировщик проекта) Сергей Валеев, общая площадь будущего ТК на Бердском шоссе составит 62,1 тыс. кв. м: «Торговый центр будет состоять из двух комплексов.
В первом будут размещены продуктовый гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м, магазин бытовой техники (6 тыс. кв. м), магазин одежды и спортивных товаров (6 тыс. кв. м), а также мультиплекс (порядка восьми залов общей вместимостью 3,4 тыс. мест) и развлекательная зона (6 тыс. кв. м). Во втором — магазин товаров для дома и ремонта (формат DIY — от do it yourself — «сделай сам«) площадью 12 тыс. кв. м и мебельный магазин (12 тыс. кв. м)». Начало строительных работ запланировано на июнь текущего года, сдача объекта в эксплуатацию — на IV квартал 2009 года.
Площадь участка 9,5 га. Архитектурная концепция проекта — Chapman Taylor, генподрядчик — ООО «Регион-ПСК». Организатор девелоперского проекта — новосибирский бизнесмен Евгений Торгашов. Источником средств станут банковские инвестиции. По словам управляющего ООО «Торговый комплекс на Бердском» Виктора Виденикова, выбор места связан с легкой транспортной и пешеходной доступностью: «В зоне 15-минутной транспортной доступности от комплекса проживают порядка 265 тыс. жителей. Интенсивность движения на Бердском шоссе достигает 20 тыс. машин в сутки. Отличную транспортную доступность для посетителей ТК обеспечивают более 20 маршрутов общественного транспорта».
Основная аудитория ТК — жители Первомайского района города, Академгородка и Бердска. Господин Видеников подчеркивает, что ТК будет позиционироваться как ритейл-парк. «В этом наше преимущество. Определяя якорных арендаторов, мы делаем ставку на федеральные сети и иностранные компании, которые очень стабильны. Договоры подписываем сразу на 10 лет. На сегодняшний день мы уже на 80% площадей определились с арендаторами», — говорит господин Видеников. При стоимости проекта 1,9 млрд рублей срок окупаемости, по его словам, составит около шести-семи лет.
Консультантом проекта, автором концепции и эксклюзивным агентом собственника по работе с потенциальными арендаторами выступила московская компания «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ». «Комплекс будет рассчитан на покупателей со средним уровнем дохода, так как в сегменте выше среднего построено и работает достаточное количество ТК в Новосибирске, — говорит консультант компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ« Вячеслав Коркин. — По сути этот ТК для потенциальных покупателей будет безальтернативным. Жителям Академгородка, Бердска, Первомайского района и прилегающих дачных поселков нецелесообразно будет тратить время на проезд в центральную часть города, если под боком будет ТК, удовлетворяющий все потребности».
По его словам, договоры с якорными арендаторами сейчас находятся в стадии согласования. По информации «КС», наиболее вероятным арендатором на площади гипермаркета является Группа «Вестер» (Москва) — один из ведущих российских ритейлеров. В пресс-службе компании «Вестер» корреспонденту «КС» подтвердили информацию об интересе к новому новосибирскому проекту, отметив, что в настоящее время по этому поводу активно ведутся переговоры. Наиболее вероятным управленцем мультиплекса станет «АртСайнс Синема Дистрибьюшн». «Мы уже год ведем переговоры, надеюсь, в итоге они окажутся успешными. Помимо мультиплекса, мы бы хотели разместить там еще некоторые «игрушки«, например, кинотеатр 4D», — комментирует коммерческий директор ООО «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» Галым Саинов. По его словам, рассматривается возможность создания в новом ТК зала IMAX. Кроме этого, в ТК планируется размещение магазина «Эльдорадо».
На вопрос «КС», как оцениваете строительство в данном месте мощного торгового комплекса, исполнительный директор по Сибирскому региону компании «Эльдорадо» Иван Устинов заявил: «Достаточно высоко, чтобы согласиться на дальнейшее пребывание на этом месте». Новосибирские девелоперы и эксперты отмечают очень высокую загруженность Бердского шоссе, что может негативно сказаться на окупаемости будущего ТК. «Трасса Академгородка очень оживленная, однако строительство торгового комплекса повлечет за собой ухудшение его транспортной доступности», — убеждена второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов» Екатерина Мамонова.
Кроме этого, Новосибирск сегодня близок к перепроизводству торговых площадей. «В городе уже ощущается избыток ТК, учитывая количество жителей и их покупательскую способность. Конечно, в ряде мест строительство ТК не окажется лишним, но на Бердском шоссе заполняемость ТК вызывает большие сомнения», — считает исполнительный директор «СибМегаСити» Марина Гаврилова. «Вводимых площадей в городе много, они очень часто имеют схожие концепции, что ведет к более жесткой конкуренции. При этом, к сожалению, рост торговых площадей не сопровождается значительным ростом покупательской активности, на которую многие рассчитывали», — придерживается схожего мнения госпожа Мамонова.
В то же время директор по маркетингу ГК «Труд» Александр Ольшевский считает, что до перепроизводства ТК еще далеко: «При насыщении рынка качественными торговыми площадями борьба за выживание идет в нижнем сегменте и касается морально устаревших объектов. Поэтому ситуация выравнивается за счет вытеснения разнородных барахолок. О переизбытке современных торговых центров говорить рано: пока идет только повышение общего уровня «средних торговых площадей«, связанное с повышением требований к качеству шопинга. Развлекательные объекты сейчас наиболее востребованы рынком, и ими Новосибирск пресытится еще не скоро». Эксперты оценивают окупаемость подобного проекта минимум в восемь-десять лет.
Comment section