Мэрия Нпродала все земельные участки в Новосибирске, расположенные в пойме реки Каменки. За 13,2 га местный муниципалитет выручил 418 млн руб., а фактическими владельцами земли в одном из самых перспективных районов Новосибирска стали две местные компании — “Сибирский гигант”, “Метаприбор” — и торговая группа “Эльдорадо”.
Пойму реки Каменки генплан Новосибирска определяет как одну из самых перспективных площадок для строительства. По планам местных архитекторов там предполагается построить около 1 млн кв. м торгово-развлекательных, офисных и гостиничных площадей, а общий объем инвестиций в развитие этой территории оценен в $1,5-2 млрд. В августе 2005 г. мэрия решила продать право аренды на 13 га перспективных территорий тремя лотами, но претендентов на них не нашлось. Тогда чиновники решили продать эти участки в собственность.
В ноябре 2005 г. участок в 5,6 га был реализован за 219 млн руб. инвестиционно-строительной компании “Каменка”, зарегистрированной в Москве. Она была учреждена торговой группой “Эльдорадо” и местным ритейлером — холдингом “Сибирский гигант”. По словам Ивана Устинова, директора сибирского филиала “Эльдорадо”, на этом участке партнеры построят торгово-развлекательный центр (ТРЦ) на 100 000-120 000 кв. м с объемом инвестиций около $150 млн. Строительство начнется не ранее 2007 г., текущий год уйдет на разработку концепции, а также согласование с техническими службами, пояснил собеседник. По его мнению, пойма Каменки удачно подходит для ТРЦ. Расположение в центре и близость оживленных магистралей обеспечат покупательский поток, убежден Устинов.
В январе 2006 г. новосибирская компания “Техноинвест”, учрежденная местной строительной компанией “Метаприбор”, выиграла аукцион на право трехлетней аренды с возможностью выкупа участка в 6,4 га, заплатив 160 млн руб. По словам гендиректора “Метаприбора” Владимира Мартыненкова, сейчас право аренды на 4,3 га переоформлено на сети “Лента” и “Спортмастер”, которые планируют совместно построить там торговый комплекс на 25 000 кв. м. На остальной площади “Метаприбор” возведет бизнес-центр класса А площадью 50 000-60 000 кв. м, бизнес-центр с гостиничным блоком площадью 25 000-35 000 кв. м и административно-торговое здание площадью 6000 кв. м. “Метаприбор” выполняет функции заказчика и привлекает инвестиции, рассказывает Мартыненков. Сети “Лента” и “Спортмастер” станут собственниками торговых центров, им же вместе с “Метаприбором” будет принадлежать здание в 6000 кв. м. По остальным объектам ведутся переговоры с возможными партнерами, добавляет собеседник. Срок реализации проекта — до 2009 г.
В “Ленте” отказались от комментариев. Пресс-секретарь “Спортмастера” Леонид Пирогов сказал, что пока компания не готова комментировать размещение в пойме Каменки, предложив вернуться к этой теме позже.
А две недели назад мэрия продала в собственность последний участок в пойме Каменки площадью 1,2 га. Его за 39 млн руб. купила местная компания “Стройбизнесинвест”. Как стало известно “Ведомостям”, ее учредителями выступили “Метаприбор” и местный ритейлер — холдинг “Сибирский гигант”. Мартыненков и совладелец холдинга “Сибирский гигант” Александр Манцуров не стали комментировать факт покупки, однако топ-менеджер одной из девелоперских компаний, знакомый с деталями сделки, подтвердил, что собственниками участка стали “Метаприбор” и “Сибгигант”. По его словам, на участке планируется строительство бизнес-центра. Сейчас идет разработка концепции. Участок приобретен в собственность, поэтому его освоение начнется лишь после ввода других их объектов в Каменке, поясняет собеседник.
В мэрии довольны результатами торгов. Это будущий центр города, осваивать который нужно уже сейчас: потребность в новых торговых, офисных и гостиничных площадях высока, отмечает начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Татьяна Шпакова. По ее словам, в центре города больше не осталось крупных площадок — только участки под точечную застройку площадью менее 1 га или обремененные необходимостью сноса, поясняет Шпакова.
Но Александр Бойко, председатель совета директоров компании “Трансервис”, строящей бизнес-центр класса А в центре Новосибирска, не разделяет оптимизма чиновников. По его мнению, эти земельные участки можно было продать значительно дороже. Он напоминает, что расположенный неподалеку от Каменки земельный участок по ул. Мостовой площадью всего 0,89 га был продан за 57,8 млн руб. весной 2005 г. Средняя цена продажи земли в Каменке составила 37-39 млн руб. за 1 га. Площадка в центре Новосибирска — лакомый кусок не только для местных, но и столичных девелоперов, говорит Бойко, объясняя невысокую цену участков отсутствием информации о торгах. А топ-менеджер местной девелоперской компании на условиях анонимности отмечает, что все торги по Каменке завершались быстро — после первого шага от начальной цены и реально никакой борьбы за них не было.
Comment section