По заверениям ее будущих членов, организация будет решать проблемы первичного рынка недвижимости Новосибирска. Однако многие специалисты сомневаются в этом.
На сегодняшний день в Новосибирске существует Новосибирская ассоциация риэлтеров (НАР), объединяющая 47 агентств недвижимости. Вновь создаваемое объединение предположительно будет носить название «Профессиональный риэлтерский инвестиционный союз» (ПРИС). Уже известно, что в него войдут такие агентства недвижимости как «Эрсико», «Ново-Николаевскъ», «Эрмитаж», «Сайл» и «Мегаполис». Кроме того, обсуждается возможность участия в союзе Строительной трастовой компании, однако ее представители пока отказываются давать комментарии на эту тему.
Как рассказал «КС» директор агентства недвижимости «Эрсико» Владислав Клепиков, новая ассоциация должна изменить условия работы на первичном рынке недвижимости. «Так, например, сегодня контакты риэлтеров со строителями затруднены, нет единой схемы работы со страховыми агентствами, есть проблемы со сроками сдачи возводящихся домов, — подчеркивает Клепиков. — Новый союз поможет разрешить эти проблемы». Также планируется создать единый реестр всех строящихся объектов Новосибирска, в котором будет содержаться основная информация о компании, которая строит данный объект. Руководитель рекламной службы агентства недвижимости «Ново-Николаевскъ» Ольга Колесова считает, что агентства недвижимости должны предоставлять своим клиентам определенные гарантии. Чтобы обезопасить своих клиентов, ассоциация планирует заключить договоры с рядом страховых компаний, а также выдавать рекомендации, с кем из строительных компаний имеет смысл сотрудничать.
Тем не менее, в среде новосибирских риэлтеров бытует мнение, что задачи, которые ставит перед собой новая ассоциация, решить не удастся. Так, по словам президента Новосибирской ассоциации строителей и инвесторов Константина Бокова, строители готовы предоставить агентствам эксклюзивное право реализации объектов, только если риэлтеры будут инвестировать в строящиеся объекты недвижимости.
Исполнительный директор компании «Жилфонд» Александр Чемеркин считает, цель новой ассоциации — монополизировать первичный рынок недвижимости путем получения эксклюзивных прав продажи строящихся объектов. Вместе с тем, подчеркивает Чемеркин, клиенты агентств, входящих в ассоциацию, не получат особых выгод. По словам президента Новосибирской ассоциации риэлтеров Александра Орлова, те цели, которые ставит перед собой новая организация, действительно лучше достигать коллективно. Однако пока не известно, будет ли это коммерчески выгодно членам новой ассоциации. Так, например, заключение договора со страховым агентством повлечет рост расходов.
По мнению экспертов, мониторинг строящихся объектов — актуальная для рынке проблема. Однако сведения о строящемся объекте быстро теряют свою актуальность, следовательно, новой ассоциации придется найти способ оперативно их обновлять. Впрочем, отмечает Орлов, некоторые агентства недвижимости уже сегодня обмениваются подобной информацией, и делают это безо всяких союзов и ассоциаций.
Риэлтеры сомневаются и в целесообразности обращения к страховщикам. «Известно, что получить страховые возмещения не всегда просто», — говорит Чемеркин. Кроме того, одну из основных опасностей на рынке первичного жилья — проблему двойной продажи квартир — риэлтеры не смогут решить даже объединившись.
Впрочем, о необходимости налаживания более тесного контакта между риэлтерами и строителями говорят уже давно. Возможно, новая ассоциация сможет решить этот вопрос. Однако его решение также будет зависеть от воли и активности ее участников. Учитывая, что ассоциация объединяет конкурирующие компании, которые имеют разные интересы, выработать общую программу действий будет нелегко. Антон ВОИН Источник: «Континент Сибирь»