На месте горевшего год назад здания Речного вокзала через три года может появиться 14-этажный офисно-развлекательный комплекс. Совет директоров Новосибирского речного порта — владельца вокзала — собирается привлечь для реализации этого проекта около $30 млн. Риэлторы говорят, что для развлекательного комплекса место на набережной выбрано удачно, но предупреждают, что через пару лет предложение офисов класса А может превысить спрос.
Речной вокзал является филиалом Новосибирского речного порта (НРП). Основные виды деятельности НРП: перевозка грузов и пассажиров. Выручка в 2003 г. составила 242,6 млн, убытки — 20,1 млн руб. Управляет НРП Судоходная компания Сибири (СКС).
7 мая 2003 г. пожар уничтожил две трети здания Речного вокзала. Ущерб составил около $5 млн.
Как сообщил гендиректор СКС Вадим Тынный, совет директоров одобрил план реконструкции здания, предполагающий строительство 14-этажного офисно-развлекательного комплекса общей площадью 31 000 кв. м. По его словам, на первых трех этажах здания разместятся кафе, рестораны, боулинг, кинотеатр; остальные этажи займут офисы. Стоимость строительства и отделочных работ, по предварительным данным, составит, по словам Тынного, около $30 млн. Он сообщил, что начало строительства запланировано на 2005 г. , срок реализации проекта составит 2 — 3 года.
Вадим Тынный признает, что сейчас СКС еще только приступила к поиску инвестора. «Стратегический инвестор пока не определен, переговоры ведутся с банками и девелоперскими организациями», — отмечает гендиректор. По его словам, для компании более предпочтительно долгосрочное кредитование. Как сообщил «Ведомостям» председатель собрания участников СКС Александр Кузьмич, стратегический инвестор определится уже в этом году. При этом, по словам Кузьмича, не предполагается создания нового общества или изменения в составе собственников НРП для реализации этого проекта.
Начальник отдела архитектуры и землеустройства администрации Октябрьского района Новосибирска Виталий Трохимюк говорит, что НРП еще не представлял архитектурный проект и результаты технической экспертизы, которая бы подтвердила возможность увеличения этажности здания. Этажность здания будет зависеть и от архитектурной экспертизы, заявил он.
Риэлторы признают, что место Речного вокзала подходит и для развлекательного комплекса, и для офисов. Но генеральный директор агентства недвижимости «Афина Паллада» Вячеслав Соколовский напоминает, что, так как в центре Новосибирска планируется строительство нескольких бизнес-центров такого же класса, элитные офисы в районе Речного вокзала вряд ли будут востребованы.
Группа РАТМ собирается построить бизнес-центр в 25 — 27 этажей площадью 25 000 — 27 000 кв. м. Группа уже купила земельный участок и подписала контракт с генпроектировщиком — австрийской фирмой E.Fuhrmann Baugesellschaft mbH. Нефтетрейдерская компания «Трансервис» заявила, что вложит $15 млн в строительство 16-этажного бизнес-центра площадью 28 000 кв. м на улице Красноярской. Здание планируется построить к 2007 г. «Сибирьстройинвест» еще в 2002 г. объявил о намерении построить за $40 млн 27-этажный бизнес-центр «Plaza-Новосибирск» площадью 29 000 кв. м рядом с площадью Ленина. Но до сих пор компания не может добиться согласования технических условий строительства.
Соколовский полагает, что в этом месте будут пользоваться спросом офисы B-класса. «Это привлекательное место: находится близко к крупной транспортной развязке, есть возможность организации большой парковки», — говорит риэлтор. По его сведениям, сейчас в районе станции метро «Речной вокзал» средняя ставка аренды офисов класса В составляет примерно $20 за 1 кв. м в месяц. А для развлекательного центра место на набережной, он считает, выбрано очень удачно. Соколовский предполагает, что для реализации проекта такого масштаба нужен иностранный инвестор.
А генеральный директора инвестиционно-строительной корпорации «Заельцовская» Игорь Кислов говорит, что спрос на офисы, в том числе и класса А, в городе растет. По его словам, ставки аренды офисов класса А составляют 800 — 1000 руб. за 1 кв. м в месяц и офисы на Речном вокзале будут востребованы по таким ставкам. Он предполагает, что инвестором проекта может выступить и пул из нескольких новосибирских компаний.
Руководитель новосибирской девелоперской компании, планирующей строить бизнес-центр класса А, на условиях анонимности сообщил, что в городе есть спрос на 80 000 — 100 000 кв. м офисов высокого класса. Он уверен, что помещения на Речном вокзале будут востребованы и при ставках аренды $40 — 45 за 1 кв. м в месяц. Он также полагает, что для развлекательного комплекса площадка на набережной подходит больше. Но источник в девелоперской компании сомневается, что в городе найдутся инвесторы, способные вложить в такой проект $30 млн: «Скорее всего, это будет московский капитал».
Дмитрий Сердцев, Елена Богданова
Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»