Заявленным Межбанковской инвестиционной группой (МИГ) планам открыть в начале этого года один из крупнейших торговых комплексов в Новосибирске не суждено сбыться. Строительство комплекса заморожено, а МИГ уже несколько месяцев ищет покупателя недостроя. Как удалось выяснить «Ведомостям», в роли нового хозяина будущего комплекса в ближайшее время может выступить банк «ГЛОБЭКС», который намерен вложить в завершение проекта около $40 млн.
ЗАО «Межбанковская инвестиционная группа» создано в 1997 г. В 2002 г. группа объявила о намерении построить в регионах торговые центры «Торговый квартал». К 2008 г. планировалось построить 45 — 55 торговых комплексов в городах с населением свыше 500 000 человек и 50 торговых комплексов в московском регионе. Первый магазин был открыт в Красноярске в начале 2003 г. , второй — в декабре в Нижнем Новгороде.
Строительство комплекса «Торговый квартал на Фрунзе» стоимостью более $50 млн и площадью 59 000 кв. м (из них торговых — 44 000 кв. м) на участке 4 га МИГ начала в Новосибирске в конце 2002 г. Сдача объекта в эксплуатацию была запланирована на декабрь 2003 г.
О том, что МИГ решила избавиться от строящегося гипермаркета на Фрунзе, «Ведомостям» стало известно от высокопоставленного чиновника в мэрии. Он связывает остановку строительства гипермаркета с возможными проблемами группы в поиске потенциальных арендаторов. А по данным одного из новосибирских банкиров, также знакомого с ситуацией, продажа участка вызвана нехваткой средств у МИГ на строительство комплекса.
Как удалось выяснить «Ведомостям», наиболее вероятным покупателем недостроя может выступить банк «ГЛОБЭКС». Директор департамента проектного финансирования банка Дмитрий Чибисов подтвердил факт переговоров с МИГ о покупке недостроенного торгового центра в Новосибирске.
Предложение приобрести недостроенный объект и право аренды земельного участка «Росинбанк-Сибирь», входящий в финансовую группу «ГЛОБЭКС», получил еще в прошлом году. «Мы всерьез рассматриваем возможность покупки этого объекта и рассчитываем, что сделка состоится в ближайшее время», — говорит Чибисов. Размер обсуждаемой сделки он раскрыть отказался. Интерес к строительству торгового комплекса в Новосибирске в банке объясняют инвестиционной политикой финансовой группы «ГЛОБЭКС», в рамках которой группа вкладывает средства в крупные объекты коммерческой недвижимости.
По словам вице-президента МИГ Марка Афраймовича, сделка по продаже прав собственности на недостроенный комплекс «ГЛОБЭКСу» уже близка к завершению. Он говорит, что сумма сделки составит не менее $12 млн, которые МИГ уже вложила в реализацию новосибирского проекта «Торгового квартала». Продажа недостроя вызвана, по словам Афраймовича, нехваткой инвестиционных ресурсов у группы для продолжения строительства, на которое требовалось еще около $40 млн.
Он говорит, что теперь МИГ предпочитает выступать в роли управляющей компании строящихся в регионах «Торговых кварталов», а не в качестве инвестора. По его словам, группа уже собрала пул инвесторов для строительства подобных комплексов в Иркутске, Челябинске и Ростове-на-Дону. Афраймович полагает, что после продажи торгцентра в Новосибирске МИГ будет участвовать в проекте в роли управляющей компании. Впрочем, Чибисов из «ГЛОБЭКСа» говорит о том, что управляющая компания для торгового комплекса, как и другие участники проекта, будет выбрана на открытом конкурсе.
В «ГЛОБЭКСе» оценивают необходимый объем инвестиций в проект примерно в $40 млн и планируют, что здание будет введено в эксплуатацию в середине 2005 г. Чибисов говорит, что в случае сделки архитектурный облик здания может быть изменен, но достраиваться оно будет именно как торгово-развлекательный комплекс. Условия сделки предполагают, что вместе с правами собственности на недострой к банку перейдут и договоренности с будущими арендаторами торгового комплекса.
Ранее в МИГ говорили о заключении предварительного соглашения об аренде 6000 — 7000 кв. м в «Торговом квартале на Фрунзе» с гипермаркетом «Рамстор», а также со «Спортмастером», «Л’Этуаль», Carlo Pazolini, Торговым домом «ГУМ». Группа также вела переговоры с компанией «Синема-Парк» об аренде помещения в комплексе под семизальный кинотеатр.
Комментарий большинства потенциальных арендаторов комплекса получить вчера не удалось, а директор по развитию сети обувных магазинов Carlo Pazolini в России и СНГ Алексей Леонов утверждает, что в прошлом году компания разорвала договор аренды с МИГ из-за срыва сроков сдачи торгового комплекса в Новосибирске. Ему не известно о желании МИГ продать строящийся комплекс, но интерес к торговому центру у обувной сети сохраняется.
ГЛОБАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ: В случае сделки торгцентр в Новосибирске станет не единственным проектом «ГЛОБЭКСа» в ритейле. На днях намечен ввод в строй одного из крупнейших в Москве торгово-офисного центра класса А «Новинский бульвар» на Кудринской площади, где банк выступает в роли генерального инвестора. Объем инвестиций «ГЛОБЭКСа» в достройку комплекса общей площадью 80 000 кв. м составил более $100 млн. Планируемая прибыль за первый год эксплуатации здания должна составить $20 млн.
Антон Сарайкин, Дмитрий Сердцев
Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»