Сдача самого крупного в регионе торгового комплекса «Торговый квартал на Фрунзе» (Новосибирск) снова откладывается. Его новый владелец – банк «Глобэкс» – пришел к выводу, что первоначальный проект этого сооружения не отвечает требованиям рыночной ситуации.
В начале текущего года проект торгово-развлекательного центра (ТРЦ), который должен стать крупнейшим в Западной Сибири, был приобретен банком «Глобэкс» (Москва) у ЗАО «Межбанковская инвестиционная группа» путем покупки 100% в уставном капитале проектной компании ООО «Торговый квартал – Новосибирск». Общая площадь центра составит более 60 тыс. кв. м. Объем планируемых инвестиций – $47 млн.
Как сообщили «КС» в пресс-центре банка «Глобэкс», пересмотр концепции строительства связан с тем, что «ранее предусмотренные инженерные характеристики комплекса не соответствовали ожиданиям современного потребителя». Сейчас концепция центра пересмотрена, в него будет добавлен целый этаж под развлекательный комплекс, где предполагается разместить многозальный кинотеатр – мультиплекс.
В настоящее время завершено строительство фундамента центра и начато возведение несущих конструкций. В связи с пересмотром концепции строительства произошло смещение сроков сдачи объекта с осени 2005 года на начало 2006 года. Несмотря на это, представители банка продолжают переговоры с потенциальными арендаторами.
«Уже сегодня очевидно, что первоначальный список компаний-арендаторов, с которыми удалось договориться прежнему владельцу проекта (ЗАО «Межбанковская инвестиционная группа»), существенно изменится, – сообщили в пресс-службе банка. – Впрочем, один из основных участников проекта – гипермаркет «Рамстор» – по-прежнему остается якорным арендатором комплекса. Также остаются в силе договоренности прежнего владельца с новосибирской компанией «Фуд-мастер» (сети заведений общепита «Жили-были», «Вилка-Ложка», «Макарони» и другие), взявшей на себя организацию на площадях торгового комплекса фуд-корта».
Назвать предполагаемую стоимость аренды площадей в торгово-развлекательном центре «На Фрунзе» в банке отказались. Прогнозируя успешность проекта, там отметили, что «Торговый квартал на Фрунзе» станет крупнейшим в Новосибирске и Западной Сибири торгово-развлекательным центром». В комплексе, помимо гипермаркета, магазинов и ресторанов, планируется разместить многозальный кинотеатр общей площадью 8600 кв. м, с пятью-семью зрительными залами, по 70-300 мест в каждом. Рядом с «Торговым кварталом» разместится наземная автостоянка на 1800 мест. Все это, по мнению представителей банка, свидетельствует о «высокой конкурентоспособности данного торгово-развлекательного центра».
Претендентов на кинотеатр сейчас два. Как сообщил корреспонденту «КС» исполнительный директор компании «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» Галым Саинов, кроме его компании, эти площади интересуют и одну из московских кинопрокатных компаний. «Накопленный опыт организации кинопоказа в Сибирском регионе и результаты последних переговоров с девелоперами позволяют нам надеяться, что арендаторами будем мы», – говорит он. Аренда площадей в ТРЦ позволит компании «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» избавиться от проблем с капитальным ремонтом, которые приходится решать при реконструкции старых кинотеатров. «Активное развитие кинотеатров в торгово-развлекательных комплексах – это самая заметная тенденция развития кинобизнеса в Москве и Санкт-Петербурге. Можно назвать московские комплексы «Рамстор», «Атриум», «Формула Кино» и питерскую сеть «Кронверк» (56 кинозалов в ТРЦ), – считает также собеседник «КС». – Поэтому мы уверены, что это будет интересный и окупаемый проект».
Кроме того, наличие мультиплекса позволит занять самые неходовые площади ТРЦ и привлечь дополнительных посетителей», – считает Галым Саинов. И в доказательство приводит данные статистики, согласно которым 95% зрителей, пришедших в кинотеатр торгового центра, становятся покупателями товаров торговых залов и только 5-7% покупателей – посетителями кинотеатра. Юлия ДАНИЛОВА, Вадим ВОРОНЦОВ Источник: «Континент Сибирь»