ЗАО «Левобережное» планирует построить гипермаркет площадью 30 000 кв. м на территории бывшей овощной базы. Это уже третий проект по строительству крупного торгового центра в Новосибирске. Специалисты отмечают, что в будущем «Левобережное» может стать одним из крупнейших центров оптово-розничной торговли города, но при условии улучшения транспортной доступности этой площадки.
ЗАО «Левобережное» владеет торговым комплексом «Левобережный», расположенным на территории 20 га бывшей плодоовощной базы. Компания сдает в аренду более 50 000 кв. м складских площадей. Ставки аренды помещений — 80 — 130 руб. за 1 кв. м в месяц, контейнеров — около 6000 руб. в месяц. Оборот компании, по ее данным, около 1,5 млрд руб. в год. Ежемесячно торговый комплекс посещают более 200 000 человек.
Владельцы ЗАО — физические лица.
По оценкам риэлторов, в Новосибирске сейчас всего 50 000 кв. м высококачественных торговых площадей. В тоже время в городе строится более 120 000 кв. м магазинов и объявлено о планах по возведению еще 160 000 кв. м. Риэлторы уверены, что во всех строящихся торговых центрах помещения будут востребованы арендаторами.
В ближайшее время компания приступит к строительству трехэтажного гипермаркета площадью 30 000 кв. м на территории торгового комплекса. Генеральный директор ЗАО «Левобережное» Владимир Кальченко сказал: «У нас есть фактически готовый нулевой цикл для этого строительства — помещения складов, к которым подведены все необходимые коммуникации. Поэтому построить сможем очень быстро и с относительно небольшими затратами». Кальченко отказался назвать предполагаемую сумму затрат на строительство гипермаркета. По его словам, «Левобережное» ведет переговоры с крупными российскими торговыми сетями об аренде помещений в будущем гипермаркете. С кем именно ведутся переговоры, он не раскрывает.
Директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров говорит: «Строительство гипермаркета площадью 30 000 кв. м потребует затрат в $6 — 7 млн». Тагиров считает, что если мощная рекламная кампания поможет горожанам узнать о существовании такого места, где большой ассортимент товаров можно купить на 15 — 20% дешевле, чем в других магазинах, то покупки там будут совершать даже очень обеспеченные люди. «Для них не проблема отправить туда водителя со списком необходимых товаров», — полагает он.
ЗАО «Левобережное» начало активно реконструировать территорию бывшей овощной базы около года назад. Пока большая часть старых складов сдается в аренду оптовикам. Весной компания открыла крытый рынок площадью 4000 кв. м, а в августе заработает новый торговый центр, состоящий из двух двухэтажных зданий общей площадью 8000 кв. м. : в одном будут продавать бытовую технику и товары для дома, в другом — строительные и отделочные материалы. Председатель совета директоров ЗАО «Левобережное» Юрий Шпаков говорит, что затраты на строительство крытого рынка и двух зданий нового торгового центра составили примерно $2,5 млн — собственные средства «Левобережного» и кредит Сибирского банка Сбербанка РФ. Больше половины построенных площадей, по его словам, уже сданы в аренду по 200 руб. за 1 кв. м.
Вынашивает идею открытия торгового комплекса неподалеку от «Левобережного» и НПО «Элсиб». По словам начальника Центра управления имуществом предприятия Александра Цыцаркина, планируется сдать в аренду под торгово-выставочную деятельность 3800 кв. м в новом административном здании (на нижних этажах, где отделочные работы еще не закончены). Площади предполагается сдавать в аренду примерно по 200 руб. за 1 кв. м.
Начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Ново-Николаевскъ» Александр Сокольников говорит: «Главное [для успеха торгового центра] — транспортная доступность. Здание «Элсиба» расположено рядом с остановкой общественного транспорта на улице с большим пассажиропотоком, а «Левобережное» на полкилометра в сторону да по такой плохой дороге, что многие водители сейчас просто не захотят по ней ехать». Предложенную «Левобережным» ставку аренды в 200 руб. за 1 кв. м он считает высокой.
Кальченко надеется, что привлекательность расположенного в стороне от жилых массивов «Левобережного» возрастет, если будет отремонтирована дорога до торгового комплекса. Он обратился к мэру с просьбой включить ремонт Северного проезда в план дорожных работ следующего года и пообещал, что «Левобережное» оплатит пятую часть стоимости работ. Мэр ответил, что обдумает это предложение.
Директор департамента потребительского рынка мэрии Валерий Марьясов говорит, что мэрия рассматривает Северный проезд как формирующийся центр оптово-розничной торговли в Кировском районе. Он считает, что появление гипермаркетов в Новосибирске — перспектива ближайших 2 — 3 лет.
В Новосибирске объявлено о реализации нескольких проектов по строительству торговых комплексов. Межбанковской инвестиционной группой (МИГ) в городе строится гипермаркет общей площадью 60 000 кв. м. Его планируется ввести в эксплуатацию в декабре 2003 г. Крупным арендатором комплекса станет торговая сеть «Рамстор». В конце мая о намерении построить в городе собственную сеть магазинов (несколько гипермаркетов или 5 — 10 супермаркетов) объявила близкая к пивоваренной компании «Красный Восток» «Эдельвейс-Групп». Инвестиции в проект составят $35 — 40 млн. Намерение построить в Новосибирске торгово-развлекательный комплекс площадью около 100 000 кв. м озвучила и московская группа компаний «Корстон».
Специалист агентства «Жилфонд» Татьяна Поляничко считает площадку «Левобережного» более перспективной для гипермаркета, чем ту, что уже осваивает МИГ на улице Фрунзе. «Рядом железнодорожная ветка и складские помещения», — говорит Поляничко. С ней согласен и специалист агентства недвижимости «Крэдит Риэлт» Владимир Большаков: «Многие горожане уже ориентированы на «Левобережное», пассажиропоток в том направлении большой. А площадку на пересечении Фрунзе и Кошурникова еще надо будет активно рекламировать».
Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»