Заявленным Межбанковской инвестиционной группой (МИГ) планам открыть в начале этого года один из крупнейших торговых комплексов в Новосибирске не суждено сбыться. Строительство комплекса заморожено, а МИГ уже несколько месяцев ищет покупателя недостроя. Как удалось выяснить “Ведомостям”, в роли нового хозяина будущего комплекса в ближайшее время может выступить банк “ГЛОБЭКС”, который намерен вложить в завершение проекта около $40 млн.
ЗАО “Межбанковская инвестиционная группа” создано в 1997 г. В 2002 г. группа объявила о намерении построить в регионах торговые центры “Торговый квартал”. К 2008 г. планировалось построить 45 – 55 торговых комплексов в городах с населением свыше 500 000 человек и 50 торговых комплексов в московском регионе. Первый магазин был открыт в Красноярске в начале 2003 г. , второй – в декабре в Нижнем Новгороде.
Строительство комплекса “Торговый квартал на Фрунзе” стоимостью более $50 млн и площадью 59 000 кв. м (из них торговых – 44 000 кв. м) на участке 4 га МИГ начала в Новосибирске в конце 2002 г. Сдача объекта в эксплуатацию была запланирована на декабрь 2003 г.
О том, что МИГ решила избавиться от строящегося гипермаркета на Фрунзе, “Ведомостям” стало известно от высокопоставленного чиновника в мэрии. Он связывает остановку строительства гипермаркета с возможными проблемами группы в поиске потенциальных арендаторов. А по данным одного из новосибирских банкиров, также знакомого с ситуацией, продажа участка вызвана нехваткой средств у МИГ на строительство комплекса.
Как удалось выяснить “Ведомостям”, наиболее вероятным покупателем недостроя может выступить банк “ГЛОБЭКС”. Директор департамента проектного финансирования банка Дмитрий Чибисов подтвердил факт переговоров с МИГ о покупке недостроенного торгового центра в Новосибирске.
Предложение приобрести недостроенный объект и право аренды земельного участка “Росинбанк-Сибирь”, входящий в финансовую группу “ГЛОБЭКС”, получил еще в прошлом году. “Мы всерьез рассматриваем возможность покупки этого объекта и рассчитываем, что сделка состоится в ближайшее время”, – говорит Чибисов. Размер обсуждаемой сделки он раскрыть отказался. Интерес к строительству торгового комплекса в Новосибирске в банке объясняют инвестиционной политикой финансовой группы “ГЛОБЭКС”, в рамках которой группа вкладывает средства в крупные объекты коммерческой недвижимости.
По словам вице-президента МИГ Марка Афраймовича, сделка по продаже прав собственности на недостроенный комплекс “ГЛОБЭКСу” уже близка к завершению. Он говорит, что сумма сделки составит не менее $12 млн, которые МИГ уже вложила в реализацию новосибирского проекта “Торгового квартала”. Продажа недостроя вызвана, по словам Афраймовича, нехваткой инвестиционных ресурсов у группы для продолжения строительства, на которое требовалось еще около $40 млн.
Он говорит, что теперь МИГ предпочитает выступать в роли управляющей компании строящихся в регионах “Торговых кварталов”, а не в качестве инвестора. По его словам, группа уже собрала пул инвесторов для строительства подобных комплексов в Иркутске, Челябинске и Ростове-на-Дону. Афраймович полагает, что после продажи торгцентра в Новосибирске МИГ будет участвовать в проекте в роли управляющей компании. Впрочем, Чибисов из “ГЛОБЭКСа” говорит о том, что управляющая компания для торгового комплекса, как и другие участники проекта, будет выбрана на открытом конкурсе.
В “ГЛОБЭКСе” оценивают необходимый объем инвестиций в проект примерно в $40 млн и планируют, что здание будет введено в эксплуатацию в середине 2005 г. Чибисов говорит, что в случае сделки архитектурный облик здания может быть изменен, но достраиваться оно будет именно как торгово-развлекательный комплекс. Условия сделки предполагают, что вместе с правами собственности на недострой к банку перейдут и договоренности с будущими арендаторами торгового комплекса.
Ранее в МИГ говорили о заключении предварительного соглашения об аренде 6000 – 7000 кв. м в “Торговом квартале на Фрунзе” с гипермаркетом “Рамстор”, а также со “Спортмастером”, “Л’Этуаль”, Carlo Pazolini, Торговым домом “ГУМ”. Группа также вела переговоры с компанией “Синема-Парк” об аренде помещения в комплексе под семизальный кинотеатр.
Комментарий большинства потенциальных арендаторов комплекса получить вчера не удалось, а директор по развитию сети обувных магазинов Carlo Pazolini в России и СНГ Алексей Леонов утверждает, что в прошлом году компания разорвала договор аренды с МИГ из-за срыва сроков сдачи торгового комплекса в Новосибирске. Ему не известно о желании МИГ продать строящийся комплекс, но интерес к торговому центру у обувной сети сохраняется.
ГЛОБАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ: В случае сделки торгцентр в Новосибирске станет не единственным проектом “ГЛОБЭКСа” в ритейле. На днях намечен ввод в строй одного из крупнейших в Москве торгово-офисного центра класса А “Новинский бульвар” на Кудринской площади, где банк выступает в роли генерального инвестора. Объем инвестиций “ГЛОБЭКСа” в достройку комплекса общей площадью 80 000 кв. м составил более $100 млн. Планируемая прибыль за первый год эксплуатации здания должна составить $20 млн.
Антон Сарайкин, Дмитрий Сердцев
Источник: «Ведомости – Западная Сибирь»