Рынку загородного строительства Новосибирска предрекают период бурного развития. Интерес строительных компаний к малоэтажкам связан, с одной стороны, с принятым год назад федеральным законом «О долевом участии…», с другой — с растущим спросом на такой тип недвижимости. Эксперты предсказывают этому сегменту рынка рост в ближайшие три-пять лет. Причем успех ожидает концептуальные проекты. Оживший интерес Готовых предложений на рынке малоэтажек Новосибирска пока немного.
В 2004-2007 году кредитование со стороны Сбербанка. С 2010 -2013 мода на житье бытье в экологически чичтом месте. Но здесь возникает ряд трудностей. Главная из них- это добраться сквозь пробки до рабочего места и обратно в час пик. Обе «волны» схлынули, оставив после себя большое количество «недостроев«. Сейчас начинается третий период коттеджной истории города и пригорода, знаменательный более продуманным, концептуальным подходом компаний к застройке. Купить коттедж на Новорижском шоссе в Коттеджном поселке Новорижские ворота, 65 км от МКАД Московская область. Хорошо развита Инфраструктура: налилие магазинов, супермаркетов, имеется общеобразовательная школа, лицей, школа искуств, детский сад. Близость Дятловского озера и Истринского водохранилища свидельствует о том что здесь можно всегда организовать неплохой досуг.
Очередной этап развития рынка коттеджей вызван несколькими объективными факторами. Гендиректор управляющей компании «АВС-офис» Олег Луговой считает, что первый из них — это принятый в апреле 2005 года закон «О долевом участии…», который осложнил взаимоотношения инвесторов и застройщиков многоэтажек. «Вполне вероятно, что в городе останется несколько крупных компаний, которые будут строить многоэтажки (те, кто сможет привлекать значительный капитал для этих целей), а остальные перейдут на малоэтажное строительство, поскольку застраивать небольшие участки отдельными или сблокированными домами, таун-хаусами дешевле и технологически проще», — полагает Луговой. К развитию малоэтажного строительства подталкивает и растущий спрос. Драма предложения и спроса Готовое предложение на рынке малоэтажек Новосибирска пока довольно скудно. «На продажу выставлено от 30 до 50 коттеджей в ценовом диапазоне от $150 тысяч до $1,3 млн», — оценивает Сидоренко.
«На сегодняшний день в пригородах Новосибирска можно насчитать около 30 коттеджных поселков, и общее количество участков в них более 2,5 тысячи. Конечно, полностью построенных и уже пригодных для проживания домов менее половины», — делится информацией член совета директоров компании «Сибакадемстрой» Владимир Голованов. Руководитель проекта «Финские дома» Михаил Шерстобитов говорит, что «сейчас рынок малоэтажного строительства в Новосибирске не сформирован, однако значительное вливание капитала в этот сектор начнется в ближайшие два года». Еще один минус существующего предложения — сложности с инфраструктурой. «Сегодня в Новосибирске и окружающих его районах существует около 10 тысяч объектов загородного жилья, которые можно назвать «коттеджами«. Чаще всего такие проекты сталкиваются со многими проблемами — начиная от обеспечения коммуникациями и заканчивая отсутствием поблизости школ, магазинов, мест для развлечений. Концептуальных проектов практически не существует», — сетует маркетолог торгово-выставочного комплекса «Большая Медведица« (девелоперский проект ресторанного холдинга «Фуд-мастер») Дмитрий Кувшинов. По мнению аналитиков, спросом будут пользоваться небольшие дома (150–250 кв. м) в коттеджных поселках. «Тенденции развития рынка коттеджного строительства меняются: анонсированы несколько девелоперских проектов строительства загородных коттеджных поселков с рядом заранее выбранных характеристик», — говорит маркетолог ОАО «Новосибирский Промстройпроект» Наталья Дружинина.
В этом году начинают или продолжают строительство новосибирские строительные и девелоперские компании «Фудмастер консалтинг«, входящая в холдинг «Фуд-мастер» (строит загородный клуб «Морозово« на берегу Бердского залива, 8 га), «АВС-офис» (поселок «Морской» рядом с одноименным совхозом, около 250 домов на площади порядка 20 га), «Новый дом» (поселок «Ясная поляна» в районе Матвеевки), томская компания «СОПОС» (таун-хаусы на Ключ-Камышенском плато, 19 га).
Спросом будут пользоваться как дома класса «премиум» (комплексная застройка, развитая транспортная инфраструктура, экологически благоприятный район, наличие центральных коммуникаций, охраны, индивидуальный земельный участок около 15 соток и т. д.), так и более дешевое жилье (дом может располагаться в городской черте, индивидуальный участок от 3 соток, дом сдается «под ключ» и т. д.). Сергей Сидоренко отмечает, что потенциальный покупатель дома — это успешный бизнесмен в возрасте 35–45 лет, готовый потратить на загородное жилье $150–200 тысяч.
Главный инженер новосибирской компании «Новая земля» (проектирование и монтаж домов по технологиям «Экопан« и MiTek) Михаил Чуйко считает, что круг покупателей может расшириться и за счет людей со средним достатком. По его словам, недорогие дома будут стоить в среднем $50–70 тысяч. Как говорит Олег Луговой из компании «АВС-офис», растущий рынок скорее всего займут новосибирские и, возможно, региональные компании, но не москвичи. «Московских компаний в Новосибирске пока нет — думаю, что их отсутствие обусловлено малой емкостью рынка», — согласен Сергей Сидоренко из DSO Consulting. По информации «КС«, в этом году на новосибирский рынок малоэтажного строительства выходит зарубежная компания «Базис-НСБ» («дочка« казахстанской строительной корпорации «Базис-А»). В Заельцовском районе она будет строить элитные дома. Эксперты не берутся точно назвать емкость рынка и спрогнозировать спрос на малоэтажное строительство, поскольку рынок только переживает этап становления. «Очень осторожно можно оценить уровень спроса на коттеджи среднего класса (площадью до 250 кв. м) до 200–250 домов в год, с последующей резкой тенденцией к росту», — говорит Владимир Голованов из «Сибакадемстроя».
Многие эксперты согласны с тем, что спрос на дома в коттеджных поселках будет расти. Так, Наталья Дружинина из «Новосибирского Промстройпроекта» считает, что при благоприятной экономической обстановке в ближайшие три-пять лет произойдет достаточно бурный рост строительства комплексных коттеджных поселков. В то же время, по оценке Сергея Сидоренко, негативно на спросе могут сказаться, во-первых, субъективные причины: большинство потенциальных приобретателей коттеджей не имеют опыта проживания в индивидуальных домах и зачастую не могут адекватно оценить уровень материальных, временных и прочих затрат (например, оплату услуг управляющей компании), обеспечивающих комфортное проживание (на уровне городской квартиры).
Так, Сидоренко уверен, что «стоимость загородного дома круглогодичного проживания, а также затраты на его текущее содержание значительно выше аналогичных параметров даже для элитных квартир в городском доме«. «Во-вторых, — продолжает Сидоренко, — на спрос может повлиять ужесточение позиции природоохранных органов: при согласовании проектов строительства коттеджных поселков в водоохранных зонах возможно удорожание таких проектов, и, в-третьих, нельзя исключать экономический кризис в ближайшие годы и снижение инвестиционной активности».