Источник RESFO.ru
Компания не стала заключать договор аренды земельного участка под строительство спорткомплекса в Новокузнецке.
Повторные торги на право аренды земельного участка под строительство в Новоильинском районе города выиграло ООО «КузбассКапиталИнвест». Площадь земельного участка с кадастровым номером (42:30:0605054:76) в квартале 4—4а на проспекте Запсибовцев — 12 949 кв. м. Целевое назначение — «площадка под проектирование и строительство здания спортивно-развлекательного комплекса». Срок аренды — три года.
иллюстрация с vk.com Напомним, что первые торги состоялись в декабре прошлого года, тогда победителем стала «Мария Ра». Стартовая цена составляла 16, 66 млн рублей, в ходе торгов стоимость трехлетней аренды участка была поднята до 81, 634 млн рублей. Победитель торгов в месячный срок должен был внести в городскую казну арендную плату за 18 месяцев. Эта сумма вовремя на соответствующий счет не поступила, то есть фактически заключать договор аренды и исполнять обязательства по строительству спортивного объекта победитель декабрьских торгов отказался.
Одной из причин называлось то, что такая сумма арендной платы плюс оплата разработки проекта, самого строительства, подключения к инженерной инфраструктуре — слишком большие расходы, которые при профильном использовании земельного участка окупятся очень нескоро. Средний срок окупаемости спортклубов сейчас в основном — шесть-восемь лет, больших спортивно-развлекательных центров — до 10 лет. Многие новокузнечане были уверены в том, что кадастровое назначение земель будет изменено, вместо чего Новоильинский район получит еще один гипермаркет вместо столь необходимого спорткомплекса.
Однако муниципальные власти пошли на принцип, кадастровое назначение земельного участка изменено не было, сумма залога за участие в аукционе в размере 3 млн рублей отошла городу, а повторные торги состоялись в первой декаде марта. Чтобы обезопасить торги от участия недобросовестных «потенциальных арендаторов», руководство комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецка увеличило залоговую сумму за участие в торгах до 6 млн рублей.
Да и сами участники повторных торгов были не столь «упертыми», как в ходе первого аукциона. В итоге победитель должен будет выплатить городу 50 млн рублей (из них половину внести сразу после сделки) и осуществить строительство профильного объекта. Оплата и заключение договора аренды должны состояться не позднее первых чисел апреля. Кроме того, победитель аукциона должен представить в градостроительный совет Новокузнецка проект будущей застройки с учетом назначения участка земли. По мнению экспертов, «КузбассКапиталИнвесту» будет проще выдержать все необходимые условия, поскольку эта компания занимается различными операциями с недвижимостью — начиная от проектирования объектов и заканчивая управлением построенными объектами разного назначения. В настоящее время «ККИ» управляет коммерческой недвижимостью в объеме 280 тыс. кв. м в 35 населенных пунктах Кемеровской области.
«Мария Ра», в свою очередь, как победитель еще одного аукциона пока еще сохранила за собой право заключить в Новокузнецке договор аренды на земельный участок в 974 кв. м с целевым назначением «строительство фитнес-центра».