По единодушному мнению экспертов и участников строительного рынка, планы крупнейших сибирских муниципалитетов по вводу жилья в 2008 году, несмотря на экономический кризис, будут выполнены. Во всяком случае о такой перспективе говорят и цифры ввода жилья за девять месяцев текущего года, и подтверждение компаниями-лидерами рынка своей готовности на 100% реализовать ранее заявленные цифры. В то же время перспективы 2009 года строители характеризуют как туманные.
Смена лидера
По данным вице-губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова, по итогам 10 месяцев в Новосибирской области введено в эксплуатацию 863 тыс. кв. м жилья, что составляет 62% от годового плана (1,4 млн кв. м). Рост к прошлому году — 28%. «КС» стали известны компании-лидеры новосибирского строительного рынка, сдавшие по итогам девяти месяцев 2008 года наибольшее количество «квадратов». Если в 2007-м первую строчку открывало ООО «ДИСКУС плюс» с результатом 24 тыс. кв. м жилья, то в этом году в лидеры вышло ООО «Энергомонтаж» с показателем 91,5 тыс. кв. м (семь домов). А «ДИСКУС плюс» сместился на четвертое место — 35,2 тыс. кв. м (четыре дома). И тот, и другой застройщики работают в сегменте панельного домостроения.
«В общей сложности за девять месяцев мы смонтировали 100 тыс. кв. м панельного жилья. Рано или поздно весь этот объем будет сдан в эксплуатацию. Я не припомню, чтобы с периода перестройки хотя бы одна строительная компания в Новосибирске монтировала более 100 тыс. кв. м жилья в год. У нас же есть резервы для увеличения этих показателей. Наш «Завод крупнопанельного домостроения–6» («ЗКПД-6«) в сентябре и октябре произвел по 12 тыс. кв. м сборных железобетонных панелей. По сути каждый месяц мы выпускаем по одному дому. Сейчас в работе находятся четыре дома», — говорит генеральный директор ООО «ДИСКУС плюс» Алексей Джулай.
С четвертого на второе место переместилось ООО «Компания «Сибирь-Развитие» с результатом 53,8 тыс. кв. м (шесть домов), что на 39,3 тыс. кв. м больше, чем за тот же отрезок времени 2007 года. А ООО «МЖК «Энергетик» с показателем 49,3 тыс. кв. м заняло третье место (три дома).
В то же время ЗАО «Строитель», которое в 2007-м занимало третью строчку в списке лидеров (18,1 тыс. кв. м), в этом году даже не вошло в список мэрии из 33 компаний. Почему так произошло, «КС» объяснил ведущий специалист по маркетингу ЗАО «Строитель» Андрей Задков: «Так получилось, что в 2005 году мы активно начали осваивать участок на ул. Овражной и участок на ул. Владимировской. Соответственно, в 2007 году мы подошли с очень хорошими показателями по вводу жилья. Мы не распылялись и в 2006 году не выходили на новые площадки. В IV квартале этого года мы сдадим очередь на ул. Овражной. А вот уже в 2009 году, по планам, мы должны ввести в эксплуатацию порядка 42 тыс. кв. м. Это площадка на ул. Фрунзе, куда мы зашли в 2007-м. Но, конечно, эти планы могут быть скорректированы с учетом сложившейся ситуации».
ООО «УНИКОН» с седьмого места в 2007 году (11,5 тыс. кв. м) переместилось на пятое — 15,7 тыс. кв. м (один дом). «Сдача объектов идет по ранее утвержденным планам. Мы намерены в IV квартале сдать еще два объекта. И еще два объекта у нас останутся на стадии строительства. Один из них планируется к сдачи в конце 2009 года. Степень готовности по нему очень высокая: каркас возведен до 13-го этажа (16-этажный дом). Сомнений в том, что этот объект мы сдадим в 2009 году, у нас нет. Другой жилой объект находится на ул. Степной. Сейчас решается вопрос о проектном финансировании этого дома, в который мы уже капитализировали порядка 90 млн рублей. Нет сомнений, что мы получим финансирование и будем строить этот дом. Кроме этого, мы располагаем семью перспективными площадками. Пока мы ничего не замораживаем», — комментирует «КС» управляющий директор ООО «УНИКОН» Вячеслав Кривошапкин.
«В этом году мы строили с опережением графика. Дом, который планировали закончить к ноябрю, сдали 30 июня», — говорит председатель совета директоров холдинга «СтройМастер« Вера Коновалова. — Ведь реально о кризисе строительный рынок начал говорить лишь в августе. Все мы тогда задавались вопросом: действительно это кризис или просто банки затеяли с нами какую-то свою игру?»
Быстрее графика в первые девять месяцев текущего года возводило ООО «Союз-10». «Я ничего в этом году не корректировал. Что планировал, сдал. Это два дома. Есть хорошая перспектива сдать в этом году сверх плана еще один дом», — комментирует «КС» генеральный директор ООО «Союз-10» Александр Михайлов. Несмотря на то что заявленные ранее планы компания выполнила, дальнейшее развитие будет целиком зависеть от возможности привлечения банковских кредитов. «Мы были одними из тех, кто доказывал рынку, что нужно строить на кредитные ресурсы. Заемные средства — это гарантия от долгостроя, возможность строить быстро и сдавать жилье досрочно. Сейчас же предприятия, которые работали по кредитным схемам, оказались в тяжелой ситуации», — констатирует господин Михайлов.
Удержать позиции
С января по сентябрь 2008 года строители Омской области ввели в эксплуатацию 830 тыс. кв. м жилья, что на 6,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Лидером рынка, как и в прошлые два года, является ДСК «Стройбетон». По итогам трех кварталов компания сдала в эксплуатацию 112,2 тыс. кв. м. В прошлом году этот результат составил 94,9 тыс. По скорректированным планам компании, по итогам 2008 года ДСК «Стройбетон» выйдет на 130–140 тыс. кв. м, при том что первоначальные планы были на уровне 200 тыс. кв. м.
Второе место занимает ООО «КСМ «Сибирский железобетон». Правда, эта компания показала результат вдвое хуже, чем в прошлом году: 36,7 тыс. кв. м против 70,3 тыс. кв. м.
Тройку лидеров замыкает ООО «Завод сборного железобетона № 6», который в 2008-м заметно увеличил темпы сдачи жилья. Если в прошлом году застройщик сдал 16,3 тыс. кв. м, то в этом — 20,4 тыс. кв. м.
В свою очередь крупнейший застройщик 2006 года — ЗАО «Стройинвест» — в конце 2007 года переместился с первого на двенадцатое (последнее) место в этом рейтинге, сократив объем ввода с 136,1 тыс. кв. м до 10,2 тыс. «квадратов», а долю — с 23,2% до 1,5%, в 2008 году «Стройинвест» и вовсе исчез из рейтинга.
Остальные лидеры на фоне передовиков смотрятся совсем скромно. Четвертое место по объемам сдачи жилья принадлежит ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», которое сдало в эксплуатацию 8,5 тыс. кв. м (в прошлом году — 2,7 тыс. кв. м). А пятое место заняло ООО «Строительно-монтажный трест № 4» с показателем 3,5 тыс. кв. м. Это более чем вдвое меньше, чем было введено компанией в 2007 году — 9,4 тыс. кв. м.
Опережая прогнозы
В Красноярском крае объем введенного в эксплуатацию жилья за девять месяцев вырос по сравнению с показателем аналогичного периода 2007 года на 22,1% — до 533,7 тыс. кв. м. «На сегодняшний день в крае нет снижения темпов строительства и ввода жилья. В планах 2008 года — построить 1 млн 250 тыс. кв. м жилой площади. Инвестиции в строительную отрасль по итогам девяти месяцев составляют 130% к уровню прошлого года, объем строительно-монтажных работ — 143,7%», — отмечает министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков. Причем показатели работы строительного комплекса края за девять месяцев 2008 года превышают прогнозные значения отрасли.
Как и в прошлом году, лидером строительного рынка Красноярска по итогам девяти месяцев стало ООО «ФСК «Монолитинвест» (входит в компанию «Монолитхолдинг»), сдавшее 82,6 тыс. кв. м жилья, что почти в два раза больше показателя за аналогичный период времени 2007 года (45,8 тыс. кв. м). «По итогам девяти месяцев 2008-го рост темпов сдачи жилья нашей компании составил 96%. Что касается итоговых цифр на 2008 год, то пока говорить рано. Возможно, произойдет кое-какая корректировка ранее озвученных планов», — комментирует PR-менеджер компании «Монолитхолдинг» Александр Осадчий.
Если в прошлом году вторую строчку в рейтинге лидеров занимало ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (19,8 тыс. кв. м), то в 2008-м на эту позицию вышло ООО «УСК «Сибиряк» с 62 тыс. кв. м жилья. Замыкает тройку лидеров ООО «Алексстрой» с результатом 18,5 тыс. кв. м. На четвертом месте ООО «Красстройсервис» (18,1 тыс. кв. м), а на пятом — МУ г. Красноярска «УКС» (14,1 тыс. кв. м).
«Подавляющее большинство основных застройщиков подтвердило нам свои заявки по вводу жилья в 2008 году, а также определило ряд объектов, которые будут строиться в 2009-м», — заявил на этой неделе на пресс-конференции Владимир Анисимов. Причем даже у экспертов не возникает сомнений, что строителям удастся, несмотря на кризис, уложиться в ранее озвученные цифры. «Ситуация на рынке резко ухудшилась в начале осени, а дома, которые должны быть сданы до конца года, были заложены еще два–три года назад. Как правило, большинство квартир в этих домах продано. Кроме того, у чиновников есть возможность выполнить план за счет индивидуальной застройки», — считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По мнению председателя комиссии по градостроительству Новосибирского горсовета Вячеслава Илюхина, в худшем случае мэрия все-таки может не досчитаться порядка 5–10% от ранее заявленных цифр в общем объеме сданного жилья.
Непонятные перспективы
Если планы ближайшего месяца строители комментируют очень охотно, то что они будут делать в 2009 году — загадка. На фоне падения цен на стройматериалы и непрогнозируемости рыночной ситуации в условиях кризиса строители склоняются к заморозке всех новых проектов. «Мы планировали в конце текущего года начать освоение новой площадки с привлечением инвестиций. Но в связи с финансовым кризисом приняли решение: чтобы минимизировать риски, мы не будем начинать новый проект», — говорит Андрей Задков («Строитель»). «Пока ни одного объекта я не заморозил. Сделаны фундаменты для двух домов. Дальше, по-хорошему, в декабре надо бы начинать строительство, но начнем или нет — большой вопрос. Во многом принятое решение будет зависеть от ценовой политики на стройматериалы», — размышляет Александр Михайлов.
При этом ряд застройщиков останавливать работу не собирается. «Мы приняли решение все усилия — свои и партнеров — сосредоточить в следующем году на одном из наших проектов — «Нарымском квартале», — говорит Вера Коновалова («СтройМастер»). По ее словам, банки — не обязательное звено между потенциальным покупателем квартиры и застройщиком: «Я из 18 лет работы в строительном бизнесе только последние три года привлекала банковские кредиты. Всегда инвесторы доверяли нам свои средства. Нужно вернуться к схеме пятилетней давности, когда люди выбирали сильную строительную компанию и сами инвестировали в свое жилье».
«Может быть, наши планы на следующий год в реалиях сегодняшнего дня звучат как фантастика, но мы намерены начать реализацию сразу двух крупных проектов. Это «Красноярск-Сити« и микрорайон Покровский, который станет одним из крупнейших жилых микрорайонов Красноярска», — говорит Александр Осадчий из «Монолитхолдинга».
Из-за заморозки в сибирских городах большинства строек, находящихся на начальной или серединной стадии строительства, уже в 2009 году следует ожидать падения объемов сдачи жилья в два раза и более.
Континент Сибирь