Источник «НГС.НОВОСИБИРСК»
В левобережье Новосибирска спроектировали первые дома нового Чеховского жилмассива в 7 минутах езды от площади Маркса. На месте расселенных в начале февраля 2013 года деревянных бараков вырастет сразу два дома, квартиры в которых будут продаваться только с отделкой, а некоторые — даже с мебелью. Корреспондент НГС.БИЗНЕС поговорила с владельцем компании-застройщика «Поликом» Владимиром Литвиновым подробнее о новом жилмассиве и узнала, что на крыше 25-этажного дома будет своя вертолетная площадка и бассейн.
иллюстрация с business.ngs.ru Справка: Компания «Поликом» принадлежит Владимиру Литвинову — совладельцу СК «Конус» и НТ «Энергострой». «Конус» уже построил ЖК «Тихие зори» на пересечении ул. Сибиряков-Гвардейцев и Зорге. НТ «Энергострой» в декабре 2012 года сдал первый дом в составе ЖК «Квартет», строящийся на ул. Пархоменко. Во всех этих жилых комплексах квартиры продаются с отделкой.
На ул. Плахотного возле Ленинского рынка расселили несколько ветхих двухэтажных деревянных домов, чтобы начать строить первые дома нового жилмассива «Чеховский». «Три барака расселили; 4 февраля последние люди выехали — всего около 150 человек. Часть жильцов переехала в наш квартал “Тихие зори”, часть в ЖК “Квартет”, еще часть — в квартиры на вторичном рынке.
На месте бараков мы будем строить первые два дома — 10-этажный и 27-этажный (25 жилых. — Е.С.) с 3-этажной подземной парковкой, вертолетной площадкой и бассейном на крыше», — перечислил владелец компании «Поликом» Владимир Литвинов, добавив, что еще два барака возле первых новостроек расселит мэрия.
Как объясняют строители, вертолетная площадка — требование пожарной безопасности для таких высоких домов, и небольшой открытый бассейн также можно будет использовать в случае пожара, хотя он будет предназначен для плавания. Сейчас «Поликом» завершает проектирование. «Вылизываем проект, чтобы он прошел экспертизу, потому что такого никто не делал. Квартиры пока не продаю — как только получим разрешение на строительство, будем продавать. Пока это “изучение спроса”, — рассказал Владимир Литвинов.
Все квартиры строители решили сдавать только с отделкой. “Половина будет уже с мебелью — у нас партнерские отношения с мебельщиками из Китая, и часть мебели будет из ИКЕА. В нашем ЖК “Квартет”, например, на лоджиях вся мебель из ротанга из ИКЕА”, — описывает Владимир Литвинов.
На сайте ЖК “Чеховский” указано, что в 10-этажном 3-подъездном панельном доме, сдача которого намечена на IV квартал 2013 года, студию с отделкой площадью 30, 2 кв. м можно купить за 1, 57 млн руб., такая же меблированная квартира стоит 1, 872 млн руб. В 25-этажном каркасно-кирпичном доме со сдачей в IV квартале 2014 года часть квартир продают с парковками — например, однокомнатная площадью 43, 9 кв. м с одной парковкой стоит 2, 546 млн руб. От площади Маркса на автомобиле сюда можно доехать за 5–7 минут, на автобусе это 4—5 остановок.
В панельном 10-этажном доме запроектировано по 7 квартир на площадке, из них по 1—2 двухкомнатные, а остальные — студии и однокомнатные квартиры. В кирпично-каркасном 25-этажном доме по 13 квартир на этаже, из них 4 — двухкомнатные, остальные — также студии или однокомнатные.
“Для этого места цена высока даже с учетом отделки “под ключ”, поскольку место предполагаемой застройки окружено частным сектором, от центра города район достаточно удален.
Из плюсов можно отметить то, что, возможно, здесь когда-нибудь будет метро. Однако этого недостаточно для оправдания такой высокой цены”, — думает руководитель отдела новостроек АН “Жилфонд” Григорий Якобсон. Снести бараки на ул. Плахотного строители смогут в конце февраля – марте, а пока заброшенные ветхие дома внушают ужас и привлекают бомжей. В одном из них распахнуты почти все окна, внутри валяется мебель и мусор, брошенные игрушки, учебники и книги, среди которых замечены повести и рассказы Скитальца и “Таинственный остров” Жюля Верна. На стене другого барака красовалось объявление “Соли и миксы круглосуточно”, а в заснеженный и изгаженный подъезд на глазах корреспондента НГС.БИЗНЕС вошли и не упали в дырку в полу прямо на входе двое не внушающих доверие мужчин.
Всего на территории около 40 га, ограниченной ул. Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского, вырастет более 50 домов высотностью от 10 до 27 этажей.
Это предполагает генплан микрорайона, давно разработанный застройщиком — компанией “Поликом”. Возведение масштабного жилмассива однозначно приведет к росту нагрузки на местные дороги, которые уже сегодня плохо справляются с транспортными потоками. По данным сервиса Яндекс.Пробки, наибольшая загруженность улиц в этом районе наблюдается в утренний час пик при движении в центр. “Стоит улица Станиславского и другие подъезды к площади Труда — улица Ватутина, улица Широкая, — говорит представитель компании “Яндекс” в Сибири Сергей Вепренцев. — Если двигаться в сторону Коммунального моста по улице Титова и далее по проспекту Маркса, то автомобилистам также придется постоять в пробках”.
Прошлой весной строители выиграли право аренды первых земельных участков в этом районе и намерены участвовать и в последующих аукционах. Несмотря на то что к строительству “Поликом” сможет приступить только ближе к лету, в компании уверены, что успеют возвести первый дом к концу года. “Панелька же быстро клепается, 6 месяцев монтируется, в летний период скорость выше”, — объясняет Владимир Литвинов.
“Репутация у компании вполне положительная, — знает Григорий Якобсон. — Что касается срока сдачи, то с учетом того, что разрешение на строительство застройщиком еще не получено, он более чем оптимистичен. Скорее всего, срок сдачи увеличится как минимум на два квартала после получения разрешения на строительство”.