Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
Властям Кемерова снова приходится искать застройщика территории, еще пять лет назад отведенной для нового общественно-делового центра города. Самарское ООО «Квадро-Холдинг», заплатившее в 2007 году за аренду участка 255 млн руб., отказалось от его освоения. Меньшую часть ранее арендованной территории компания вернула муниципалитету, большую — выкупила и пытается продать сама.
иллюстрация с kommersant.ru В кузбасской прессе размещено объявление о продаже участка на углу ул. Терешковой и Октябрьского проспекта площадью 2, 44 га. По указанному в объявлении телефону ответил представитель ООО «Квадро-Холдинг». По его словам, «у собственника были планы в отношении этого участка земли, но сейчас их нет, поэтому он выставлен на продажу за 120 млн руб.». Более подробно комментировать ситуацию он не стал.
План застройки Кемерова предусматривает строительство городского «общественно-делового центра» в районе пересечений проспектов Ленина и Октябрьского, улицы Терешковой и Центрального проезда. Для реализации этого проекта было выделено два участка, которые в 2006 году перешли в муниципальную собственность. Ранее, чтобы освободить территорию, мэрия со скандалом ликвидировала вещевой рынок на Октябрьском проспекте. В качестве главных объектов, обязательных для застройщика, городские власти определили культурно-досуговый центр площадью 30—50 тыс. кв. м, выставочный комплекс (30—40 тыс. кв. м), общественно-деловой центр (10—30 тыс. кв. м), подземную парковку до 1 тыс. мест, объекты торговли (6—8 тыс. кв. м). На аукцион 31 мая 2007 года два участка общей площадью 40, 1 тыс. кв. м были выставлены единым лотом со стартовой ценой 130 млн руб. Победителем торгов стал самарский «Квадро-Холдинг», заплативший за право аренды сроком на пять лет 255 млн руб. С ним торговалось малоизвестное кемеровское ООО МК.
По расчетам, которые делал перед аукционом комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Кемерова, для застройки общественно-делового центра необходимо как минимум 4, 6 млрд руб. Привлекательность этой территории обосновывалась тем, что здесь проходят основные транспортные магистрали города и только в пешеходной доступности проживает 70 тыс. человек. В самом центре не запрещено строительство жилья, а подключение участков к инженерным сетям, согласно расчетам 2007 года, оценено в 91 млн руб.
В течение последовавших пяти лет арендатор к работам не приступал и о планах в отношении участка не объявлял. В конце прошлого года по иску КУМИ арбитражный суд Самарской области оштрафовал «Квадро-Холдинг» на 500 тыс. руб. «за неисполнение обязательств по поддержанию на участках надлежащего санитарного состояния». Гендиректор кемеровской выставочной компании «Экспо-Сибирь» Сергей Гржелецкий сразу после аукциона предположил, что победителю придется привлекать в партнеры местные компании, поскольку «никому из тех, кто пришел на аукцион, не нужны все 4 га и все объекты, каждый хочет что-то свое». «Экспо-Сибирь», например, планировала наладить взаимодействие с победителем аукциона для строительства выставочного комплекса. Вчера господин Гржелецкий сообщил, что «Экспо-Сибирь» направляла свои предложения о сотрудничестве в Самару, но они остались без ответа.
В этом году перед окончанием срока арендного договора «Квадро-Холдинг» решил воспользоваться своим правом выкупа земли и обратился в КУМИ. Как сообщил председатель комитета Юрий Ким, такое право самарской фирме было предоставлено только в отношении одного из двух участков площадью 2, 44 га. Он расположен к северу от здания ОАО «Кузбассэнергосбыт» на углу ул. Терешковой и пр. Октябрьский. В результате «Квадро-Холдинг» выкупил его почти за 70 млн руб.
Другой участок, в 1, 566 га, по соглашению с КУМИ самарская фирма вернула муниципалитету. Право его аренды уже выставлено на аукцион, назначенный на 25 сентября. Начальная стоимость лота — 42, 8 млн руб. Очевидно, что объявление «Квадро-Холдинга» приурочено к этим торгам. «Пусть продают тому, кто займется этим участком», — прокомментировал планы самарской компании господин Ким.