Марк Волков, Источник «НГС.БИЗНЕС»
30 января ТРЦ «Аура» запустил бесплатную маршрутку до Академгородка. 17-местный Peugeot Boxer курсирует между улицей Военная и Морским проспектом. Администрация решилась на новый длинный маршрут, вдохновившись ажиотажным спросом на свои бесплатные маршрутки от автовокзала. Цель — завоевание доверия жителей элитной окраины Новосибирска. Эксперты рынка считают решение «Ауры» логичным на фоне усиления конкуренции между торговыми центрами. 2011 год сделал отдаленные районы интересными не только для ТЦ, но и для их арендаторов, которые открывают свои точки «ближе к народу».
иллюстрация с business.ngs.ru Новое бесплатное такси «Ауры» ездит по маршруту: Морской проспект – ул. Жемчужная – ТРЦ «Аура» – Вычислительный центр – Морской проспект и далее по кругу. Отправление с Морского проспекта происходит в 11:00, 13:00, 16:00, 18:00 и 20:00, а от ТРЦ «Аура» — в 12:00, 15:00, 17:00, 19:00 и 21:00. На данный момент на маршруте работает всего один микроавтобус Peugeot Boxer, способный перевозить 17 сидящих и 17 стоящих пассажиров. В компании объяснили, что пока изучают спрос на данный маршрут и в случае его успеха добавят на него еще несколько машин. При этом из-за особенностей транспортной развязки ТРЦ выход на маршрут крупногабаритных автобусов не планируется.
Генеральный директор ТРЦ «Аура» Сулейман Джошкун отметил, что, поскольку на данный момент прямого маршрута, соединяющего ТРЦ «Аура» и Академгородок, нет, было принято решение о запуске с целью «забрать» аудиторию торгового центра.
Напомним, что в октябре 2011 года «Аура» запустила первые бесплатные маршрутные такси Peugeot, которые курсируют через центр Новосибирска: автовокзал – Дом Ленина – ст.м. «Красный проспект» – ТРЦ «Аура». На этом маршруте сейчас работает 3 машины.
«Мы не подсчитывали точное количество людей, но спрос на этот маршрут превысил наши ожидания. Экономический выхлоп в данном случае — немного не подходящее понятие. Думаю, лояльность покупателей лучше отразит нашу цель. Мы анализируем покупательское поведение и ищем дополнительные виды сервисов. Автобусные маршруты — один из них, так же как бесплатный Wi-Fi, точка доступа в интернет, стенд с игровыми приставками. Мы увеличили гардероб, а в ближайшее время запустим еще один вид новой навигации», — пояснил Сулейман Джошкун.
Эксперты рынка признают, что подобный ход «Ауры» — очередное свидетельство усиления конкуренции на рынке крупных торговых центров.
«Конкуренция усилилась — “Аура” постепенно становится вторым центром в городе после “МЕГИ”, оттягивая у нее часть аудитории. Но у “МЕГИ” есть уникальный “якорь” — ИКЕА. Бесплатные такси — один из методов конкурентной борьбы. Их цель — не только перевозка клиентов, но и повышение лояльности жителей Академгородка, повышение узнаваемости бренда. Многим из жителей этого района зачастую удобней доехать по левому берегу до “МЕГИ”, — убежден директор аналитического агентства “Назаров и партнеры” Александр Назаров.
По данным эксперта, главная тенденция 2010–2011 годов — из-за переполненности торговых центров “первой пятерки” арендаторы устремились на площадки, которые расценивались в качестве “второго эшелона”: “Сибирский Молл”, “Версаль”, три “Континента” и т.д. “Эта ситуация привела к росту цен на аренду.
Следствием может стать то, что многие собственники небольших ТЦ задумаются об оригинальной концепции своих площадок — в результате в городе появится больше интересных объектов.
Также подобная ситуация может подхлестнуть строительство и сдачу ранее заявленных объектов. Уже сейчас видно, что многие торговые центры задумываются о нестандартных якорных арендаторах — в частности, последней тенденцией являются детские развлекательные и спортивные центры. Уже сейчас есть компании, которые ищут в Новосибирске 1–2 тыс. кв. метров под детские проекты”, — рассказывает Александр Назаров.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости “Жилфонда” Алексей Малов добавляет, что спрос на аренду помещений в крупных торговых центрах превышает предложение, и компании идут в стрит-ритейл, в спальные районы:
“Компании, у которых уже есть точки в торговых центрах, стараются расширить диапазон своего присутствия. Это началось с конца прошлого года — повысился интерес к спальным районам. Причина повышения к коммерческой недвижимости в спальных районах в конце прошлого года — появление выгодных кредитных предложений. До кризиса была выгодная ипотека только на жилую недвижимость. Сегодня платежи по ипотеке за коммерческую недвижимость практически равны арендной плате”. В качестве примера специалист привел микрорайон “Родники”, где арендные ставки на коммерческую недвижимость становятся сравнимыми с центром города.