Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
«Самарский деловой мир» (СДМ) отказался от планов жилищного строительства в Новосибирске и Кемерове. Ранее приобретенные участки девелопер выставил на продажу. Только за 13 га на берегу Оби в сибирской столице он рассчитывает получить 1, 3 млрд руб. Участники рынка считают эту цену завышенной вдвое.
иллюстрация с motors-nsk.ru В Новосибирске опубликованы объявления о продаже земельного участка в 13 га, расположенного по ул. Большевистская на правом берегу Оби. Корреспонденту „Ъ«, позвонившему под видом покупателя по указанному телефону, ответил представитель СДМ. Он сообщил, что участок по ул. Большевистская находится возле гипермаркета “Лента” и оформлен в собственность компании. СДМ готов продавать участок небольшими лотами, от одного-двух гектаров, по цене 100 млн руб. за 1 га.
Собеседник „Ъ» добавил, что СДМ продает также 29 га на Ключ-Камышенском плато в Новосибирске, а в Кемерове девелопер готов продать два участка общей площадью 4 га в центре города — в районе Ленинского и Октябрьского проспектов. Цену за участки в Кемерове и на Ключ-Камышенском плато менеджер не сообщил, предложив запросить ее «на официальном бланке компании — потенциального покупателя».
«Самарский деловой мир» предпринимателя Алексея Шаповалова приобрел участок на ул. Большевистская у новосибирской компании «Мегаком-Спецстроймонтаж» в 2007 году. Это часть площадки жилмассива Береговой, который пыталась построить «Социальная инициатива». В 2008 году СДМ анонсировал планы строительства жилого комплекса емкостью 500 тыс. кв. м, а также торгового центра в 250 тыс. кв. м, но экономический кризис перечеркнул эти планы.
Цена участка по ул. Большевистская завышена примерно вдвое, покупатели проявят интерес при стоимости не более 50 млн руб. за 1 га, полагает директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее словам, столько же — 40—50 млн руб. за 1 га — стоит площадка на Ключ-Камышенском плато. По ее мнению, у СДМ есть шансы найти покупателей по такой цене. «Пока земля пользуется спросом, ликвидные предложения уходят быстро. Но все же продавцу стоит быть уступчивее, ведь нельзя исключать возможного ухудшения конъюнктуры из-за изменения макроэкономической ситуации или роста предложения на рынке», — добавила эксперт. Госпожа Ермолаева считает, что для жилищного строительства подходит участок на Ключ-Камышенском плато, а участок на ул. Большевистская интереснее использовать под коммерческую застройку, например для возведения торгового комплекса.
По данным директора риэлторского агентства SmartSib Матвея Ляпина, кемеровские участки СДМ продаются в сумме за 400 млн руб., что «вдвое дороже рынка». Господин Ляпин вспомнил, что СДМ приобрел участки на торгах «пару месяцев назад» и практически сразу выставил их на рынок по более высокой цене.
Получить официальный комментарий от СДМ вчера не удалось. В последнее время компания заинтересовалась ульяновским рынком: весной этого года она купила на торгах имущественный комплекс государственного унитарного предприятия «Совхоз Ульяновский плодопитомнический», которое обладает правом бессрочного пользования 3, 117 млн га. Ранее СДМ приобрел 2, 4 тыс. га под застройку в Чердаклинском районе Ульяновской области.
В случае продажи участков единственным активом СДМ в Новосибирске останется «Горнодобывающая компания Карьер Борок». По данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в этом году у карьера и ЗАО «НерудЗапсиб» «появился единый канал продаж, что позволяет говорить о слиянии капиталов компаний».