Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
В Новосибирске первый аукцион по развитию застроенной ветхим жильем площадки в 1, 2 га в Ленинском районе на условиях частно-государственного партнерства прошел в упорной борьбе. Победителем стало ООО «Новосибжилстрой», которое опередило шесть других участников торгов, предложив за лот более 53 млн руб. — в 20 раз выше стартовой цены. Эксперты считают, что столь высокий интерес к площадке вызван не только участием мэрии в финансировании расселения ветхого жилья, но и удачным расположением участка.
иллюстрация с vsedomarossii.ru Как сообщал „Ъ«, в минувшую пятницу в Новосибирске прошел аукцион по развитию застроенной ветхим жильем площадки. Торги стали первыми с момента принятия городскими властями в октябре этого года программы участия муниципалитета в освоении таких территорий. По программе, рассчитанной на четыре года, планируется расселить 95 многоквартирных жилых домов, из них 21 дом будет расселен за счет средств городского бюджета. На эти цели мэрия выделит 420 млн руб.
На прошедшие торги выставлялся участок в Ленинском районе площадью около 1, 2 га, расположенный между улицами Титова, Серафимовича и первым переулком Серафимовича. Здесь в настоящее время находится шесть подлежащих сносу малоэтажных деревянных жилых домов. Начальная цена права на заключение договора по развитию территории составляла около 2, 5 млн руб.
На участие в торгах подали заявки семь новосибирских компаний — ООО “Новосибжилстрой”, ООО “Стройинвестпроект”, ООО “СЛК”, ОАО “Стройтрест № 43”, ООО “Класс-Строй”, ООО “Союз 10”, ООО “СК-Инвест”. Как сообщили „Ъ» в пресс-центре мэрии, аукцион закончился на 425 шаге, стартовая цена выросла более чем в 20 раз — до 53, 338 млн руб., а победителем стал «Новосибжилстрой».
По условиям аукциона победитель должен до 31 августа 2013 года подготовить проект планировки территории, до 31 октября 2015 года создать (или приобрести) и передать в собственность муниципалитета благоустроенные жилые помещения для предоставления расселяемым гражданам. Застройку территории многоквартирными домами предстоит завершить к концу сентября 2018 года. В свою очередь, мэрия обязалась до 15 сентября 2014 года расселить жителей ветхих домов, а после их сноса предоставить данный земельный участок «Новосибжилстрою» для строительства нового жилья без проведения торгов.
Прокомментировать итоги аукциона и узнать планы компании-победителя по застройке площадки вчера не удалось. Директор «Новосибжилстроя» Николай Железко отказался от общения с „Ъ«. Председатель совета директоров группы компаний “Союз” Александр Михайлов считает сложившуюся на торгах цену завышенной. “Мы торговались до 50 млн руб., более высокая цена, по нашему мнению, за гранью рентабельности”, — сообщил он „Ъ». При этом глава «Союза» заметил, что окупаемость проекта будет «зависеть от плотности застройки».
По мнению руководителя аналитического агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, на данном участке можно построить «два длинных многоквартирных жилых дома или 3—4 коротких». «Площадка удобно расположена в центральной части левобережья города, поблизости от метро, квартиры здесь будут недешевые, а значит, проект “Новосибжилстроя” вполне может быть окупаемым», — считает аналитик.