Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
Вчера стали известны итоги аукциона по продаже права аренды трех земельных участков общей площадью 5, 4 га в поселке Ложок. По данным организатора аукциона — Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области, право аренды за 73 млн руб. получило ООО «Дома Сибири» (входит в концерн «Сибирь»). Компания планирует «максимум за два года» построить на участках 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья, ориентированного прежде всего на жителей Академгородка. По мнению экспертов, этот проект малопривлекателен из-за ограниченности спроса и низкой рентабельности.
иллюстрация с dkvartal.ru Вчера на аукционе областного АРЖС на уступку прав аренды земельных участков в поселке Ложок близ новосибирского Академгородка определился первый застройщик. На торги выставлялись три участка, площадью 10, 1 тыс. кв. м, 11, 2 тыс. кв. м и 32, 4 тыс. кв. м, общей стартовой стоимостью лотов около 73 млн руб. Здесь, по плану новосибирских властей, до 2015 года должно быть построено около 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Как сообщил „Ъ« директор АРЖС Юрий Шабусов, на аукцион заявилась одна компания — ООО “Дома Сибири” — и по его условиям она признана победителем. “Дома Сибири” входят в промышленно-строительный концерн “Сибирь”, главой которого является депутат регионального заксобрания Валерий Червов.
„Ъ» уже сообщал, что территория площадью около 68 га в районе поселка Ложок выделена для комплексной застройки. Всего здесь предполагается возвести до 100 тыс. кв. м малоэтажного (не выше трех этажей) жилья экономкласса со всей необходимой социальной инфраструктурой. Покупателями квартир, площадь которых составит 45—60 кв. м, должны стать в основном жители научного центра Сибирского отделения РАН. При этом рекомендованная цена продажи жилья в Ложке — не более 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Созданием коммуникаций на площадке занимается АРЖС при поддержке областных властей.
Участки, проданные на вчерашнем аукционе, АРЖС пыталось реализовать дважды. Однако ни в феврале, ни в апреле торги не состоялись из-за отсутствия заявок, несмотря на активный пиар проекта. В частности, для застройщиков было проведено несколько презентаций, в том числе в правительстве области. По мнению советника управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, «отсутствие интереса к данному проекту связано с ограниченным спросом (площадка удалена от потенциальных покупателей из центральных районов Новосибирска на 30 км), а также низкой маржинальной рентабельностью». По данным эксперта, рентабельность при многоэтажной застройке в городе доходит до 25%, тогда как малоэтажные дома приносят не больше 15%. Привлечь строительные компании АРЖС намеревалось и на собственном примере. В июне оно собиралось объявить тендер на генподряд и за счет банковского займа построить в Ложке дома примерно на 8 тыс. кв. м. «Однако затем застройщики активизировались, мы отказались от этой затеи», — пояснил вчера господин Шабусов.
«Об этом проекте мы узнали недавно, иначе бы обязательно приняли участие еще в первом аукционе, так как считаем его в определенном смысле уникальным», — заметил вчера „Ъ« генеральный директор “Домов Сибири” Дмитрий Червов. Он подчеркнул, что предоставление площадки под строительство жилья в такой степени готовности по техническим условиям и инженерному обустройству, как в Ложке, “крайне редкое явление в регионе”. Господин Червов заверил, что “при возможностях, которыми располагает концерн “Сибирь”, эти участки будут освоены значительно быстрее, чем за два года”.
АРЖС и победитель аукциона должны в течение 10 дней подписать соглашение об уступке прав аренды, после чего в течение пяти дней застройщик обязан оплатить сделку.