Московская компания «Русские отели», проанонсировав полтора года назад проект строительства в Новосибирске офисно-гостиничного комплекса, может так и не получить приглянувшийся участок под застройку. По информации «КС», на эту же землю претендует основной акционер гостиницы «Обь» Олег Торопкин.
Он подал депутатский запрос на имя губернатора Виктора Толконского с целью выяснить правомерность планируемого выделения земли «Русским отелям» и предлагает провести открытый конкурс на выделение земельного участка. Эксперты сходятся во мнении, что это связано с последней инициативой Торопкина — строительством в Новосибирске крупных фитнес-центров. В обладминистрации «КС» уже сказали, что участок пока не будет оформлен на «Русские отели».
Компания «Русские отели», близкая к холдингу «Базовый элемент», создана в сентябре 2004 года для управления инвестиционными проектами на рынке коммерческой недвижимости. В планах компании — инвестирование в строительство офисных центров (класса «В») и гостиниц уровня 3–4 звезды в крупных региональных центрах России и стран СНГ: Иркутске, Перми, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Тбилиси, Ереване, Душанбе и Киеве. Олег Торопкин (на фото справа) считает неправомерным решение выделить землю компании «Русские отели». На фото слева — Виктор Толоконский.
Олег Торопкин владеет более 70% акций гостиницы «Обь». До 2005 года входил в советы директоров «Новосибирскэнерго», «Сибирьгазсервиса», «Альбумина», «Новосибирскнефтепродукта», где, по словам экспертов, представлял интересы бывшего топ-менеджера РАО «ЕЭС России» Михаила Абызова. Новосибирский проект «Русских отелей», анонсированный в 2005 году, — это строительство 9-этажного офисно-гостиничного комплекса с отелем уровня 3–4 звезды на 78 номеров. Предполагаемые инвестиции составляют $10–12 млн, а общая площадь будущего объекта — 10–12 тыс. кв. м.
Площадь земельного участка на пересечении Красного проспекта и улицы Чаплыгина, на котором было запланировано строительство, равна 0,28 га. Начало строительства переносилось дважды: с осени на декабрь 2005 года, а затем на апрель 2006 года («КС», N 49 от 23 декабря 2005 г.). Как сообщал «КС» источник в «Русских отелях», основным препятствием для начала оформления земли и строительства было расселение кожно-венерологического диспансера, расположенного на этом участке. Теперь диспансер расселен — на этой неделе сообщил корреспонденту «КС» первый заместитель руководителя департамента имущества и земельных отношений обладминистрации Владимир Лемайкин.
Однако проект может столкнуться с трудностями другого порядка. Как стало известно «КС», депутат областного Совета Олег Торопкин в конце апреля направил депутатский запрос на имя губернатора с просьбой выяснить правомерность выделения земли, на которой находится объект областного подчинения (диспансер). Владимир Лемайкин сказал «КС», что запрос поступил в департамент имущества и ответ на него будет подготовлен в течение месяца.
По информации «КС», Олег Торопкин намерен добиться проведения конкурса на этот земельный участок. Отметим, что бизнесмен недавно анонсировал проект строительства рядом с гостиницей «Обь» фитнес-центра площадью 5 тыс. кв. м. Акционерами гостиницы был выкуплен прилегающий к гостинице участок, также шли переговоры с мэрией Новосибирска о выкупе еще одного участка; общая площадь двух площадок должна составить 1 га. Участники рынка считают, что ситуация с выделением земли по конкурсу вполне закономерна, и дело может решиться не в пользу «Русских отелей».
Напомним, что пару лет назад новосибирское ЗАО «Труд» на открытом конкурсе переиграло компанию IKEA и приобрело участок, приглянувшийся скандинавским бизнесменам. Так, коммерческий директор московской компании «СТ Групп Регион» (строит в Новосибирске жилье в сотрудничестве с местной компанией «Красный проспект») Дмитрий Шмелев называет Новосибирск «самым законопослушным городом из десяти регионов, где мы работаем, и предложение провести конкурс на земельный участок вполне закономерно».
Более того, инициативу «Русских отелей» могут остудить и намерения обладминистрации в отношении этого участка. Владимир Лемайкин в беседе с корреспондентом «КС» подчеркнул, что участок 0,28 га пока не будет оформляться на «Русские отели», поскольку у обладминистрации есть свое видение проекта: «Администрация намерена реконструировать здание диспансера, заключив инвестиционный договор». От более подробных комментариев он отказался. Первые лица «Русских отелей» оказались недоступны для комментариев. А руководитель PR-департамента компании Елена Гурьянова сказала корреспонденту «КС», что складывающаяся ситуация неудивительна — «в бизнесе можно ожидать чего угодно».
Эксперты поделились с «КС», что на этот участок в течение порядка пяти лет претендовали и крупные торговые сети, и финансовые группы, однако все они отказывались от идеи строить на этом месте из-за проблем с землеотводом. «Хотя площадка действительно неплохая, с выходом на центральную улицу. Пожалуй, это единственная такая площадка в центре города», — говорит второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов» Екатерина Мамонова.