Группа компаний «Новосибирский Промстройпроект» выходит на томский рынок с проектом торгово-развлекательного комплекса «Нахимовский». Строительство ведется в центре Томска на территории инструментального завода, производство которого будет перенесено за пределы города. По словам экспертов, компания зайдет на достаточно свободный рынок. Тем не менее реализация такого крупного проекта неизбежно будет связана с рисками и потребует большого срока окупаемости.
В Новосибирске «свежим» реализованным проектом ГК «Новосибирский Промстройпроект» является торговый центр «Семья». Сейчас компания строит два торговых центра, проектируются современные офисные, торговые, производственные, складские комплексы в Новосибирске, построены производственные корпуса в Кемеровской области.
Как рассказал корреспонденту «КС» директор по развитию ТЦ «Семья» Алексей Никитенко, «Нахимовский» должен быть запущен в конце 2009 года. Строительство ведется на территории Томского инструментального завода, который будет перенесен за пределы города. Общая площадь нового ТРК составит порядка 75 тыс. кв. м, торговая площадь — около 45 тыс. кв. м. Приблизительный объем инвестиций — 1,2 млрд рублей. Якорным арендатором станет «Седьмой континент», кроме того, в ТРК будут представлены другие известные федеральные сетевые операторы. Концепция нового торгового центра многим кажется интересной.
«Место расположения, общая площадь, наличие удобного подъезда, парковка — факторы, способные повлиять на высокий интерес потребителей к данному проекту. Также для организации ведения бизнеса в любом ТРК сейчас очень важны техническая возможность проведения интернет-линий, подключение отдельных телефонных номеров, необходимый лимит электроэнергии. Разработанная концепция торгово-развлекательного комплекса — это первая необходимость, наличие названного якорного арендатора — это возможность подключать к работе арендаторов, отвечающих требованиям собственников ТРК», — говорит руководитель отдела аренды ТК «Подсолнух» Анна Лубеникова. Эксперты считают обоснованным выбор Томска для реализации проекта.
«Этот город не столь насыщен торговыми центрами, как Новосибирск, на который обращает внимание большое количество инвесторов», — считает руководитель «Сибирского аналитического центра» Дмитрий Орешин. «В Новосибирске ситуация становится далеко не радужной, поэтому, заняв сейчас свою нишу на рынке коммерческой недвижимости в Томске, новосибирские девелоперы снижают свои риски», — добавляет Анна Лубеникова. С этим мнением согласны представители томских строительных компаний. Источник «КС» в строительной компании «ТДСК» высказал мнение, что в городе сейчас ощущается нехватка крупных торгово-развлекательных центров, и самое время занимать эту нишу. Впрочем, Дмитрий Орешин сомневается, что «Промстройпроект» войдет на томский рынок беспрепятственно. Ситуация выглядит еще более интересной на фоне того, что одновременно с «Промстройпроектом» в Томске будет вести строительство шведская компания IKEA, на днях подписавшая соглашение о сотрудничестве с местными властями.
Кроме того, некоторые опрошенные «КС» респонденты отметили, что ТРК в Томске менее востребованы по сравнению с Новосибирском. «Наша компания оценивала перспективы строительства в Томске крупных торгово-развлекательных комплексов с традиционным набором услуг и развлечений несколько лет назад и пришла к выводу, что это не совсем перспективное направление с точки зрения сроков окупаемости подобных проектов, — рассказала второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов« Екатерина Мамонова. — Это могут позволить себе только крупные сетевые операторы, для которых данный проект не является единственным. При этом Томск значительно меньше Новосибирска, и несмотря на общий высокий уровень доходов в сравнении с Новосибирском (по официальным данным, разница составляет около 25%), там другая структура потребительских предпочтений».
Масштабность проекта также заставляет экспертов говорить о его успешности с осторожностью. Дмитрий Орешин полагает, что срок окупаемости проекта может составить 4–5 лет. Екатерина Мамонова называет другую цифру — не менее 10 лет.