Несмотря на то что гипермаркет «Лента» открылся в Омске в сентябре этого года, компания так и не смогла получить необходимые согласования для получения земельного участка. Здание магазина сместилось за границы предоставленной территории — на автопарковку, находящуюся на праве аренды у ЗАО «ТЦ «Континент».
У кого окажутся сильнее позиции в администрации, тот и будет в выигрыше, полагают эксперты. Как сообщили корреспонденту «КС» в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, строительство гипермаркета «Лента» в Омске началось еще в 2006 году. «В том же году «Лента» начала освоение площадки, однако в процессе строительства фактически произошло смещение здания магазина за границы предоставленной территории — на автопарковку, находящуюся на праве аренды у ЗАО «ТЦ «Континент», — рассказал начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области Георгий Косенков.
В настоящий момент в администрации находятся документы, которые «Лента» направила в Главное управление по земельным ресурсам на согласование. «Континент» является крупнейшим в Омске торговым центром. Таким образом, в его лице «Лента» получила довольно серьезного соперника в борьбе за участок. Смогут ли компании договориться, до сих пор непонятно. Как утверждают в «Ленте», разрешение на строительство у компании было.
«Строительство ТК «Лента» велось согласно утвержденной проектной документации и с соблюдением всех правил строительства. Однако соседствующее расположение магазинов привело к разногласиям в определении границ земельных участков, арендуемых каждой из сторон, — говорит региональный директор по развитию ООО «Лента» Алексей Бобров.
— Компания «Лента» всегда действует в соответствии с законодательством РФ. Нами получен земельный участок в аренду, получены все необходимые технические условия на подключение к коммуникациям, разработана проектная документация, которая прошла экспертизу. Получены положительные заключения по проектной документации, после чего также получено разрешение на строительно-монтажные работы. Юридически у нас пока не урегулирован вопрос с ЗАО ТЦ «Континент« по территории парковочной площадки. Поэтому мы не можем получить разрешение на ввод в эксплуатацию гипермаркета».
Представители администрации утверждают обратное. «Завершение оформления документов на строительство магазина ООО «Лента» может быть осуществлено после расторжения договора аренды с «Континентом«, после чего земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет, а затем — предоставлен компании», — пояснил Георгий Косенков. Кроме того, «Ленте» предстоит получить разрешение на строительство объекта в городском департаменте архитектуры и градостроительства. В ТЦ «Континент» комментировать ситуацию отказываются. Заместитель директора управляющей компании Вера Антипенко заявила, что впервые слышит о том, что «Континент» помешал «Ленте» выйти на рынок Омска. По словам Алексея Боброва, до разрешения конфликта осталось не более двух недель.
«Представители компании «Лента» ведут переговоры с руководством ЗАО «ТЦ «Континент» по урегулированию ситуации, связанной с использованием близлежащей к магазинам территории, — говорит он. — В настоящий момент общими усилиями «Континента» и «Ленты» разработан компромиссный вариант: территория парковки, ставшая предметом разногласий, переходит в пользование компании «Лента». В то же время в ближайший срок ЗАО «Континент« получит дополнительный участок земли, который станет частью их парковочной площадки». Эксперты не исключают, что в случае принципиального отказа «Континента» идти на уступки «Ленту» могут закрыть, но вероятность такого развития событий, по их мнению, невелика.
«У нас есть пример новосибирской IKEA, которую власти запретили открывать, — рассказал руководитель «Сибирского аналитического центра» Дмитрий Орешин. — У кого окажутся сильнее позиции в администрации, тот и будет в выигрыше. Видимо, у «Ленты« они сильны, если она может работать уже сейчас». Второй вице-президент ИК «Мамонов» Екатерина Мамонова считает, что ситуация сложнее. «Вопрос земли во всех инвестиционных проектах является ключевым моментом.
Если он не решен, объекта фактически нет, — говорит она. — Компания в этом случае находится в подвешенном состоянии. «Лента» — серьезный игрок, которого многие могут не захотеть видеть в числе конкурентов, и земельный вопрос может стать дополнительным фактором риска даже для такой серьезной компании. Сейчас проблема состоит в том, насколько реально будет решить вопрос с «Континентом«. Переоформление участка — достаточно длительная процедура. На самом деле меня в принципе удивляет то, что объект введен в эксплуатацию без разрешения на строительство».