Чтобы достроить проблемные жилые дома, новосибирские чиновники готовы премировать строителей дополнительными земельными участками
Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин предложил законодательно закрепить механизм, при котором компании, взявшиеся за достройку проблемных домов, получают бесплатную землю, сообщила пресс-служба администрации Новосибирской области.
«Эффективным механизмом привлечения застройщиков к достройке проблемных домов могло бы стать предоставление компаниям бесплатных земельных участков. Чтобы применить его в Новосибирской области, необходима разработка нового законодательного механизма», — говорит Вершинин.
В Новосибирской области 34 проблемных объекта с общим количеством дольщиков более 4500 человек (данные областной администрации). По оценке DSO Consulting, инвестиции, необходимые для достройки проблемного жилья, составляют около $100 млн.
Новосибирская область не первой предложила стимулировать строителей бесплатными земельными участками. Совместно идет активная продажа земельных участков в Новосибирске. С аналогичной инициативой в мае выступило министерство строительства и ЖКХ Самарской области. Местные чиновники предложили внести изменения в областной закон «О земле», по которым инвесторам, взявшимся за достройку проблемных объектов долевого строительства, новые участки будут предлагать бесплатно как в аренду, так и в собственность.
Президент «Строймастера» Евгений Коновалов называет предложение Вершинина «здравым». «Дополнительные земельные участки действительно могут стать стимулом для строителей, однако схему, по которой участки будут выдаваться строителям, придумать будет весьма непросто, поскольку земельные участки обычно выставляются на торги», — считает он. Продумать механизм получения бесплатных участков сложно, а прибыль застройщика все равно будет минимальной, добавляет директор строительной компании «Энергомонтаж» Леонид Сидоренко.
В Земельном кодексе есть процедура выдачи участка «с предварительным согласованием», исходя из которой тендер можно не проводить, напоминает адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Ольга Романичева.
Потенциал для застройщиков такого жилья есть — в структуре расходов на строительство дома стоимость земельного участка не превышает 12%, отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.
Поддержали дольщиков
Депутаты алтайского законодательного собрания 29 апреля в окончательной редакции приняли краевой закон о защите прав дольщиков. Закон предусматривает 10 различных форм государственной поддержки обманутых дольщиков, в том числе бесплатное предоставление земельных участков, содействие в получении ипотечных кредитов и субсидирование первоначального взноса, обеспечение исполнения обязательств застройщиков, содействие новым застройщикам, взявшим на себя обязательства по продолжению строительства проблемных объектов, выделение средств краевого бюджета для продолжения строительства проблемного объекта или начала нового.
Петр Пинтусов
Источник: Ведомости — Новосибирск