Дмитрий Мальков, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
ООО «Хакдевелопмент» намерено построить крупнейший в Хакасии торгово-развлекательный центр (ТРЦ) стоимостью 1, 5 млрд руб. Эксперты отмечают серьезные риски проекта — он реализуется в субъекте федерации с невысокой плотностью населения, которое к тому же обладает низкой покупательной способностью.
иллюстрация с mojgorod.ru В конце минувшей недели московское агентство «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» представило правительству Республики Хакасия проект строительства ТРЦ общей площадью 51 тыс. кв. м. Он разместится на территории Усть-Абаканского района в 7 км от Абакана. В ТРЦ планируется разместить около 100 магазинов. Якорными арендаторами должны стать супермаркеты продуктов питания (5 тыс. кв. м), бытовой техники и электроники (2, 6 тыс. кв. м), товаров для дома (3, 2 тыс. кв. м) и товаров для детей (0, 9 тыс. кв. м). В составе ТРЦ будут также многозальный кинотеатр, развлекательный центр и ресторанный дворик. Вторая очередь предполагает строительство аквапарка площадью 10 тыс. кв. м. Предполагаемые арендаторы не называются. Указывается, что «интерес к ТРЦ проявили многие крупные федеральные сети». «Центр станет единственным концептуальным торговым объектом подобного масштаба в Республике Хакасия», — говорится в презентации. Инвестором проекта выступает местное ООО «Хакдевелопмент» (входит в структуру ООО «Саянуголь»). Объем инвестиций оценивается более чем в 1, 5 млрд руб. В компетенцию «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» входит разработка концепции, проектирование, дизайн и брокеридж.
Хакасские власти пообещали проекту свою полную поддержку. Глава республики Виктор Зимин полагает, что появление ТРЦ должно повысить качество и уровень местной торговли и привести к снижению цен. Кроме того, будет создано около 1 тыс. новых рабочих мест.
Тем не менее эксперты называют проект рискованным. «Хакасия — сложный регион для разворачивания крупного ТРЦ: низкая плотность населения, невысокий уровень доходов жителей… К тому же сложности могут возникнуть с привлечением арендаторов, прежде всего федеральных сетей, которым необходимо обеспечить покупательский поток», — сказал директор по маркетингу красноярского ТРЦ «Огни» Александр Дудин. Кроме того, он отметил, что вынесение комплекса за городскую черту означает, что такой объект сам должен стать центром притяжения для населения, но такое под силу только большим проектам уровня «Меги». По оценке господина Дудина, арендная плата в комплексе окажется ниже среднесибирских показателей и составит порядка 10—15 тыс. руб. за 1 кв. м. в год.
По оценке гендиректора ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Валентина Богомолова, «Хакдевелопменту» будет сложно привлечь требуемые для реализации проекта средства. «Слишком длинный срок возврата средств. Сейчас инвесторы и банки готовы вкладываться в проекты с окупаемостью до пяти-семи лет», — указал эксперт. Александр Дудин полагает, что срок окупаемости хакасского проекта может растянуться до 10 лет.
ТРЦ планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году.