Михаил Руднев, Источник: «Ведомости»
О том, что работа « Лапландии» приостановлена, вчера сообщило управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области. Вчера утром входы в ТЦ были опечатаны. Приставы исполнили решение Федерального суда Центрального района Кемерова от 1 марта. Ходатайствовала о закрытии « Лапландии» инспекция пожарного надзора, которая 18 февраля при проверке обнаружила там нарушения пожарной безопасности, сообщило областное управление МЧС. В частности, в здании не хватает средств противопожарной защиты, есть претензии к содержанию противопожарных выходов. В принципе, нарушения можно устранить и менее чем за 90 дней — тогда ТЦ откроют раньше, считает сотрудник МЧС.
иллюстрация с prof-kuzbass.ru В приемной управляющего « Лапландии» Андрея Белашова сказали, что он не станет комментировать ситуацию. Генеральный директор « АМК-фармы» ( владелец ТЦ) Владислав Маркин вчера был недоступен, сообщила его секретарь.
« Лапландия» площадью около 80 000 кв. м — крупнейший ТЦ в Кемерове. До 2008 г. он принадлежал красноярской « Алпи», вложившей в строительство ТЦ около 3 млрд руб. Затем ТЦ перешел за долги к « Сбербанк капиталу», а в начале 2009 г. был выставлен на аукцион ( в едином лоте из 23 объектов общей площадью 340 000 кв. м). « АМК-фарма» купила его за 3, 5 млрд руб.
Среди якорных арендаторов « Лапландии» — супермаркет « Палата» ( принадлежит новосибирской « Холидей») и « М.видео». Посещаемость ТЦ — 15 000—20 000 человек в выходные, 12 000 — в будний день, заполняемость — 80—90%, оценивает Руслан Чернов, директор по управлению региональными проектами « Кузбасскапиталинвеста» ( управляет более чем 70 объектами коммерческой недвижимости в Сибири, в том числе четырьмя ТЦ, принадлежавшими « Алпи»). Генеральный директор « Холидей» Ростислав Скороходов оценил посещаемость « Лапландии» в 16 000—24 000 человек в сутки, но отказался говорить о возможных убытках своего магазина и отношениях с « АМК-фарма». У магазина « М.видео» площадью 2100 кв. м в « Лапландии» месячная выручка — около 40 млн руб., посещаемость — 45 000 человек в месяц, сообщил представитель пресс-службы компании Антон Пантелеев. По его словам, « М.видео» не будет обращаться в суд или покидать ТЦ, а решит проблему « путем переговоров». Пресс-служба « Евросети» в Сибири ответила, что на продажи в Кемерове закрытие ее салона в « Лапландии» не повлияет.
Самим владельцам « Лапландии» простой объекта обойдется в 30 млн руб. недополученной выручки, говорит Чернов. Основные арендаторы здесь — бутики, которые тратят 20—30% выручки на арендные платежи, таким образом, их совокупная недополученная выручка может составлять не менее 150 млн руб. в месяц, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.
« Простой торгового центра — нарушение условия договора аренды», — говорит юрист коллегии адвокатов « Николаев и партнеры» Павел Ламбров. Арендаторы могут компенсировать упущенную выгоду через суд при наличии « документального обоснования», добавляет он. Чернов полагает, что часть арендаторов покинет ТЦ из-за приостановки его работы.