Михаил Руднев, Петр Лохов, Источник: «Ведомости»
Границы строительного участка площадью около 0, 2 га на ул. Ленина, 3, будут определены на публичных слушаниях 24 марта, застройщик — ООО « Центральная-альфа», говорится в материалах мэрии.
иллюстрация с acase.ru « Центральная-альфа» управляет гостиницей « Центральная» по тому же адресу. Здание гостиницы на 160 номеров общей площадью более 6000 кв. м на муниципальных торгах в августе 2006 г. купило ООО « Обь-3», принадлежащее генеральному директору и совладельцу сети супермаркетов « Мария-ра» Александру Ракшину. В 2007 г. Ракшин говорил, что хочет снести гостиницу и отстроить на участке новый отель в 24 этажа ( по сообщению ГТРК « Новосибирск»). Позже проект был заморожен из-за кризиса, сказал сотрудник « Мария-ра». Совладелец « Центральная-альфы» Евгений Ракшин ( сын Александра Ракшина) подтвердил, что компания возобновила работы по проекту. Площадь отеля и инвестиции он сообщать не стал, поскольку окончательный проект будет готов только к маю-июню. Гостиницу Ракшин-младший обещает сдать через три года.
Недалеко от « Центральной» на участке такой же площади строит гостиницу ЗАО « Сибирские отели». Совладелец компании Александр Бойко рассказал, что отель на 173 номера ( общая площадь — 15 500 кв. м) будет сдан через 1—1, 5 года, но не раскрывает инвестиции в проект. Оба объекта требуют инвестиций не менее 1, 8 млрд руб., но « Центральная-альфе» может понадобиться еще минимум 50 млн руб. для сноса старого здания, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.
Ракшин-младший собирается привлечь для строительства гостиницы заемные средства. У семьи Ракшиных, по данным компании, сейчас около 300 супермаркетов и « магазинов у дома» « Мария-ра» в Алтайском крае, Новосибирской и Кемеровской областях. Основные операционные компании — алтайское ООО « Розница-1» ( по данным ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджеру « Мария-ра» Денису Дьякову), новокузнецкое ООО « Розница К-1» и новосибирское ООО « Розница Н-1» ( обе принадлежат Ракшиным). Выручка алтайской компании в 2009 г., по данным « СПАРК-Интерфакса», составила 11, 75 млрд руб., новокузнецкой и новосибирской — 4, 68 млрд и 1, 67 млрд руб. соответственно. Сеть магазинов с такой выручкой может позволить себе кредиты под 9—12% годовых, говорит крупный сибирский ритейлер.
Проект окупится не менее чем за 12 лет, считает Олег Торопкин, владелец новосибирского отеля River Park ( 180 номеров, « 3 звезды»). Заполняемость отелей в Новосибирске — не более 50%, а ниша высококлассных полностью закрыта введенным осенью 2010 г. Doubltree by Hilton на 188 номеров, считает Торопкин.