Елена Сафронова, Источник: НГС.БИЗНЕС
В Новосибирске началось строительство жилого дома на ул. Тополевая, недалеко от ТРЦ «Аура». В новом доме с собственным бассейном на крыше будут только однокомнатные апартаменты, причем минимальная цена самого скромного по размеру жилья ненамного превысит миллион руб. На первом этаже здания должна разместиться клиника, также строители намерены открыть в доме прачечную по американскому образцу. Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнавала о других особенностях дома с бассейном на крыше и что еще сооружают на крышах новосибирцы.
иллюстрация с ngs.ru Справка: Застройщик дома на ул. Тополевая — ООО «Многопрофильная клиника», входящее в состав «Группы компаний НСК». Гендиректор «Многопрофильной клиники» — Владимир Ширикалов, совладелец — Владимир Лантух, он же хирург и владелец «Клиники профессора Лантуха». Подрядчик строительства — «НСК-Строй» — строил дома на ул. Добролюбова и в дачном некоммерческом партнерстве «Тулинское заречье», также выступая подрядчиком.
На ул. Тополевая, 26, между улицами Тополевая и Военная Горка, в непосредственной близости от клиники Лантуха началось строительство дома с бассейном на крыше. По проектной декларации, выложенной на сайте агентства «НСК-Недвижимость» и датированной 31 марта 2011 года, это здание общественного назначения с двухуровневой подземной автостоянкой, в котором первые 2 этажа займет клиника Лантуха, а с 3-го по 16-й этажи разместятся апартаменты, предназначенные для постоянного и временного проживания.
Гендиректор ООО «Многопрофильная клиника» Владимир Ширикалов сообщил, что сейчас для дома уже вырыт котлован. На его крыше действительно разместится бассейн, он будет крытым, с возможностью открытия на лето. Это первый дом проекта «Династия», который компания намерена построить как клубный дом для молодежи, всего в ее активе 4 площадки. Все 448 апартаментов будут однокомнатными, причем самые маленькие их них — площадью 20, 7 кв. м, самые большие — 50, 7 кв. м. Самые дешевые студии сейчас предлагают купить по цене от 1 млн 50 тыс. руб. (50 тыс. руб. за кв. м). Сдать дом планируют в конце 2013 года.
Кроме бассейна на крыше строители собираются разместить там фитнес-центр, а на нижнем этаже сделают прачечную по американскому образцу, откроют кафе.
В руководстве строительной компании добавляют, что у дома будут красивые и дорогие фасады, приводя в пример отель «Хилтон». Квартиры будут сдаваться «под ключ», а их двери — открываться электронными ключами.
Руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова обратила внимание на необычность формата нового проекта — апартаменты могут выкупаться в собственность различными лицами и по-разному использоваться. «Часть апартаментов может остаться закрепленной за клиникой, для ее пациентов. Еще часть апартаментов может быть выкуплена крупными компаниями в качестве служебного жилья. И еще часть — мелкими и средними инвесторами для сдачи в аренду», — описывает Татьяна Казакова. Достоинством проекта она назвала расположение неподалеку от центра, рядом с инфраструктурой. «Недостатком может стать большое количество потенциальных клиентов. Не всегда приятно постоянно жить рядом с почасовой гостиницей», — продолжает эксперт. По словам руководства «Многопрофильной клиники», первые апартаменты в НСО реализовали в ЖК «Сибиряк». Обычно к такому типу жилья применяются сниженные нормы по обеспеченности парковками, делая их привлекательными для строителей жилья в центре.
В обустройстве бассейнов на крышах домов видит больше недостатков, чем достоинств, коммерческий директор ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов: «Во-первых, для хорошего бассейна необходимо усиливать конструкцию здания. Проще построить дом с вертолетной площадкой на крыше. Во-вторых, эксплуатация открытого бассейна в сибирских условиях будет очень затратной. В-третьих, опыт с эксплуатируемыми кровлями в Новосибирске показывает, что популярностью они не пользуются, тем более с нашими сквозняками посещение бассейна на крыше не будет таким комфортным, как в тропических странах».
Сейчас на верхних этажах в «необычных» домах, как правило, располагаются пентхаусы. В качестве таких примеров Татьяна Казакова привела дома на Галущака, 9 и «Эдельвейс» на ул. Российская: «Из необычных можно назвать открытые террасы на Советской, 8 и крыши с барбекю в малоэтажном доме на Золотодолинской, 35».
Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов добавил в этот список дома с куполами напротив цирка, которые строила «Сибирь», — в них тоже есть возможность пожарить на крыше шашлыки, но организовали ее не строители, а сами жильцы.
Отдельный бассейн собиралась построить в составе ЖК «Седьмое небо» на ул. Державина компания «Стройхолдинг» — в составе оздоровительного комплекса. В этом году его строительство возобновилось, правда, с виду здание больше похоже на шестиэтажный жилой дом. Член совета директоров «Стройхолдинга» Евгений Стариков не подтвердил, но и не исключил возможности того, что на первом этаже все-таки будет бассейн.