Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Сибирь»
Группа компаний (ГК) «Обувь России» переводит свой основной офис в бывшую новосибирскую резиденцию «Белона» на ул. Б. Хмельницкого, 56. По данным „Ъ«, административное здание площадью 2, 4 тыс. кв. м ГК приобрела у перебазировавшейся в 2010 году в Кузбасс угольной компании за 145—160 млн руб. Эксперты сочли цену слишком высокой.
иллюстрация с kommersant.ru Вчера в ГК “Обувь России” „Ъ» сообщили о том, что группа «переезжает в новый офис по адресу Б. Хмельницкого, 56». От дальнейших комментариев в ГК отказались. По данным „Ъ«, здесь будет располагаться главный офис “Обуви России”, которая в настоящее время арендует для этих целей площади в промзоне.
Комплекс по адресу Б. Хмельницкого, 56, состоит из двух зданий — двухэтажной постройки 40-х годов прошлого века и четырехэтажной пристройки, сданной в эксплуатацию лет 10 назад, сообщила риэлтор агентства “Сибакадемстрой Недвижимость” (представляло интересы продавца в этой сделке) Юлия Голованова. По ее данным, совокупная площадь всего комплекса — 2, 4 тыс. кв. м. На первой линии по ул. Б. Хмельницкого, уточнила госпожа Голованова, расположена двухэтажная часть, которую покупатель планировал либо реконструировать, либо снести и построить на ее месте новые площади.
Ранее здание на ул. Б. Хмельницкого, 56, использовал в качестве своего основного офиса “Белон”. ОАО “Магнитогорский металлургический комбинат” (ММК) купило угольную компанию в октябре 2009 года. В начале 2010 года ее руководящие структуры были переведены в Белово (Кемеровская область), а непрофильные активы, включая административное здание, — выставлены на продажу. В феврале 2010 года Виталий Бахметьев, занимавший тогда пост гендиректора “Белона”, заявлял, что, согласно планам компании, доходы от продажи непрофильных активов могут составить 1, 8 млрд руб. Вчера в офисе “Белона” подтвердили факт продажи бывшего офиса, но раскрыть сумму сделки отказались.
По данным директора риэлторского агентства “Акрополь” Зафара Умарова, актив был продан за 145—160 млн руб. Причем сам господин Умаров счел эту сделку невыгодной для “Обуви России”. “Заплатить из расчета 60—65 тыс. руб. за квадратный метр и затем вкладываться в реконструкцию — дорого и неэффективно”, — говорит риэлтор. Желание же покупателя реконструировать объект ему вполне понятно, поскольку новая часть здания строилась в соответствии со вкусами бывшего владельца “Белона” Андрея Доброва. Но, по его мнению, сейчас в Новосибирске можно купить практически любой бизнес-центр с возможностью хорошего дисконта или заказать строительство нового офисного здания, исходя из цены около 40 тыс. руб. за 1 кв. м готового строения.
Новосибирский девелопер и владелец коммерческой недвижимости Дмитрий Башмаков также считает цену, заплаченную “Белону” за здание, завышенной. При этом он отмечает, что для делового центра это место не самое востребованное, так что для сдачи в аренду актив является не очень подходящим. Поэтому, полагает господин Башмаков, с продажей соседнего здания на ул. Б. Хмельницкого, 58, “Белону” придется “повозиться”. “Оно довольно большое по площади — под 6 тыс. кв. м, а значит, его сложнее заполнить арендаторами, а компаний, способных купить его для собственных нужд, — мало”, — объясняет девелопер. Здание на ул. Б. Хмельницкого, 58, площадью 5, 9 тыс. кв. м выставлено на продажу через “Сибакадемстрой Недвижимость”, на сайте которого заявлена цена 420 млн руб.
Как сообщил сотрудник ММК, в Новосибирской области продаются и другие непрофильные активы “Белона”. За 5 млн руб. предлагается имущественный комплекс производственной базы в Барабинске. Кроме того, по его словам, уже идет сделка по земельному участку под строительство склада площадью 11 га в пос. Клюквенный Станционного сельсовета.