Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Сибирь»
«РАТМ Девелопмент» расстается с единственным реализованным проектом в сфере коммерческой недвижимости — бизнес-центром «Меридиан». Объект выставлен на продажу за 300 млн руб. Вырученные средства компания намерена инвестировать в другие девелоперские проекты.
иллюстрация с agentrf.ru ООО «РАТМ Девелопмент» создано в 2003 году, входит в группу компаний РАТМ, основной владелец — президент РАТМ Эдуард Таран. Ранее «РАТМ Девелопмент» анонсировал проекты строительства многофункционального комплекса Business city на территории стадиона «Спартак», гостиницы на Красном проспекте (на месте здания Новосибирского Дома моделей), коттеджного поселка Голубой Залив на берегу Обского водохранилища, но к их выполнению так и не приступил. Единственным реализованным проектом стал бизнес-центр (БЦ) «Меридиан». Сдан в 2009 году.
Объявление о продаже БЦ «Меридиан», расположенного по адресу ул. Семьи Шамшиных, 22/1, появилось на одном из сайтов. Как говорится в информации, цена БЦ площадью 5 830 кв. м — 450 млн руб. (77, 1 тыс. руб. за кв. м).
Вчера первый вице-президент «РАТМ Холдинга» Дмитрий Хмельницкий подтвердил „Ъ« намерение продать бизнес-центр. По его словам, объект выставлен на продажу около двух месяцев назад по цене 300 млн руб. (около 50 тыс. руб. за кв. м). Это адекватная цена, убежден топ-менеджер, ведь “Меридиан” заполнен арендаторами на 100%, генерирует стабильный денежный поток. Объем ежемесячного cash flow господин Хмельницкий не назвал. Ставка аренды, как сообщается на сайте “РАТМ Девелопмента”, 715 руб. за кв. м в месяц, включая НДС, коммунальные платежи, уборку и охрану.
Куда будут инвестированы вырученные от продажи БЦ деньги, Дмитрий Хмельницкий не уточнил. “Возможно, в том числе на реализацию новых проектов в сфере недвижимости. Хотя рынок недвижимости еще не восстановился после спада — непонятно, когда начнется рост, поэтому пока есть время, — концепция проектов нами пересматривается и уточняется”, — пояснил он.
Так, по словам Дмитрия Хмельницкого, компания отказалась от идеи строительства гостиницы на месте Новосибирского Дома моделей в пользу офисного здания. Причина — усиливающаяся конкуренция в гостиничном сегменте Новосибирска: сдан Doubletree by Hilton, достраивается отель на ул. Орджоникидзе, обсуждается перестройка гостиницы “Центральная”. По мнению девелопера, на офисном рынке сыграть будет легче. “Лучшего местоположения, чем первая линия на Красном проспекте, трудно представить — к нам съедутся арендаторы других бизнес-центров, в том числе класса А, их расположение хуже”, — объясняет господин Хмельницкий.
По его словам, будет пересмотрен и проект строительства на территории стадиона “Спартак” многофункционального комплекса Business city, включающего жилье, торгово-развлекательные площади, бизнес-центр, отель. Как сообщил Дмитрий Хмельницкий, пока стадион передан в управление менеджменту футбольного клуба “Сибирь”, решение об этом принято 29 ноября 2010 года на внеочередном общем собрании акционеров ОАО “Стадион „Спартак”». «У менеджмента клуба появилась возможность самостоятельно распоряжаться денежными потоками, чтобы обеспечить для ФК “Сибирь” максимально возможные комфортные условия. Единственное требование — безубыточность предприятия», — уточнил девелопер. По данным господина Хмельницкого, до передачи управления менеджменту клуба ежегодные доходы стадиона составляли «до 70 млн руб.», примерно в тех же рамках находились и расходы. Каковы текущие доходы спортивного комплекса, директор ОАО «Стадион „Спартак»« Александр Алтухов, вступивший в должность в ноябре 2010 года, не сообщил.
“РАТМ готов снижать цену на БЦ “Меридиан” и до 40 тыс. руб., но пока есть шанс продать и за 50 тыс. руб. за кв. м”, — утверждает новосибирский брокер коммерческой недвижимости, работавший с объектом на старте продаж. Он указывает, что, несмотря на некоторые минусы в расположении — здание неудобно для пеших посетителей, поскольку они вынуждены проходить мимо магазинов похоронных принадлежностей, — БЦ сейчас функционирует как стабильный рентный бизнес. Брокер подсчитал, что окупаемость объекта — не менее восьми-девяти лет, что “в нынешних условиях для офисов неплохой показатель”.
Директор консалтинговой компании ROWCON Владислав Офицеров оценивает “Меридиан” как низколиквидный объект. Удачные офисные здания, по его данным, уходят по 75 тыс. руб. за кв. м и выше. Он считает, что “РАТМ Девелопменту”, чтобы продать БЦ, “придется снизить цену с 50 тыс. руб. до 35—39 тыс. руб. за кв. м. “Все, что удастся девелоперу, — отбить затраты плюс заработать 5—6%”, — резюмирует эксперт.