Яна Янушкевич, источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
«ПГ Стройпроект» начал строительство малоэтажного жилья в Мошковском районе Новосибирской области. Стоимость реализации проекта поселка Заречный оценивается в 6—7 млрд руб. Эксперты считают, что он по многим показателям проигрывает целому ряду аналогичных коттеджных поселков под Новосибирском, которые удачнее расположены и стоят дешевле.
иллюстрация с pokrovskoe-rubtsovo.ru На минувшей неделе экспертно-консультативный совет по вопросам развития малоэтажного индивидуального жилищного строительства при сибирском полпреде президента РФ Викторе Толоконском рассмотрел проект малоэтажного поселка Заречный. Его строительство в качестве подрядчика «ПГ Стройпроект» (бывшее ЗАО «Ланселот») начал в Мошковском районе Новосибирской области. Права собственности на землю оформлены на ООО «Поселок Заречный».
Проект представила президент новосибирской Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения, соучредитель «ПГ Стройпроект» Инна Свечникова. По ее словам, на площади около 360 га близ поселка Октябрьский предполагается возвести 1 750 домов, в которых будут проживать около 7 тыс. человек. Земельные участки продаются по 35 тыс. руб. за сотку, строительство дома обойдется покупателю в 19—26 тыс. руб. за 1 кв. м. Суммарный объем инвестиций, включающий собственные средства девелопера и вложения покупателей участков, оценивается в 6—7 млрд руб. Снизить цену недвижимости помогло бы применение механизма частно-государственного партнерства, убеждена госпожа Свечникова. «Государство могло бы частично профинансировать создание коммунальных сетей или дорожной сети, а взамен застройщик мог бы на льготных условиях предоставить участок для молодых семей или многодетных», — полагает она.
Председатель правления группы компаний «Обь-Регион» (строит коттеджный поселок Green House в Кудряшовском бору на берегу Оби) Руслан Бойванов в связи с этим указывает, что для покупателя загородной недвижимости важно наличие детсада, школы, поликлиники, но их строительство потребует от девелопера столь серьезных инвестиций, что рентабельность всего проекта окажется под вопросом. «Участие в федеральных программах (стимулирования жилищного строительства. — „Ъ»), безусловно, решило бы вопрос«, — заключил девелопер, но оговорился, что попасть в такие программы очень трудно.
На заседании экспертно-консультативного совета полпред Виктор Толоконский сказал, что у государства есть рычаги, позволяющие сделать малоэтажное жилье более доступным. В частности, за счет участия в создании инженерной инфраструктуры и дорожной сети. По его словам, идеи, высказанные застройщиками, станут основой для формирования законодательных инициатив в этой сфере. В Новосибирской области, по данным пресс-службы областного правительства, закон об основах частно-государственного партнерства может быть принят до конца 2011 года.
Впрочем, некоторые участники рынка полагают, что даже с возможной государственной поддержкой новый поселок окажется не самым привлекательным местом для покупателей. Главный минус Заречного — удаленность от рабочих мест, отмечает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости (возводит поселок Морской) Олег Луговой. “Основная масса жителей будет ездить на работу в Новосибирск, что далеко и неудобно”, — рассуждает он. Если же поселок позиционировать как место для отдыха, добавил господин Луговой, то он проигрывает коттеджной зоне по соседству — в районе “обкомовских дач” и в Заельцовском бору. “1 750 участков на 360 га — слишком много для новосибирского рынка, продавать придется лет 15, не меньше”, — уверен руководитель отдела брокериджа компании RID Analytics Евгений Салмин. “Например, поселок Марусино, чья территория всего 21 га, продается уже четвертый год”, — привел он пример. По его мнению, проект Заречного, так же как и множества других поселков под Новосибирском, результат неудавшейся земельной спекуляции середины “нулевых” годов, когда скупка дешевых земель сельхозназначения для многих предпринимателей представлялась выгодной инвестицией. “Казалось, что спрос на землю неисчерпаем, но спад в экономике и массовый выброс участков на рынок привел к перепроизводству”, — утверждает он. Господин Салмин полагает, что Заречный проигрывает многим другим проектам, удачнее расположенным и более дешевым.
Завершить строительство “ПГ Стройпроект” предполагает в 2017 году.