Совсем недавно томская инвестиционно-строительная фирма «Союзполимерстрой» («СОПОС») подписала с новосибирской мэрией договор об инвестировании и строительстве жилых домов, объектов коммерческого и социального назначения в микрорайоне Ключ-Камышенский. Строительство ведется поразительно быстро. Освоение площадки началось в апреле, а уже к концу этого года первая очередь застройки будет готова принять счастливых новоселов
В первую очередь застройки вошел жилой квартал, застраиваемый жилыми двухэтажными домами общей площадью 860,88 кв. м.
В новом микрорайоне, включающем в себя новые детские сады, школу, магазины, предприятия общественного питания, аптеки, детские клубы, ЖЭУ в комфортабельных условиях будут жить более пяти тысяч человек, причем путь от Ключ-Камышенского плато до центра Новосибирска занимает семь минут. Сегодня осваивать такие масштабы строительства в минимальные сроки, с последующим благоустройством, пожалуй, не может никто, кроме «Союзполимерстроя».
И самое главное! Свой пилотный проект компания «Союзполимерстрой» решила ознаменовать лотереей среди покупателей жилья. Каждый десятый обладатель квартиры получит новый автомобиль «ВАЗ-2110»! И это еще не все подарки от «СОПОСа».
Каждый человек хочет, чтобы его дом был не очень дорогой и прочный, теплый и удобный, просторный и красивый, построенный из экологически чистых материалов, чтобы из окон открывался чудесный вид… Думаете, такое сочетание в одном доме не реально? Оказывается, чудеса бывают.
Новое жилье – это квартиры повышенного комфорта за умеренную цену. Стоимость квадратного метра в таких домах – до 12 тысяч рублей. Компания приняла решение на первоначальном этапе строительства жилья в Новосибирске не поднимать цены выше уровня государственных жилищных сертификатов.
Секрет фирмы
«Строительная коробка» «СОПОС» на 20-30 процентов дешевле кирпичной. Секрет фирмы – в новой технологии строительства, зарегистрированной Госстроем РФ. Это фирменная домостроительная система «СОПОС», которая позволяет возводить дом в течение полугода. Процесс строительства напоминает складывание игрушечного дома из кубиков «LEGO». Пустотелые элементы несъемной опалубки имеют специальные пазы, с помощью которых легко и прочно соединяют эти элементы друг с другом. Благодаря заводскому качеству изготовления элементов достигается «идеальная» геометрия стены. Работать c элементами легко и удобно. Продажа опалубки осуществляется инжиниринговыми компаниями, например, ГАММА ИНЖИНИРИНГ.
Заливка бетона внутрь элементов также не отнимает много времени. Простота сборки позволяет возвести 200-300 кв. метров жилья за 2-2,5 месяца и при этом не требует высокой квалификации строителей. Все это позволяет резко снизить трудоемкость и сроки строительства. Достаточно сказать, что на масштабной Ключ-Камышенской стройке задействовано всего 150 рабочих. Понятно, что цены этих квартир будут существенно ниже любых других предложений: ведь чем быстрее возводится дом, тем дешевле он обходится застройщику. Но и это не единственный, хотя и существенный фактор. Работаем 3 года в рассматриваемом сегменте рынка.
Фирма выпускает и реализует мармеладную продукцию.
Мы нашли секрет изготовления вкусного и высококачественного мармелада.
Низкая себестоимость строительства обеспечивается еще и тем, что эта технология не требует применения тяжелой строительной и транспортной техники, грузоподъемных механизмов, а применяемые материалы достаточно доступны и недороги. Потолочное перекрытие составляется тоже из легких строительных элементов, заливаемых бетоном, длиной до 7,2 метра. В настоящее время разрабатывается перекрытие с длиной пролета 8,5 метра! Это позволяет свести к минимуму количество несущих стен и делает возможной практически любую планировку.
Образование трещин в несущей кирпичной кладке может быть вызвано несколькими причинами:
- ошибка проектирования;
- нарушениями технологии;
- просадка грунта;
- погодные условия;
- влиянием фактора времени.
Инъектирование смолами поможет решить проблему всерьез и надолго, с помощью эпоксидных смол. После проведения “лечебных” работ кирпичных стен запас прочности увеличивается и даже на много превышающий исходный. Инъектирование смолами описание и стоимость инъекционных работ рассчитывается индивидуально по каждому объекту с учетом поставленных задач, конструктива, условий и режима работы и выбранных материалов.
Среди других преимуществ, влияющих на снижение себестоимости, есть и организационные факторы. ЗАО «Союзполимерстрой» является управляющей компанией группы крупных предприятий, которые располагаются на территории России и Казахстана. Благодаря этому строительство комплектуется собственной высокотехнологичной продукцией на 80-85 процентов. Это и собственные трубы для систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения, оконные блоки, кровельный и отделочный материалы, плиты для сэндвич-панелей, наружные двери.
Дома «СОПОС» можно строить при отрицательных температурах воздуха (до минус 20 градусов), так что сибирские зимы не затормозят стройку. Элемент несъемной опалубки служит своего рода термосом для залитого в него бетона и надежно защищает его от мороза.
Кстати говоря, есть еще одна немаловажная и актуальная деталь, как показали последние события. По технологии «СОПОС» разрешено строить дома высотой до 50 метров даже в сейсмоопасных зонах, где возможны толчки до 9 баллов.
С течением длительного времени пенополистирол полностью сохраняет свои свойства и характеристики. А бетон с годами лишь наливается мощью, превращаясь в монолит. В Германии дома, построенные по аналогичной технологии «ISORAST», так же, как и дома из кирпича, страхуются на 100 лет. Установленный срок эксплуатации составляет около 150 лет. Так что прослужит новый дом «верой и правдой» и вам, и детям, и вашим внукам.
Дешевле будет и отделка такого дома. Высокое качество изготовления элементов несъемной опалубки позволяет складывать абсолютно ровные стены. Поэтому любой вид отделки, будь то использование гипсокартона, плитки, штукатурки или обоев, не требует предварительного выравнивания поверхности, тем самым экономя материалы, усилия и время.
Таун-хаусы – это не квартиры для избранных. Это перспективные квартиры для среднего класса, который готов один раз потратиться на действительно хорошее жилье и уже более не знать никаких проблем.
Как в Европе
Другое принципиальное отличие заключается в том, что «СОПОС» сделал ставку не на огромные дома длиной в километр, а на таун-хаусы, то есть сблокированные в малоэтажный дом двух- и трехуровневые квартиры. В таком доме есть набор разных квартир: от двухкомнатных до четырех-, пятикомнатных, от 50 до 200 квадратных метров.
Каждая из квартир имеет отдельный выход на улицу. Здесь есть сосед, к которому можно сходить за солью, но в то же время вы входите с улицы прямо в свою квартиру, у вас нет загаженного подъезда, в котором может поджидать какая-нибудь малоприятная неожиданность. В цокольном этаже – гараж. Можно сесть в машину не выходя на улицу и в комнатных тапочках поехать в магазин. Но в то же время вы живете в городе, а не в деревне и не в коттедже.
Очень важно отметить, что в стоимость квартиры входит целый ряд отделочных работ и аксессуаров, которые не нужно оплачивать, они уже входят в стоимость квартиры: полы с подогревом, пластиковые окна (с тройным стеклопакетом), внутренняя отделка квартиры гипсоволокном с затиркой швов (сразу можно клеить обои), гаражные ворота с дистанционным управлением.
При покупке квартиры в таун-хаусе стоимость гаража рассчитывается по специальному коэффициенту: 0,7 от стоимости квадратного метра жилья. Очень приятным сюрпризом для покупателей становится тот факт, что чердачное помещение (это значительная площадь и потолок в четыре метра высотой) передается в собственность бесплатно.
Для многих потенциальных покупателей, которые не могут сразу внести необходимую сумму, есть возможность приобретения жилья в рассрочку, причем по различным схемам кредитования. Кстати сказать, многие из этих квартир уже проданы.
А что внутри?
При устройстве инженерных сетей, таких, как водоснабжение и канализация, «СОПОС» использует пластиковые трубы собственного производства. Такие трубы служат не менее 30 лет без замены, не ржавеют и не зарастают. Вся электропроводка помещается внутрь пластиковых труб, заливается специальной смесью в целях пожарной безопасности и прокладывается внутри пенополистирольной части стены. Нелишне будет напомнить, что вся эта комплектация уже включена в цену квадратного метра, и дополнительно оплачивать ее не нужно.
Пожаробезопасность достигается и за счет используемого материала. Для изготовления элементов несъемной опалубки применяется пенополистирол марки ПСВ-С, который относится к трудновоспламеняемым самозатухающим материалам благодаря антипиреновым добавкам. Пенополистирол абсолютно безвредный, экологически чистый материал. Из него изготавливают одноразовую посуду, упаковку для овощей, фруктов, рыбы и мяса и даже ульи для пчел. По санитарно-гигиеническим нормам пенополистирол может контактировать с любыми пищевыми продуктами. Элементы несъемной опалубки имеют все необходимые сертификаты, свидетельства и разрешения. При этом в состав полистирола входят специальные добавки, гарантирующие «несъедобность» пенополистирольных блоков для грызунов, жуков и других бытовых вредителей.
Тепло и сухо
Все стены за счет двусторонней пенополистирольной шубы обладают особой устойчивостью к внешнему (с улицы) и внутреннему (от соседей) шуму. Пенополистирольной отделке подвергаются также крыша и перекрытия. Дом, построенный с применением элементов несъемной опалубки, «дышит». Зимой в таком доме тепло и уютно, летом в помещении приятная прохлада. Его эксплуатация будет обходиться человеку намного дешевле тех, в которых мы живем сегодня.
Домостроительная система «СОПОС» предоставляет возможность существенной экономии энергоресурсов из-за крайне низкого потребления энергии при отоплении зданий, что становится особенно актуальным на фоне постоянно растущих цен на энергоносители.
Во-первых, отопление квартиры автономно, что позволяет платить лишь за то тепло, которое израсходовали сами.
Во-вторых, пенополистирол – великолепный утеплитель и лучший в мире изоляционный материал.
Стена «СОПОС» толщиной 30 см по способности сохранять тепло эквивалентна кирпичной стене толщиной 1,8 метра. Расходы на отопление в домах системы «СОПОС» ниже, чем в кирпичных, в два-три раза. Завод сэндвич-панелей – еще один этап экономии. Покупаем сэндвич-панели непосредственно на заводе, начинаем экономить.
Отапливать такие дома необходимо при температуре наружного воздуха ниже минус 10 градусов. При более теплой погоде для поддержания комфортной температуры внутри помещения хватает бытового тепла, выделяемого при работе бытовых приборов.
Дальше – больше
В Новосибирске томичи развернули строительство в таких масштабах, какие город не видел с начала 80-х годов. После сдачи микрорайона планируется освоение еще одной площадки площадью 218 га. Всего на Ключ-Камышенском плато компания «Союзполимерстрой» за 10 лет намеревается сдать в эксплуатацию порядка 800 тыс. кв. м жилья. Причем сюда будут подведены не только все инженерные коммуникации, томичи еще построят две асфальтированные двухполосные дороги, которые соединят новый жилой массив с другими районами Новосибирска. Кроме этого, компания может возвести монолитный забор по всему периметру жилого массива. Предусмотрена и телефонизация поселка, а это означает, что по желанию новоселов могут быть смонтированы системы видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации.
– Мы пришли в Новосибирск надолго и прочно, – говорит генеральный директор компании «СОПОС» Юсуп Галямов. – Мы имеем для этого все возможности. В «Союзполимерстрой» входят известные в стране строительные, производственные и нефтехимические предприятия, транспортные организации. Есть еще немало мест, где может быть использовано строительство по технологии «СОПОС». Ключ-Камышенское плато не относится к легким стройплощадкам, но перспективы у нее замечательные: здесь отличная экология, и вместе с тем ближе, по сравнению с другими районами, к центру города. Начало положено малоэтажным строительством, впереди – возведение в городе и «высоток».
От Москвы до самых до окраин
Аналогичные технологии с 60-х годов применяются в Канаде, США и Европе. Теперь «СОПОС» использует ее и на родных просторах. Серьезная программа разворачивается в городе Пыть-Ях (Ханты-Мансийский автономный округ). Стабильно работает московский филиал, компания готовится подписать протокол о намерениях по осуществлению совместной деятельности и созданию совместного предприятия с белорусской стороной. Предполагается вести застройку и в Томске. Здесь будет обустраиваться 200 га в поселке Якорь, что в 3 км от площади Южной. Ведутся переговоры с Барнаулом, Салехардом и Красноярском, Ямало-Ненецким округом и Алма-Атой.
Такая обширная география вовсе не является проблемой для томичей. Основные строительные элементы изготавливаются на заводе в Томске, его суточная производительность в пересчете на жилье – от 600 квадратных метров. У «Союзполимерстроя» таких заводов три. Кроме стационарного, закуплены и два передвижных стоимостью 12 млн долларов каждый. Такие заводы можно «перебрасывать» практически в любую точку планеты. С другой стороны, эти колоссальные объемы производимой продукции надо осваивать – превращать в те самые квадратные метры жилья. И здесь могут подключаться сторонние строительные организации, которые желают работать по новой, более современной и эффективной технологии. В «СОПОСе» будут рады такому сотрудничеству.
