Подведены итоги открытого конкурса на право заключения договоров купли-продажи трех земельных участков ОАО «Новосибирский завод химконцентратов» (НЗХК). Участки оказались более чем востребованными — на них было подано 23 заявки. В итоге покупателем самого большого участка площадью в 47,5 тыс. кв. м с начальной ценой 7,3 млн руб. стало агентство недвижимости «Доступное жилье».
Эксперты не исключают, что сделка была заключена в пользу стороннего инвестора, имя которого пока не разглашается. Остальные участки достались ООО «Ритэн», которое специализируется на переработке вторичного сырья, услугах и продукции для металлургии (площадь участка — 11,5 тыс. кв. м, начальная цена земельных участков — 2,3 млн руб.), и ООО «Перигей», которое осуществляет поставку нержавеющего металлопроката (площадь участка — 20,8 тыс. кв. м, начальная цена — 4,2 млн руб.). Итоговая цена продажи участков, по словам заместителя генерального директора по корпоративному управлению ОАО «НЗХК» Александра Владимирова, не разглашается.
Цели металлургических предприятий ясны — земля может использоваться ими для построения новых производственных объектов. В ООО «Ритэн» пояснили, что определенных планов на участок у руководства пока нет, но он может пригодиться в случае расширения компании. А вот зачем земля НЗХК агентству недвижимости, выяснить не удалось. Руководство самой компании от комментариев пока отказывается. Своими предположениями по поводу целей ООО «Доступное жилье» поделился директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Ширяев: «На мой взгляд, такой участок прекрасно подойдет для того, чтобы построить на нем производственные корпуса и сдавать их в аренду, — говорит он. — Это может быть и логистический комплекс, но вряд ли в городе их сейчас достаточно. Кроме того, возможно, компания рассчитывает выиграть от близости ООО «Автолэнд-Сибирь». В случае появления новых марок в «портфолио» «Автолэнда», компании могут понадобиться новые площади, которые «Доступное жилье« будет сдавать им в аренду».
У генерального директора центрального агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяны Дергачевой другое мнение на этот счет: «Строиться на этом участке может все что угодно — от промышленного комплекса до бизнес-центра, — заявила она в разговоре с корреспондентом «КС». — Но, на мой взгляд, вряд ли «Доступное жилье« стало единственным владельцем участка. Скорее всего здесь не обошлось без сторонних инвесторов, с которыми был заключен официальный договор или негласное соглашение». С таким предположением согласен советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Дьячков: «Для агентства недвижимости это достаточно серьезное вложение. Скорее всего можно вести речь о спекулятивной сделке. Есть конкретный клиент, по заказу которого был приобретен участок, возможно, с целью строительства небольшого складского объекта площадью около 25 кв. м. Мало кто строит такие объекты на продажу».