Светлана Горскина, Источник: «Континент Сибирь»
На днях УК «СМ.арт» заявила о продлении сроков работы одного из своих закрытых ПИФов недвижимости «СМ.арт — Квадратные метры» на два года. Актуальность работы фонда в ближайшие два года представители УК связывают с надеждами на развитие рынка жилой недвижимости Красноярска в 2011 году, темпы роста которого, по их оценкам, достигнут рекордных 20%.
иллюстрация с smh.ru ЗАО «УК “СМ.арт” основано в 2005 году. Специализация компании — управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости, венчурных и прямых инвестиций, ипотечными и кредитными фондами. ЗАО “УК “СМ.арт” входит в группу компаний “SM.art. Искусство инвестиций” (или SM.group) — красноярскую инвестиционную группу, реализующую проекты в банковском секторе, на фондовом рынке, в области девелопмента и венчурных инвестиций. Группе принадлежат такие бизнесы, как “СТРОМКОМБАНК” (г. Красноярск), группа компаний “СМ.СИТИ” (девелопмент), Группа компаний “СИГМА.инновации” (венчурные проекты), клиника “Добрый Доктор” (медицина), а также ООО “Инвестиционная компания “СМ.арт” (по данным Investfunds.ru).
В последние дни прошлого года управляющая компания начала прием заявок на приобретение инвестиционных паев своего ЗПИФа недвижимости “СМ.арт — Квадратные метры”. (По данным УК на 12 января 2011 года, стоимость чистых активов фонда составляла 27 млн рублей, а стоимость одного пая — 946, 37 рубля). Тогда “СМ.арт” планировала разместить 905 инвестиционных паев. Крайний срок приема заявок истек 11 января 2011 года. “На собрании пайщиков ЗПИФа недвижимости “СМ.арт — Квадратные метры” большинство владельцев инвестиционных паев поддержало решение продлить работу фонда еще на два года. Те пайщики, которые проголосовали против, получили право подать заявки на погашение паев. После выкупа УК обязана предложить их приобрести всем желающим, что и было сделано. Это техническая процедура, реального привлечения активов мы не планировали”, — комментирует ситуацию заместитель генерального директора ЗАО “УК “СМ.арт” Алексей Минаков. По его словам, в период с 29 декабря по 11 января не было подано ни одной заявки на приобретение паев ЗПИФА. Теперь УК приступит к погашению выкупленных паев.
Как сообщил “КС” заместитель генерального директора компании “СМ.арт” Алексей Минаков, основная часть активов фонда в настоящее время инвестирована в строящуюся жилую недвижимость г. Красноярска. “В IV квартале 2010 года объем инвестиций в строящуюся жилую недвижимость был увеличен. Наша компания осуществляет непрерывный оборот вложений в данном паевом фонде. В связи с наблюдаемым ростом спроса населения на жилую недвижимость мы оцениваем потенциал роста стоимости жилой недвижимости в Красноярске на 2011 год в размере не менее 20%”, — поясняет Алексей Минаков.
По мнению и. о.генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергея Бердоусова, решение о продлении работы фонда скорее связано с профессиональной деятельностью ГК “СМ.СИТИ”. “По моим сведениям, недавно ОАО “СМ.СИТИ” приняло решение продолжить строительный проект “Южный берег” (возведение жилого района повышенной комфортности. — “КС”), — заявил Сергей Бердоусов. — Кроме того, принадлежащее группе ООО “КБ “СТРОМКОМБАНК” в 2010 году демонстрировало рост депозитов, а в 2011 году представители кредитной организации ожидают рост ликвидности, которую нужно куда-то направлять”.
Эксперты подтверждают, что, скорее всего, сегмент недвижимости Красноярска продемонстрирует достаточно высокие темпы роста. “Конъюнктура рынка жилой недвижимости сегодня постепенно стабилизируется. Стоит отметить, что на протяжении практически всего 2010 года на этом рынке наблюдалась умеренно растущая динамика основных ценовых индикаторов, — комментирует аналитик УК “Финам Менеджмент” Максим Клягин. — Мы полагаем, что в 2011 году при условии сохранения государственной поддержки и дальнейшего улучшения ситуации в сфере ипотечного кредитования восходящий ценовой тренд сохранится, и на локальном рынке Красноярска темпы роста могут приблизиться к значениям, определенным в прогнозе “СМ.арта”.
Но, по мнению экспертов, пайщики, продавшие свои доли в капитале “СМ.арт — Квадратные метры”, продемонстрировали ожидаемое поведение в свете недавнего экономического кризиса. “Вообще вложения в ЗПИФы являются долгосрочными инвестициями. Недвижимость относится к надежным активам, а потому редко показывает очень высокие темпы роста. Ситуация в России в 1997–2007 гг. скорее нетипична для этого рынка. С учетом того, что паи покупались еще до кризиса, сейчас большинство инвесторов просто предпочитают переждать просадку в расчете на то, что цены на недвижимость возобновят докризисные темпы роста”, — резюмирует Максим Клягин.