Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Созданное два года назад новосибирское ЗАО «Сибакадемстрой» решило попробовать свои силы в качестве застройщика. На муниципальном аукционе компания приобрела право трехлетней аренды площадки в 1, 28 га на ул. Шатурская под строительство жилого дома за 94, 8 млн руб. У компании есть шанс окупить затраты, указывают эксперты. Но они полагают, что получить кредиты в банках молодой компании будет непросто. иллюстрация с newzem.ru ЗАО «Сибакадемстрой» (САС) было создано в 2008 году предпринимателем Дмитрием Лыковым (основной владелец) и группой сотрудников СП ОАО «Сибакадемстрой» — одного из старейших строительных предприятий области (в его активе более 1 млн кв. м жилья). В 2005 году владельцем ОАО стал банкир Игорь Ким. В 2009 году он продал свою долю красноярской SM.group, которая в 2010 году уступила ее тюменскому девелоперу Алексею Круковскому. Муниципальные торги по продаже права аренды участков под строительство состоялись в Новосибирске в минувший вторник. Из девяти лотов наибольший интерес вызвала площадка в 1, 28 га по ул. Шатурская в Советском районе, предназначенная под жилую застройку. Начальный размер годовой арендной платы за этот участок был установлен в размере 5, 1 млн руб., шаг аукциона — 250 тыс. руб.
По данным „Ъ«, за этот лот боролись “Технопарк Новосибирского Академгородка”, строительная компания “Билд”, “Роснефтегазстрой-Академинвест” и ЗАО САС. “„Билд” и технопарк довольно быстро выбыли из борьбы, на финише остались “Роснефтегазстрой” и САС», — рассказал один из участников аукциона. На 106-м шаге победителем стал САС, предложивший годовую ставку аренды в 31, 65 млн руб. Таким образом, за три года компания должна будет заплатить 94, 8 млн руб. «Реальная, то есть экономически оправданная, ставка аренды этой площадки — не более 30 млн руб. за три года», — подсчитал директор компании «Билд» Валерий Смирнов. По его словам, он отказался от борьбы на 21-м шаге, когда годовая ставка достигла примерно 10 млн руб. за год.
«Цена высокая», — признал, отвечая на вопрос „Ъ« об итогах торгов, директор САС Дмитрий Лыков. Для сравнения: соседний участок площадью 0, 66 га также на ул. Шатурская, продававшийся на этих торгах, обошелся победителю — компании “Роснефтегазстрой-Академинвест” — гораздо дешевле, всего за 6, 7 млн руб. (начальная цена для этого участка была установлена в размере 2, 8 млн руб.).
Господин Лыков не стал подробно комментировать ход аукциона, заметив лишь, что “не ожидал участия “Роснефтегазстроя” в торгах за этот (площадью 1, 28 га. — „Ъ”) участок».
В «Роснефтегазстрой-Академинвесте» интерес к площадкам объяснили реализацией собственной комплексной программы по реконструкции нижней зоны Академгородка со сносом ветхих брусчатых домов. По словам заместителя директора компании Павла Воронкина, за счет продажи квартир в будущем доме компания компенсирует часть затрат по сносу ветхого жилья. Он отказался обсуждать участие компании в торгах за участок площадью 1, 28 га, а ставку аренды за участок в 0, 66 га назвал адекватной.
Чтобы минимизировать плату за землю, САС придется ускорить освоение участка. «Мы поставили задачу сдать дом площадью около 20 тыс. кв. м до конца будущего года», — рассказал господин Лыков. По его словам, работа над проектом уже началась. Площадка на ул. Шатурская станет первым опытом ЗАО САС как застройщика. С момента возникновения компания занималась оказанием услуг генерального подряда и подрядными работами, в том числе и на объектах ОАО САС — на Красном проспекте и ул. Свешникова. «Это дружественная нам компания, мы вместе работаем и, надеюсь, продолжим сотрудничество в дальнейшем», — подтвердил директор ОАО САС Алексей Круковский.
По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, если компания построит дом с жилой площадью около 20 тыс. кв. м и продаст квартиры по цене в 40 тыс. руб. за 1 кв. м, то затраты на землю окупятся. «Однако не факт, что компания сможет реализовать проект, ведь самостоятельно пройти все стадии процесса “от и до” удается далеко не каждому подрядчику», — оговорился он. Эксперт объяснил свои сомнения тем, что ему ничего не известно о проектах, уже реализованных Дмитрием Лыковым.
«Если бы компании удалось найти сотню миллионов рублей и начать строительство, то продажи бы пошли — жилье экономкласса на Шатурской очень востребовано рынком», — подтвердил расчеты DSO Consulting директор агентства недвижимости «Сибакадемстрой-недвижимость» (не входит в структуру ни одной из компаний САС) Владимир Голованов. Однако, по его словам, молодой компании с незначительным уставным капиталом чрезвычайно трудно получить заемное финансирование, поскольку «банки не хотят давать не то что сотню миллионов рублей, а даже один-два». Поэтому, прежде чем говорить о победе компании в муниципальном аукционе, господин Голованов посоветовал дождаться факта оплаты со стороны САС.
По условиям аукциона, арендная плата вносится арендатором равномерными ежемесячными платежами.