Анастасия Митьковская, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
В Омске областные власти через аукцион продали здание бывшего пивзавода на ул. Волочаевская, 9. Здание, являющееcя памятником истории, вместе с земельным участком под ним за 5, 07 млн руб. досталось гендиректору ООО УК «ОмскСтройГруппИнвест» Владимиру Гаврилову. Новый владелец намерен реконструировать здание под офис своей компании. Эксперты оценили предстоящие затраты в $1, 5—3 тыс. за кв. м. иллюстрация с fotki.yandex.ru Вчера Центр учета и содержания собственности Омской области продал на открытом аукционе здание бывшего пивного завода на ул. Волочаевская, 9, и пристроенный к нему одноэтажный магазин-склад. На два лота претендовало семь участников: ЗАО «Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве», ООО «Меркурий» и физические лица Сергей Жавнер, Владимир Гаврилов, Леонид Огурцов, Виталий Радул и Светлана Маликова. Начальная стоимость здания бывшего пивзавода площадью 606 кв. м составила 2, 18 млн руб. Магазин-склад площадью 56, 2 кв. м выставлялся на торги за 400 тыс. руб. Аукцион был объявлен 9 июля этого года.
Несмотря на большое количество участников, борьбы за лоты не получилось. Представитель ООО «Меркурий» по двум лотам подтвердил начальную цену и дальше торговаться не стал. После него поднял карточку Владимир Гаврилов, сделав по одному аукционному шагу в каждом лоте. Остальные участники торгов вообще отказались от борьбы. В результате здание бывшего пивзавода досталось господину Гаврилову за 2, 23 млн руб., магазина-склада — за 420 тыс. руб. Как сообщил председатель аукционной комиссии Владимир Колобов, поскольку земельный участок под зданиями находится в государственной собственности, по закону победителю аукциона одновременно с продажей здания «производится отчуждение земельного участка, занимаемого имуществом». Стоимость земельного участка под этими двумя зданиями составляет 2, 42 млн руб., площадь — 1, 3 тыс. кв. м. Бывший пивзавод «Волочаевский» и магазин-склад (здание флигеля) были построены в 1898—1902 годах. С 1992 года являются памятниками истории и культуры регионального значения. В 2000 году арбитражный суд Омской области признал пивзавод банкротом, на предприятии была введена процедура конкурсного производства. Здания обременены условиями заключения охранного обязательства. Новый собственник в 2010—2013 годах должен разработать проектно-сметную документацию и приспособить памятники для современного использования. Вчера генеральный директор ООО УК «Омск-СтройГруппИнвест» Владимир Гаврилов сообщил „Ъ«, что намерен реконструировать здание под офис своей компании. “Я купил это здание для своего офиса. Мы не первый раз занимаемся реставрацией, поэтому рассчитываем отремонтировать это здание примерно за полгода. Объем инвестиций в проект еще не просчитывал”, — пояснил бизнесмен. По оценке аналитика УК “Финам Менеджмент” Максима Клягина, реконструкция здания обойдется предпринимателю в $1, 5—3 тыс. за кв. м.
Участники офисного рынка называют покупку Владимира Гаврилова перспективной. “Место неплохое для офисного здания — это центр города, в пяти минутах от него находятся городская и областная администрации. Для средней компании 600 кв. м офисных площадей являются адекватным объемом”, — отметил генеральный директор торгово-офисного комплекса “Фестиваль” Алексей Гаврилов.
Заместитель генерального директора холдинговой группы “Миллениум” Дмитрий Савельев (многофункциональный комплекс “Миллениум”. — „Ъ») считает, что здание обошлось господину Гаврилову слишком дешево. «7 тыс. руб. за кв. м — это очень дешево. Себестоимость нового строительства одного квадратного метра составляет 15—18 тыс. руб. Такая цена была бы адекватной. Тем более это памятник архитектуры, находится в центре города. Реконструкция под офисы может обойтись, по скромным подсчетам, в 6—7 млн руб.», — считает топ-менеджер. По мнению господина Савельева, из-за дефицита места новый офисный комплекс будет сложно обеспечить необходимым количеством парковок.
Как сообщили в Центре учета и содержания собственности Омской области, договор о продаже здания бывшего пивзавода будет подписан в течение пяти дней.