Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
В ноябре новосибирский предприниматель Александр Элерт планирует сдать в эксплуатацию многофункциональный комплекс рядом с гостиницей «Новосибирск». Возведение комплекса обошлось ему в 1, 1 млрд руб. Эти средства бизнесмен получил от продажи «Новосибирска» компании «Маринс Групп». Господин Элерт надеется сдать площади в аренду операторам оздоровительных услуг по ставке 1, 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Но некоторые эксперты критически оценивают эту идею и прогнозируют, что площади придется сдавать как «банальные офисы». иллюстрация с kommersant.ru «Многофункциональный водно-оздоровительный комплекс с помещениями общественного назначения» площадью 22 тыс. кв. м, расположенный рядом с гостиницей «Новосибирск», будет введен в эксплуатацию в ноябре этого года. Об этом сообщил „Ъ« владелец и гендиректор девелоперской компании ООО “Лига-Капитал” Александр Элерт.
Участок в 0, 4 га по соседству с гостиницей “Лига-Капитал” получила в аренду в 2005 году. Первоначально компания анонсировала планы строительства здесь аквапарка. Предполагалось, что он будет включать небольшой бассейн, водные аттракционы (горки, водопады), зону для детей младшего возраста. Расчетный объем инвестиций составлял около $6 млн, окупаемость — не более пяти лет. Но затем, как рассказал Александр Элерт, компания пересмотрела планы. “С наступлением кризиса стало очевидно, что идея небольшого аквапарка несостоятельна с коммерческой точки зрения. Потребителю интересен не отдельно взятый аттракцион, а возможность выбора из множества услуг”, — пояснил он.
Новым проектом стал многофункциональный комплекс, площади в котором предполагается сдавать в аренду операторам оздоровительных услуг: салонам красоты и массажа, косметическим кабинетам, тренажерным залам, индивидуально практикующим врачам. Отдельный этаж займут бассейн и спа. Проект дополнен подземной трехуровневой парковкой на 250 машино-мест общей площадью 6 тыс. кв. м. В настоящее время ведутся переговоры с операторами услуг. Арендаторам 1 кв. м обойдется в 1, 15 тыс. руб. в месяц. В числе их потенциальных клиентов владелец “Лиги-Капитал” видит жителей прилегающего жилмассива, а также постояльцев гостиницы “Новосибирск”, в инфраструктуре которой подобных услуг нет.
В результате изменения концепции объем инвестиций возрос до 1, 1 млрд руб. (около 54 тыс. руб. на 1 кв. м). Расчетная окупаемость проекта составляет 12 лет, что по европейским меркам является стандартным сроком, отмечает девелопер. Источником финансирования стали средства самой компании, банковские кредиты не привлекались, уточнил он. В 2008 году “Лига-Капитал” продала 100% акций “Новосибирска” гостиничной компании “Маринс Групп”. Сумма сделки тогда не раскрывалась.
Директор риэлторской фирмы Nazarov & Partners. Commercial Real Estate, Ltd Александр Назаров считает правильным решением отказ от строительства аквапарка на небольшой площади, поскольку “первый же полноценный аквапарк, построенный в городе, не оставит рыночных возможностей для подобных „малышей”». Чтобы заинтересовать операторов оздоровительных услуг, полагает риэлтор, «Лиге-Капитал» стоило бы наладить более тесное сотрудничество с гостиницей. «Вкусы постояльцев мало зависят от экономической ситуации — спрос на хороший отдых, разнообразные услуги и релакс есть всегда», — пояснил он.
Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева пессимистично оценила возможность заполнения здания арендаторами даже при снижении платежей до 500—800 руб. за 1 кв. м. «В городе уже были примеры компаний, пытавшихся реализовать проекты спортивных комплексов. Например, это спорткомплекс “Спарта” и “Теннисная академия” ЗАО “Труд”. Сейчас “Теннисная академия” убыточна, а “Спарта” сдается как офисный центр», — рассказала она. По прогнозу госпожи Ермолаевой, «Лиге-Капитал» удастся сдать специализированным операторам в лучшем случае небольшую часть площадей, а на оставшихся — «банально разместить офисы». При этом соседство с медицинским или оздоровительным центром станет дополнительным плюсом для потенциальных арендаторов, добавила эксперт.