Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Группа дольщиков строительства жилого комплекса на Ключ-Камышенском плато выкупила ООО «Новосибирский строительный трест» (НСТ) у его владельцев, чтобы завершить проект собственными силами и средствами. Для снижения затрат на подключение к сетям новые девелоперы решили построить на прилегающем участке еще один коттеджный поселок и выставить его объекты на продажу уже в августе. Затраты на весь проект на плато превысят 0, 5 млрд руб. иллюстрация с kommersant.ru Инициативная группа дольщиков строительства поселка таунхаусов на Ключ-Камышенском плато решила завершить проект самостоятельно. Как сообщил „Ъ« председатель правления ТСЖ “Ключ-Камышенское” Евгений Жеребцов, дольщики создали ТСЖ, через суд получив право собственности на свои дома как объекты незавершенного строительства. В 2009 году на общем собрании было принято решение о самостоятельной достройке таунхаусов. Господин Жеребцов и еще несколько дольщиков после обращения в мэрию выкупили “Новосибирский строительный трест”. “Можно было зарегистрировать новое юрлицо для продолжения строительства, но процедура изъятия участка у НСТ, а также переоформления всех технических условий на вновь созданную компанию потребовала бы многих месяцев, что отрицательно сказалось бы на сроках завершения проекта”, — объяснил он это решение. Имена дольщиков, ставших новыми совладельцами НСТ, господин Жеребцов раскрыть отказался.
Участок в 15 га на Ключ-Камышенском плато для строительства таунхаусов мэрия выделила томской компании “Сопос” в 2002 году. “Сопос” на кредит Сбербанка начал строить на 5 га 18 малоэтажных домов совокупной площадью 26 тыс. кв. м. В 2005 году томичи, испытывавшие финансовые трудности, привлекли в соинвесторы новосибирского девелопера “Новоград”, продав ему часть будущего жилья. Но, оценив объем вложений (для завершения строительства требовалось не менее 250 млн руб.), “Новоград” в дальнейшем отказался от участия в проекте.
В конце 2007 года мэрия, пытаясь решить проблему, инициировала создание ООО НСТ. Его учредили несколько подрядных строительных организаций города — “Сибтехмонтаж”, “Стройтрест №43” и “Градэко” („Ъ» писал об этом 29 ноября 2007 года). «Сопос» переуступил НСТ право аренды участка, однако строительство так и не было завершено.
Чтобы достроить таунхаусы, по словам нового директора НСТ Ильи Маслова, требуется около 250 млн руб. «Львиная доля средств — это оплата подключения к инженерным коммуникациям, остальное будет потрачено на достройку домов и благоустройство территории», — рассказал он. По словам господина Маслова, чтобы компенсировать часть затрат на подключение таунхаусов к сетям, было решено на прилегающем участке в 10 га построить вторую очередь поселка — Красная Горка. 87 небольших коттеджей совокупной площадью 12, 5 тыс. кв. м будут подключены к тем же сетям, поэтому для владельцев таунхаусов первой очереди затраты на коммуникации существенно снизятся. Продажи стартуют в августе, цена половины дома (80 кв. м с участком в четыре сотки) составит около 3, 5 млн руб.
По мнению директора агентства недвижимости «Дельта» (соинвестор загородного поселка Благовещенка) Владимира Затримайлова, предложение в Красной Горке найдет своих покупателей, хотя цену он считает высокой. «Сейчас загородные дома продаются по 25—30 тыс. руб. за 1 кв. м, а НСТ предлагает от 40 тыс. руб.», — отметил он. На рынке, сказал господин Затримайлов, востребованы именно недорогие дома, в то время как большинство загородных домов в Новосибирске продается по цене от 6—7 млн руб. «Правда, многолетние проблемы “сопосовского” долгостроя бросают тень на проект НСТ, усложняя продажи. На стадии “нуля” вряд ли найдутся покупатели, возьмут лишь дома на стадии готовности», — полагает риэлтор.
Объем инвестиций в Красную Горку директор RID Analytics Елена Ермолаева оценивает примерно в 300 млн руб. «Спрос на дома экономкласса до сих пор не удовлетворен, но аккредитация собственной ипотечной программы в банках ускорила бы процесс продаж, ведь потребитель недорогого жилья часто ограничен в ресурсах», — добавила госпожа Ермолаева.
Окончание проекта намечено на середину 2011 года.