Крупные новосибирские компании предпочитают владеть собственным офисом, нежели быть арендаторами. Тенденция отказа от аренды в пользу собственных офисных помещений наметилась в Новосибирске пару лет назад, когда ставки аренды медленно поползли вверх. Тогда же у многих компаний появились свободные средства, наиболее выгодным вложением которых они сочли строительство собственного офисного здания из металлических стеновых сэндвич панелей(цена). В текущем году тенденция окрепла. Офис компании «СибСтройКомплект» будет сдан до конца текущего года. Фото Михаила ПЕРИКОВА
Компании начали более или менее активно строить или проектировать «свои» офисы в 2003 году, а результаты этого стали видны сейчас. «Тенденция обзаводиться собственными офисами есть, это связано с расширением бизнеса крупных компаний. Если большинство банков 5–10 лет назад располагалось на арендованных площадях, то сегодня Ланта-банк переехал в офис напротив театра «Глобус», обзавелся офисом Сибакадембанк, у банка «Сибконтакт« есть проект строительства офиса в Новосибирске», — отмечает управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. Коммерческий директор компании «РосЕвроДевелопмент» Виктор Зырянов обращает внимание на то, что за строительство берутся в основном компании, занимающие весомое место на своем сегменте рынка: «Очень крупные столичные и зарубежные компании, которые приходят в Новосибирск, в основном снимают небольшие помещения, «прощупывают почву», выясняют, насколько им интересно заходить в этот регион. Если они видят перспективу, то начинают арендовать большие площади. Для них это и престижнее, поскольку в крупных офисных зданиях, как правило, есть управляющая компания, и спокойнее: не надо переживать о том, что происходит на стройплощадке. Переезжают в построенные для себя офисы в основном те, кто не скоро уйдет с новосибирского рынка. Например, «Новосибирскрегионгаз», «Транстелеком» — это почти монополисты, которые прочно закрепляются в регионе». Этот год можно назвать «урожайным» в плане появления собственных офисов. Например, «Атон» завершает строительство офиса для компании «СибСтройКомплект», занимающейся строительством и комплектацией промышленной и коммерческой недвижимости. «Новосибирскрегионгазу» (учредитель — ООО «Межрегионгаз») два года назад были выделены деньги на строительство офиса, которое началось в этом году.
ЗАО «Строитель» (дочернее предприятие ОАО «Новосибирскэнерго») строит многофункциональный комплекс «Новая энергия» (три группы зданий переменной этажности площадью 50 тыс. кв. м). МТС обзавелись своим офисом еще в середине прошлого года. По информации «КС», компания «Сибирский Берег» переехала в свой офис в этом году. Главным мотивом для строительства своего офиса опрошенные «КС» называют высокие ставки аренды в Новосибирске. Директор «СибСтройКомплекта» Евгений Лебедев говорит, что минимальная ежемесячная аренда за квадратный метр в центре города составляет 1000 рублей. «СибСтройКомплект» переедет в трехэтажный офисный особняк до конца года. Не могу говорить за все МЛМ компании, но для большинства это не так. Маркетинговый план, который описывает систему заработка, дает возможность подняться любому. Безусловно, лучше расти, когда все только начинается. Но абсолютно ничего не мешает преуспеть и потом, примеров тому масса.
Гораздо интересней сейчас посмотреть, откуда растут ноги у такого выпада на сетевой бизнес. На мой взгляд, тут все просто. «Мы решили, что построить свой офис выгоднее. Если исходить из сегодняшних цен на аренду, он окупится за пять-шесть лет», — добавляет Лебедев. Инвестором проекта офисного особняка «СибСтройКомплекта» выступила сама компания, вложившая свои и заемные средства. Как сказала советник генерального директора по связям с общественностью «Новосибирскрегионгаза» Любовь Боровая, к решению иметь свой офис их подтолкнули две причины: расширение компании и желание сэкономить на аренде. «Мы работаем на рынке Новосибирской области более восьми лет и все это время были вынуждены арендовать офисные помещения. Удовольствие это дорогое: годовая аренда составляет примерно 1/10 стоимости собственного здания. Нашими потребителями являются не только крупные предприятия, но и малый бизнес, и население (23 тысячи городских и сельских жителей), с которыми нужно работать в комфортных условиях», — говорит Любовь Боровая. Строительство административного офиса МТС завершилось в июне 2004 года. По словам старшего специалиста по связям с общественностью МТС макрорегион «Сибирь» Ильи Стахеева, «здание, где работают более 300 человек, обеспечено полной инфраструктурой. Мы считаем, что собственное здание для нашего предприятия намного выгоднее, чем аренда коммерческих помещений». Сергей Сидоренко (DSO Consulting) добавляет, что дополнительная причина владеть собственным офисом — это рост капитализации компании, ведь «эта собственность может выступать в качестве залога». Офис МТС обошелся компании в 100 млн рублей.
В «Новосибирскрегионгазе» также планируют потратить не более 100 млн рублей. «Точную стоимость офиса мы будем знать только после того, как нам передадут это здание в собственность, может быть, уложимся в меньшую сумму», — отмечает Любовь Боровая. Руководитель отдела продаж ИСК «Заельцовская» Евгения Седельникова говорит, что «средняя стоимость строительства в большой степени зависит от проекта, местоположения здания и отделки помещения и может варьироваться от 35 до 70 тыс. рублей за квадратный метр». «Если завтра цена аренды начнет падать, а стоимость строительства расти (за счет сбора техусловий, аренды земли и себестоимости строительства) и инвестиции в строительство превысят цену годовой арендной платы, то компании, наверное, прекратят строить офисы для себя», — прогнозирует Сергей Сидоренко. С ним солидарен Виктор Зырянов: «Тенденция строить собственные здания есть, но она скоро пойдет на спад — компаний, способных построить свой офис, не так много».