Источник: «Деловой Омск»
6 февраля 2010 года в Омске на Левом берегу состоится открытие торгово-офисного комплекса «Фестиваль», сообщили корреспонденту Информационного агентства «Деловой Омск» в Becar Realty Group. Общая площадь нового комплекса составит 36 тыс. кв.м., что примерно сопоставимо с «Флагманом», ТЦ «Омский», «Континентом» и «КИТ-интерьером».
Заказчиком и инвестором проекта выступила компания «Омсквинпром» («Сибирская алкогольная группа»), а генподрядчиком – турецкая компания «Urban», а находиться в управлении и эксплуатации объект будет у структур Becar Realty Group — компаний Becar EASI и NAI Becar (Санкт-Петербург).
Президент Becar Realty Group Александр Шарапов подчеркивает, что «Фестиваль» — это объект, который способен продемонстрировать рынку Омска возможность эффективно и успешно функционировать в существующих условиях. Рынок гиперликвидности в прошлом. Его нужно забыть и начать, наконец, работать в новом нормальном рынке. «Фестиваль» доказывает, что это возможно. Он даст рынку Омска новый толчок в развитии, установит новую планку«.
Специалисты из Санкт-Петербурга замечают, что за последние четыре года предложение торговых площадей в Омске увеличилось почти вдвое (на стадии строительства в Омске находится порядка 560 тыс. кв. м.), офисных – в четверо. На сегодняшний день объем качественных торговых площадей составляет 401 тыс. кв. метров, офисных – 127 850 кв. м. Не секрет, что кризис непосредственно повлиял на строительство различных проектов в регионе. Многие из них были заморожены на неопределенный срок. “Если два года назад в Омске заявлялось строительство примерно 10 федеральных комплексов, то сейчас приостановлены практически все эти проекты, – говорит директор ООО “Фестиваль” Алексей Гаврилов. – Торгово-офисный комплекс “Фестиваль” — единственный объект в Омске, на сроки ввода которого кризис не повлиял”.
Общая площадь торгово-офисного комплекса на пересечении улиц Конева и 70 лет Октября составляет 36 тыс. кв. м, в аренду будет сдано — 25 тыс. кв. м. В состав комплекса входит трехэтажный торгово-развлекательный комплекс (24 тыс. кв. м.) и 16-тиэтажный офисный центр (12 тыс. кв. м.), который специалисты оценивают как первый в Омске проект класса “А”.
Корреспонденту Информационного агентства “Деловой Омск” сообщили, что арендные ставки в “Фестивале” начинаются от 600 руб. за кв. м. торговых площадей и от 500 руб. за кв. м. офисных площадей. По данным департамента маркетинга NAI Becar, этот уровень ставок на аренду качественных площадей отвечает существующей рыночной ситуации. Надо сказать, что по оценке тех же питерцев средняя ставка аренды офисных помещений составляет 310 руб./кв.м. ( III квартал 2009 года), а торговых – 410 руб. кв.м.
В Becar Realty Group подчеркивают, что торговая часть объекта на момент открытия заполнена более чем на 70%. Заполняемость на первом этаже – 90% и сейчас ведется конкурсный отбор арендаторов. До конца марта этого года брокеры рассчитывают на 100% заполняемость торгово-развлекательного комплекса.
Якорным арендатором на первом этаже стал супермаркет площадью 1300 кв. метров (по информации Информационного агентства “Деловой Омск” это будет “Астор”), здесь же разместится магазин “Парфюм-лидер” и компьютерный салон DNS. Среди федеральных арендаторов торгового центра также “Евросеть”, “Ультра” и “ТОП-книга”, среди местных — “Линия Жизни” (аптека) и “Зебры” (суши-бар).
Кроме того, половину офисов займет “Сибирская алкогольная группа”, на третьем этаже разместится “Парк-фитнес”.
»Формат объекта предполагает обязательное наличие качественной развлекательной зоны, — говорит Алексей Гаврилов. – Поэтому семейный развлекательный центр на третьем этаже мы организуем в любом случае. Это будет или детская игровая зона, или спортивно-игровой комплекс с бильярдом, боулингом роликовой площадкой и т.п. Сейчас ведутся переговоры о размещении на третьем этаже «Фестиваля» крупного российского оператора развлечений«. Известно, что переговоры велись с федеральным оператором “Crazy Park”.
Среди конкурентных преимуществ разработчики называют выгодную локализацию объекта (»Фестиваль« находится на месте пешеходного и транспортного трафика), развитую инженерную инфраструктуру (центральное кондиционирование и вентиляция, скоростные лифты, система пылеудаления), которая обеспечивает комфортные условия сотрудникам и гостям объекта. “Немалая составляющая успеха – профессиональное управление объектом”, — отмечает Алексей Гаврилов.