По результатам 2002 года уровень сдачи жилья в эксплуатацию в Барнауле, скорее всего, несколько снизится. Однако у барнаульской мэрии есть большие планы в области строительства. О них корреспонденту «КС» АРТЕМУ КУДИНОВУ рассказал замглавы администрации Барнаула ИГОРЬ ПЕРЕМАЗОВ, курирующий строительную отрасль города.
За 10 месяцев 2002 года в Барнауле введено в строй 77,2 тыс. кв. м жилья (85% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года), в том числе индивидуального – 68,2 тыс. кв. м (108,9%). Объем работ, выполненных собственными силами по договорам строительного подряда крупными и средними организациями города, с начала года составил 689,4 млн руб. (137,6% к уровню прошлого года). Объем работ, выполненных хозспособом, – 4,2 млн руб. (39,2%).
– Игорь Петрович, каковы предварительные итоги работы строительной отрасли Барнаула в уходящем году?
– Один из главных показателей – объем капитальных вложений – в прошлом году составил 2,73 млрд руб., а в этом году мы планируем, что их размер по всем источникам финансирования приблизится к 3 млрд. Объемы ввода жилья в последние годы мы удерживали на уровне 200 тыс. кв. м, но в этом году, к сожалению, положение несколько осложнилось, и связано это с ситуацией вокруг «Барнаулстроя» (в конце 2001 года выяснилось, что эта компания продавала одну и ту же квартиру в строящихся домах нескольким инвесторам одновременно. В итоге компания разорилась, многие люди остались без жилья и без денег, а доверие к первичному рынку жилья существенно снизилось. – «КС»). Предполагается, что в 2002 году в строй будет введено 160 тыс. кв. м жилья. Тем не менее строительство жилья остается одним из основных социальных приоритетов в градостроительной политике мэрии.
– Какова доля индивидуальной застройки в общем объеме жилищного строительства?
– Сегодня общая площадь многоэтажной застройки составляет около 10 млн кв. метров, а в частном секторе Барнаула – около 30 тыс. жилых домов. В 1993 году городские власти отдали под индивидуальное строительство около 1700 га земли. В последнее время ежегодно в среднем строится около 100 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Я умышленно избегаю распространенного ныне слова «коттедж». Скорее, это индивидуальные дома, если хотите, усадьбы. Городские власти в силу своих финансовых возможностей поддерживают «индивидуальных» застройщиков, вкладывая часть бюджетных средств в строительство и помогая с газификацией, коммунальным обустройством.
– Каковы основные стратегические направления генерального плана застройки Барнаула?
– Сразу замечу, что сегодня стало очевидно: генплан – не догма, а документ, который должен соотноситься с меняющимися реалиями, но его корректировка требует значительных средств и квалифицированных специалистов. К сожалению, наши попытки привлечь к работе над генпланом ведущие проектные институты России (в частности, «Ленгипрогор») не увенчались успехом. Сегодня мы начинаем сотрудничество с проектными институтами, вузами, творческими мастерскими города и края. Реальные же градостроительные тенденции выглядят следующим образом: основное жилищное строительство (кирпичное и панельное) ведется на юго-западной окраине Барнаула, а также в центральной, исторической части города. При этом к объектам, воздвигаемым в центре, городские власти предъявляют особые требования, а сами проекты проходят серьезную экспертизу. Кроме того, строительство в центре требует значительных затрат на подведение коммуникаций, расселение жильцов частного сектора. Не каждая подрядная организация готова пойти на такие издержки.
– Бытует мнение, что в области применения новых строительных технологий и материалов Барнаул отстает от своих соседей, в частности, Новосибирска
– Не согласен. Сегодня с привлечением новосибирских специалистов строятся дома и магазины с вентилируемыми фасадами, используется технология «куб 2,5», позволяющая создавать свободные планировки. Предприятия стройиндустрии налаживают собственное производство кирпичей различной окраски по германской технологии и сэндвич панели Барнаул(«КС» писал об этом в N 43).
.jpg)
– С вашей точки зрения, строительство каких объектов имеет основополагающее значение для развития городской инфраструктуры?
– По моему мнению, в последние годы это были газификация города и, разумеется, строительство коммунального моста через Обь. Уникальные заливные луга на правом берегу реки должны стать развитой рекреационной зоной. Уже в будущем году начнем реализацию проекта строительства Обского бульвара с выходом к Оби. Обязательно будет продолжена реконструкция и застройка центральной части Барнаула, будем сносить ветхое и аварийное жилье. В районе завода агрегатов, Прудских улиц планируем возведение блокированных трех- и пятиэтажных домов.
– Городской бюджет будущего года весьма напряжен. На какие источники инвестиций может рассчитывать градостроительная отрасль Барнаула?
– Частично мы будем привлекать средства федерального бюджета, которые поступают по так называемой «оползневой программе» (снос домов, находящихся в оползневой зоне, и предоставление жителям нового жилья. – «КС»), на реализацию которой в будущем году планируется получить не менее 50 млн рублей, программам по сносу аварийного жилья и газификации города. В связи с тем, что инвестиционные возможности городского бюджета весьма ограничены, основным инвестором в промышленное строительство, развитие сетей и жилищное строительство мы видим частный капитал. С этой целью глава администрации города Владимир Баварин ставит задачу создать в краевом центре комфортный инвестиционный климат.