Источник: «Жилфонд»
На рынке офисной аренды Новосибирска сегодня сложилась непростая ситуация. В ряде офисных зданий класса «В» в Центральном и Железнодорожном районах города, свободных площадей практически не осталось.
иллюстрация с tvoy-realtor.ru Заполняемость бизнес-центров класса «А» не более 60%. Если такие помещения и находят арендаторов, то лишь при условии существенных скидок.
— В настоящее время в бизнес-центрах класса «В» в центральной части Новосибирска свободных площадей практически не осталось, — рассказывает специалист коммерческого отдела «Жилфонда» Наталья Манафова. — Стоимость аренды 1 кв. м. в месяц офиса класса «В» составляет 600−700 рублей за 1 кв.м. в месяц. В удаленных от центра районах класс «В» можно снять за 400−450 рублей за 1 кв.м. в месяц. В 2009 году эта цена была между 500 и 800 рублей, в 2008 от — 800−1000 рублей.
До введения новых офисов класса «В» у собственников БЦ класса «А» в сложившейся рыночной ситуации появился шанс переключить на себя поток арендаторов за счет снижения арендных ставок. Офисы класса «А» предлагаются в аренду по цене от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. И по-прежнему они сдаются с большим дисконтом. В самых лучших местах с полным комплектом опций — охраной, парковками, сервисом и коммунальными платежами — офисы класса «А» можно снять и за 550 рублей кв.м в месяц при условии, что площадь арендованного помещения будет более 100 кв.м.
— Такая ценовая ситуация с арендой офисов продержится, как минимум, два ближайших года. Возрождение рынка офисной аренды произойдет не скоро, — считает специалист коммерческого отдела Алексей Малов.