Насколько хорошо пойдет торговля в бутике, зависит от его местоположения. Наиболее удачным местом для размещения магазина модной одежды является центр города. Однако найти там подходящее помещение бывает очень сложно. Согласно сложившейся традиции, самые «модные» улицы Новосибирска – Вокзальная магистраль, Советская, Красный проспект.
В этих местах магазины модной одежды расположены наиболее плотно. Но в самой оживленной части города – центральной – снять или купить торговую площадь почти невозможно. По словам Андрея Силкова, руководителя агентства «Доктор Ключ», помещения в центре выставляются на продажу или сдаются в аренду очень редко и довольно быстро «уходят».
По мнению Владимира Чернова, директора филиала по нежилому фонду фирмы «Эрсико», для бутика наиболее подходят квартиры на первых этажах жилых домов центральных улиц. Их покупают, выводят из жилого фонда, оборудуют отдельный вход. Подобные варианты пользуются спросом уже давно, поэтому такие предложения на рынке появляются нечасто. В среднем квартиры на первых этажах домов вдоль оживленных улиц стоят на 20-30% дороже аналогичных квартир на средних этажах.
Проведение процедуры вывода из жилого фонда стоит порядка 150 тысяч рублей, обустройство отдельного входа (включая разбивку газона, отделку тротуара, уличное освещение) – около 300 тысяч рублей. Продажные цены оборудованных торговых площадей в самом центре варьируются от 20 тыс. рублей до $4700 за квадратный метр.
Средняя цена, по данным «Эрсико», составляет порядка $1000. Видимо, самая высокая цена на сегодня ($4700 за «квадрат») – в новом «белом доме» на площади Ленина. Правда, пока, по данным риэлтеров, продать магазин по этой цене не удалось. Стоимость аренды небольших торговых площадей, по данным агентства «Доктор Ключ», колеблется от 20 до 60 долларов за квадратный метр в месяц, однако варианты по аренде встречаются крайне редко. Есть варианты покупки магазинчиков в строящихся домах в центральной части города.
Правда, после покупки такого объекта придется ждать момента сдачи дома. В связи с недостатком площадей в центре в последнее время вырос спрос на помещения, расположенные на прилегающих к центру улицах. Такая тенденция наблюдается и на левом берегу Новосибирска, где массово скупаются квартиры по улицам Новогодней, Геодезической, Блюхера.
По мнению Андрея Силкова, тем, кто хочет найти помещение для бутика, имеет смысл обратить внимание на оживленные улицы, расположенные не в центре: Б. Хмельницкого, пр. Дзержинского, Дуси Ковальчук. Но в таких местах реально торговать одеждой средней ценовой категории, эксклюзив там вряд ли будет востребован.