Станислав Соколов, источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Новосибирский кинопрокатчик «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (АССД) обратился в арбитраж, требуя от своего недавнего арендодателя — сети торгово-развлекательных комплексов (ТРК) «Континент» — вернуть имущество стоимостью почти 50 млн руб. В руководстве сети утверждают, что хотят принудить кинопрокатчика погасить долги. Эксперты указывают, что договоры аренды нередко предусматривают возможность задержки имущества арендатора при наличии у него долгов.
иллюстрация с startup-fr.ru Как рассказала „Ъ« гендиректор и совладелец АССД Любовь Саинова, владельцы сети ТРК “Континент” не позволяют кинопрокатчику вывезти имущество на сумму около 50 млн руб. Речь идет, прежде всего, о 4D-кинотеатре (помимо объемного изображения позволяет воспроизводить вибрацию, брызги и другие эффекты) стоимостью 42 млн руб. Кроме того, в одном из ТРК находится ледовый бар, каток с искусственным льдом и световое оборудование. С двумя исками о возврате имущества кинопрокатчик обратился в арбитражный суд.
Крупнейший кинопрокатчик за Уралом АССД и сеть “Континент” долгое время были стратегическими партнерами. В рамках этого сотрудничества в 2005 году в первом ТРК “Континент” на Гусинобродском шоссе был открыт первый мультиплекс в Сибири (пять кинозалов). В начале 2008 года заработал крупнейший за Уралом развлекательный центр в третьем “Континенте”, включавший помимо 12-зального кинотеатра мультимедийный развлекательно-образовательный комплекс “Транс-форс”, 4D-кинотеатр, ледовый бар и каток. В этом году “Континент” решил привлечь вместо АССД санкт-петербургскую сеть “Кронверк Синема”. “Мы вкладывали кредитные средства в создание объектов, которые должны были работать долгие годы. Только на строительство и отделку двух мультиплексов было потрачено порядка 45 млн руб. В отличие от оборудования, которое можно вывезти и установить на другом объекте, эти вложения для нас сейчас практически потеряны”, — признал вчера совладелец АССД Галым Саинов.
Владелец сети “Континент” Константин Корюков объяснил сложившуюся ситуацию тем, что кинопрокатчик не рассчитался с ним. По словам господина Корюкова, долги у АССД возникли в 2008 году и сегодня составляют около 12 млн руб. Весной этого года АССД и “Континент” договорились, что кинопрокатчик передает девелоперу интерактивный развлекательно-образовательный комплекс “Транс-форс” стоимостью около 24 млн руб. в зачет долга по арендным платежам. Однако, как уверяет Константин Корюков, компания АССД не уведомила о том, что это оборудование заложено банку “Алемар”. “Теперь получается, что мы должны будем нести долговые обязательства, связанные с этим залогом, притом что сам “Транс-форс” в нынешнем своем состоянии не представляет для нас ценности. Это скорее образовательный комплекс, чем коммерческий, развлекательный объект”, — сказал господин Корюков. Галым Саинов утверждает, что Константин Корюков знал о том, что “Транс-форс” заложен.
Владелец “Континента” готов отдать имущество АССД, если кинопрокатчик погасит долги и выведет “Транс-форс” из-под залога. Кроме того, отметил господин Корюков, АССД необходимо получить у “Континента” технические условия на демонтаж 4D-кинотеатра, поскольку для этого придется разбирать стену и переносить часть коммуникаций. “Континент” также требует от АССД выплатить 300 тыс. руб. за хранение этого оборудования: в компании считают, что могли бы использовать помещение, отдав его другому арендатору. АССД этот долг не признает, соглашаясь только с задолженностью за потребленную электроэнергию в размере 100 тыс. руб.
Эксперты считают, что доказать свою правоту АССД будет непросто. Руководитель сети магазинов “Агарта” Наталья Феофанова рассказала „Ъ», что попала в похожую ситуацию. Руководство «Континента» задержало имущество одного из магазинов, причем на сумму, существенно большую, чем сумма его долга. Договор аренды был составлен так, что стоимость залога, который имел право удерживать арендодатель в случае появления задолженности, не оговаривалась. Госпожа Феофанова добавила, что после того, как задолженность была погашена, имущество было возвращено «Агарте».
Рассмотрение первого из исков АССД назначено на 9 сентября. По словам совладельцев АССД, 4D-кинотеатр они предполагают разместить в комплексе «Пионер» вместо одного из обычных кинозалов. Впрочем, Константин Корюков заявил о готовности его компании подать к АССД встречные иски.