Марьяна Берязева, источник: «Ведомости – Новосибирск»
Решение о субсидировании 2/3 ставки рефинансирования Центробанка (сейчас — 11, 5%) по кредитам, полученным застройщиками в 2009 г., будет подписано на этой неделе, заявил в пятницу губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Как сообщила пресс-служба губернатора, в 2009 г. из бюджета области на эти цели будет выделено 25—30 млн руб., в следующем — 50—60 млн руб. «Если раньше застройщик мог привлекать средства населения уже на первоначальном этапе то сейчас люди покупают в основном готовое жилье. У строителей есть объективные сложности с привлечением средств», — цитирует пресс-служба Толоконского.
иллюстрация с gk-dom-stroy.ru Соответствующие поправки в бюджет будут внесены в сентябре, говорит председатель комитета облсовета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев. По его словам, на субсидии смогут рассчитывать «эффективные строительные компании», которые выполняют план по вводу жилья, — таковых в области не менее 10, в совокупности они строят более 50% жилья.
По данным областной инспекции Госархстройнадзора, за январь — июнь в Новосибирской области введено 355 900 кв. м жилья, что на 24, 1% меньше, чем в первом полугодии 2008 г. За год область планирует сдать 970 000 кв. м (-30, 3% к прошлому году).
Планируемая мера — третья с начала года попытка властей оживить строительный рынок. 15 компаниям одобрены гарантии обладминистрации на 710 млн руб. по банковским кредитам (покрывают до 90% кредита на срок до восьми месяцев) на завершение строительства 18 жилых домов, но пока деньги получили только пять застройщиков. Также в облбюджете заложено 200 млн руб. на субсидии по ипотеке. Гендиректор Новосибирского агентства ипотечного кредитования Алексей Струков говорит, что за полгода выдан 71 субсидированный кредит на 97 млн руб. Сейчас в программу включилось уже девять банков, в среднем в неделю подается 20 заявок на ипотечные субсидии, говорит Струков.
Лидером кредитования строителей в регионе является Сбербанк, говорит гендиректор «Северной группы» (строит жилье экономкласса) Владимир Литвинов. В конце мая директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Сибирского Сбербанка Вадим Лузанов говорил, что строителям за первые четыре месяца банк выдал кредитов на 721 млн руб. (всего за январь — апрель выдано 33 млрд руб.). В «небольших объемах» продолжает кредитовать строителей Ханты-Мансийский банк, рассказывает директор новосибирского филиала Юрий Сыщенко. Сейчас ставка для строителей составляет 18—22% в зависимости от залога, раньше была 15—16%, говорит Сыщенко, за полгода выдано не более 10 кредитов. В зависимости от срока ставка для строительных организаций составляет 15—20%, до кризиса -10—13%, сообщили в новосибирском филиале Банка Москвы.
По оценке Литвинова, в 2009 г. выделенные из бюджета средства смогут дополнительно привлечь в отрасль кредитов на 200 млн руб., в 2010 г. — на 1 млрд руб. Субсидирование части процентной ставки по кредиту — серьезная помощь для строительных компаний, считают коммерческий директор КПД «Газстрой» Марк Веселок и директор строительной компании «Билд» Валерий Смирнов. В конце мая «Билд» получил госгарантию, сейчас компания готовит документы на кредит в Сбербанке. Средства нужны на достройку дома площадью 12 600 кв. м, который планируется сдать в октябре 2009 г. После этого компания сможет претендовать на субсидирование ставки, с учетом субсидии она составит 12, 6%. Крупнейший по итогам прошлого года жилищный застройщик — «Энергомонтаж» (сдал 112 700 кв. м) не планирует пользоваться помощью властей: «Мы погасили крупные займы и пока не заинтересованы в новых кредитах, кредит имеет смысл брать только при наличии гарантированного сбыта», — поясняет замгендиректора компании Владимир Кальченко.