О ситуации на рынке элитной недвижимости столицы Сибири корреспонденту «Континента Сибирь» АЛЕКСАНДРУ БАКАЕВУ рассказала генеральный директор компании «Миэль-Сибирь» НЕЛЛИ КАРТАВЫХ.
– Какие строительные проекты сегодня пользуются на рынке наибольшим спросом?
– Все проекты, рассчитанные на средний класс. Дело в том, что слои населения с низкими доходами не имеют возможности приобретать квартиры, а богатых, как всегда, не так уж и много. Поэтому средний класс остается в большинстве и определяет конъюнктуру рынка. А с появлением ипотеки это утверждение станет еще вернее, поскольку ипотечное кредитование наиболее интересно именно среднему классу.
– В какие районы стремятся клиенты?
– В Новосибирске пока еще нет четкого выделения престижных микрорайонов на достаточно удаленном расстоянии от центра города, как, например, в Москве. Для нас до сих пор актуально центростремительное движение. Это – Центральный район, часть Железнодорожного, Ленинского и Октябрьского районов. Именно здесь клиенты и стремятся приобрести жилье, несмотря на его более высокую цену. Но стремление жить в заведомо более загазованной и шумной части города объясняется просто отсутствием тех же самых удаленных престижных микрорайонов со своей инфраструктурой.
– Ощущается ли острая нехватка каких-либо проектов?
– Всегда не хватает хорошего жилья по низким ценам. А отсутствие прочих проектов нельзя охарактеризовать как острую нехватку: состоятельные горожане в своей массе пока просто не готовы приобретать суперэлитное жилье. Например, таунхаусы, очень успешно прижившиеся в столице, не спешат появляться в достаточном количестве в Новосибирске.
Остаются для нас terra incognita и пентхаусы в классическом виде: отдельный дом, расположенный на крыше высотного жилого здания. – Какое жилье считается элитным? – В принципе, тому, кто хочет приобрести квартиру, можно легко сориентироваться по цене: квартира стоимостью от 100 000 долларов в нашем городе наверняка подойдет под определение элитной.
Хотя в идеале все параметры такого жилья должны соответствовать понятию элитности: расположение дома, используемые стройматериалы, площадь и планировка квартир, наличие подземного гаража, своя служба эксплуатации здания, собственные коммуникации и инфраструктура. Такие дома начали появляться совсем недавно, год-два назад.