Юрий Белов, источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Мэрия Омска направила очередные иски к строительным компаниям о взыскании долгов по договорам аренды земельных участков, отданных под жилую застройку. На этот раз претензии на сумму 910 млн руб. предъявлены к ДСК «Стройбетон» и ЗАО «ПИК — Западная Сибирь». Ранее мэрии удалось взыскать с компании «Русантон» 720 млн руб. по аналогичному договору. Застройщики и эксперты считают, что «жесткая позиция» чиновников не пойдет на пользу ни строительной отрасли, ни самому городу.
иллюстрация с kommersant.ru Вчера на официальном сайте омской мэрии появилась информация о том, что департамент имущественных отношений обратился в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании долгов с ООО «Домостроительный комбинат (ДСК) „Стройбетон»« и ЗАО “ПИК — Западная Сибирь” по договорам аренды земельных участков. Общая сумма претензий к этим компаниям составила почти 910 млн руб. Комментарий представителя департамента вчера получить не удалось. Ранее и руководство этого структурного подразделения мэрии, и мэр Омска Виктор Шрейдер подчеркивали, что из-за неплатежей по аренде земельных участков “бюджет города недосчитался более 1 млрд руб. и его пришлось корректировать в сторону сокращения”.
Как сообщал „Ъ», в конце 2007 года и начале 2008 года одни из крупнейших омских застройщиков «ПИК — Западная Сибирь» (входит в московскую группу ПИК) и ДСК «Стройбетон» получили право на долгосрочную (10 лет) аренду в Омске земельных участков. «Стройбетон» планировал на площадке в 164 га на окраине города построить жилой район «Амурский» общей площадью 1 млн кв. м, вложив в проект оценочно $1, 1 млрд. Группа ПИК намеревалась возвести в пойменной части Иртыша на участке в 293 га еще больше жилья — 2, 5 млн кв. м. Причем этот микрорайон на 90 тыс. жителей, получивший название «Солнечная долина», вошел по решению совета при президенте РФ по реализации приоритетных проектов в число шести пилотных площадок жилищного строительства в Омске. Эксперты оценивали тогда необходимый объем инвестиций в проект примерно в $2, 7 млрд. Общая арендная плата компаний за пользование земельными участками составила соответственно 1, 174 млрд руб. и 1, 55 млрд руб.
Обе компании сначала рьяно взялись за выполнение своих омских планов. ПИК с привлечением сингапурской Surbana International Pte.Ltd разработал проект микрорайона, а «Стройбетон» даже начал строительство шести крупнопанельных многоэтажных домов на 60 тыс. кв. м. Но из-за экономического кризиса инвесторы не только приостановили работы над проектами на неопределенное время, но и перестали платить текущую арендную плату за землю. «Мы лишились каких-либо ресурсов для своего развития, поэтому вынуждены были приостановить строительство на „Амурском»«, — сказал вчера „Ъ» председатель совета директоров ДСК «Стройбетон» Олег Золотов.
Мэрия вела переговоры с застройщиками в надежде активизировать их деятельность по освоению участков. В частности, в декабре 2008 года мэр Виктор Шрейдер, ссылаясь на итоги последней встречи с руководством компании ПИК, оптимистично заявил, что инвестор «найдет возможность и по долгам рассчитаться, и приступить к реализации проекта». Однако в мае департамент имущественных отношений направил в арбитраж исковые заявления. Претензии к «Стройбетону» составили 556, 2 млн руб., к «ПИК — Западная Сибирь» — свыше 350 млн руб.
Как сообщил вчера господин Золотов, арбитражный суд приостановил рассмотрение иска департамента до принятия решения по внесенному ранее компанией иску к департаменту. «Мы просим признать действие договора аренды спорного земельного участка недействительным из-за многочисленных нарушений при проведении аукциона», — сказал топ-менеджер ДСК, пояснив, что, в частности, «участок не был сформирован».
Отметим, что департамент уже выиграл аналогичный спор еще у одной крупной строительной компании — ООО «Финансовая группа „Русантон»«, которая занимается освоением микрорайона “Новая Чукреевка”. 20 мая вступило в силу решение арбитражного суда о взыскании с компании 720 млн руб. арендных платежей.
По мнению экспертов, столь “жесткая позиция” чиновников не пойдет на пользу ни строительной отрасли, ни самому городу. “Дико в нынешних условиях выставлять к застройщикам такие требования, вынуждая думать о сворачивании бизнеса в Омске”, — заявил „Ъ» директор управления коммерческой недвижимости ООО «Миэль-Брокеридж» Александр Стуков. Он считает, что «мэрия и строители-инвесторы должны искать компромиссы, например, принять решение о реструктуризации долгов». С экспертом согласен и Олег Золотов: «Понять администрацию города, конечно, можно, но вряд ли пойдет на пользу городу, если мы, не имея сейчас возможности погасить долг, вообще бросим участок, в который уже вложили около 600 млн руб.». В ЗАО «ПИК — Западная Сибирь» комментировать претензии мэрии отказались, адресовав вопросы к головной компании. Однако ответ на запрос „Ъ« из ООО “ПИК-регион” на момент сдачи номера не был получен.