Марьяна Берязева, Юлия Дрокова, «Ведомости – Новосибирск»
За январь — март в Новосибирской области введено в эксплуатацию 145 000 кв. м жилья, в том числе 73 800 кв. м — индивидуального и 71 200 кв. м — многоквартирного, сообщил «Ведомостям» начальник областной инспекции Горархстройнадзора Виталий Ивлев. Это на 46% меньше, чем в I квартале прошлого года (267 900 кв. м, по данным Новосибирскстата). Падение в сегменте многоквартирного жилья еще больше — 53%.
фото: www.fotokritik.ru
Сопоставимыми со строительством темпами падает и производство стройматериалов. Квартальных данных еще нет, но по итогам двух месяцев из 17 типов производимых в регионе стройматериалов рост смог показать только один — шифер прибавил 4, 2% к уровню января — февраля 2008 г. (по данным областного департамента строительства и ЖКХ). Максимальное падение демонстрируют известь (-78%), сухие строительные смеси (-70%), нерудные материалы (-62%), погонажные изделия и пиломатериалы (-53%).
По словам Ивлева, годовой план по вводу жилья — 970 000 кв. м (минус 30% к уровню 2008 г., когда было сдано 1, 392 млн кв. м). Несмотря на то что в I квартале падение было сильнее, годовой прогноз не корректировался, говорит Ивлев, называя его реалистичным: «Основной ввод приходится на летние и последние месяцы года. И I квартал пройден лучше графика: сдано 145 000 кв. м вместо запланированных 89 000 кв. м».
По оценке заместителя гендиректора «Энергомонтажа» Владимира Каличенко, к концу года область сможет сдать 890 000 кв. м жилья. Реальный план — 500 000—600 000 кв. м, полагает председатель комитета облсовета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев. Сейчас в городе заморожено около 60% строек, считают Каличенко и Савельев.
Меры господдержки пока не оказали воздействия на рынок. В феврале областная администрация одобрила госгарантии на 1 млрд руб. по банковским кредитам для завершения строительства жилых объектов 15 компаниям. Прошла процедуру оценки залога и предоставила полный пакет документов в областной департамент финансов пока только одна — «Сибирь-развитие», но кредит она еще не получила, рассказывает сотрудник пресс-службы администрации. На сайте «Сибири» говорится, что ей предоставлена госгарантия на 82, 3 млн руб.
Субсидии на процентные ставки по ипотечным кредитам жителям Новосибирской области тоже не помогают. На них из бюджета выделено 200 млн руб., что позволит субсидировать не менее 2000 кредитов. Программа работает с февраля, пока по ней выдано 42 кредита на общую сумму 71, 82 млн руб., говорит гендиректор Новосибирского агентства ипотечного кредитования Алексей Струков. «Нельзя ожидать одномоментного всплеска интереса. Количество обращений [потенциальных заемщиков] по программе постоянно увеличивается», — утверждает он. По его словам, объем ипотечного кредитования сократился в 3, 5 раза. По данным ЦБ, в I квартале прошлого года в Новосибирской области было выдано ипотечных кредитов на 4, 46 млрд руб.
Тем не менее крупнейшие застройщики обещают по итогам года построить жилья на уровне 2008 г. «Дискус плюс» (51 700 кв. м в 2008 г.) в этом году пока не сдал ни одного дома, говорит гендиректор компании Алексей Джулай. «Будем активнее строить в следующем квартале. Из-за удешевления строительных материалов мы сможем сохранить объемы строительства, план по вводу жилья на 2009 г. — 50 000 кв. м», — оптимистично настроен Джулай. У «Дискус плюса» самые дешевые новостройки в городе — от 20 000 руб./кв. м на начальной стадии строительства и от 36 000 руб./кв. м в сданной квартире, но у компании есть непроданные квартиры в построенных в прошлом году домах, признает Джулай. Сколько их, он не раскрывает.
Сохранить темпы предыдущего года намерен и «Энергомонтаж» (112 000 кв. м в прошлом году, 1-е место в области), говорит Каличенко. В I квартале «Энергомонтаж» уже построил 17 500 кв. м жилья, однако с продажами «очень тяжело», за три месяца было продано не более 10 квартир (40 000 руб./кв. м), остается 400 квартир, сетует Каличенко. Он надеется, что в течение года их удастся продать, в том числе за счет госзакупок. На днях Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил очередную заявку Новосибирской области на 1, 35 млрд руб. Из них 527, 14 млн руб. пойдут на госзакупки жилья (еще 52, 1 млн руб. добавит областной бюджет). А Минрегион в конце марта утвердил цену госзакупок 1 кв. м жилья на II квартал. Для Новосибирской области она повышена с 34 200 до 34 600 руб./кв. м.