Анастасия Рудских, Станислав Соколов, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
ТРК расположится на пересечении основных магистралей города — улиц Жукова и Омской. Инвестиции в проект оцениваются в $112—150 млн. Эксперты основными рисками проекта называют крайне низкую покупательную способность в регионе и нехватку арендаторов.
фото: www.commercial.su
Намерения «РосЕвроДевелопмента» построить в Омске ТРК «Планета» подтвердил вчера на пресс-конференции директор департамента архитектуры и градостроительства мэрии Анатолий Тиль. «В минувший четверг у меня состоялась встреча с представителем инвестора, на которой “РосЕвроДевелопмент” подтвердил свои намерения относительно Омска. Мы попросили девелопера максимально оптимизировать действия: завершить в этом году проектирование и приступить к строительству в конце 2009 — начале 2010 года. Инвестор разделил проект на несколько очередей», — сообщил Анатолий Тиль. ТРК расположится на пересечении основных магистралей города — улиц Жукова и Омской. По его словам, принципиальной позицией городских властей было требование организовать движение по ул. Подгорной по специальному подземному тоннелю, который пройдет под самим комплексом. Это условие, по словам чиновника, инвестор принял. «Объект получился активным, несколько нарушен архитектурный масштаб этого места, но это легко устранимо в процессе доработки проекта», — заметил господин Тиль.
Вчера руководитель департамента по связям с общественностью компании «РосЕвроДевелопмент» Екатерина Новоженина подтвердила переговоры девелопера с омскими чиновниками. «Мы склоняемся к тому, что приступим к строительству в начале 2010 года. В собственности компании находится 7 га земли. Если концепция будет утверждена, к концу года начнется фаза проектирования. Об остальных подробностях проекта говорить пока преждевременно», — сказала госпожа Новоженина. По ее словам, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, планы девелопера реальны. «Конечно, кризис внес корректировки — сдвинулись сроки реализации проекта. Тем более что Омск — непростой город с точки зрения ритейла: достаточно много объектов было введено в эксплуатацию в последнее время. Однако успех проекта, по нашему мнению, зависит от качества арендаторов. Мы не прекращали вести переговоры с арендаторами и приблизительный пул “якорей” для себя понимаем», — пояснила Екатерина Новоженина.
По оценке гендиректора компании Regional Real Estate (консалтинговые и аналитические услуги в Омске. — „Ъ«) Дмитрия Сапунова, объем вложений в комплекс составит $112—150 млн, окупаемость — 8—10 лет.
Компания “РосЕвроДевелопмент” (Москва) создана для реализации проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Проектный портфель более 2 млн кв. м. Инвестиции — $3 млрд. Акционеры — Morgan Stanley Real Estate, Altarea, РосЕвроГрупп. РЕД имеет офисные и жилые комплексы в Москве, таможенно-складской комплекс класса А площадью 34 тыс. кв. м в Московской области, ТРК в Уфе. В Сибирском федеральном округе у РЕД работает один торгово-развлекательный комплекс “Планета” (130 тыс. кв. м) в Красноярске и бизнес-центр класса А “РосЕвроПлаза” (22 тыс. кв. м) в Новосибирске. Девелопер планировал принять участие в проекте по созданию технопарка в новосибирском Академгородке, но в прошлом году объявил о выходе из него. РЕД также планировал возвести ТРК “Планета” в Новосибирске, однако этот проект пока заморожен.
Региональные игроки довольно скептически отнеслись к планам “РосЕвроДевелопмента”. “Сегодня настолько катастрофическая ситуация с кредитованием таких проектов, что я не верю в реализацию этих планов. Кроме того, покупательная способность у омичей очень низкая, каждый день процент безработных растет”, — заметил заместитель гендиректора ООО “Миллениум” (возводит крупный торгово-офисный комплекс в центре Омска. — „Ъ») Дмитрий Савельев. По его словам, реализация федеральных проектов в Омске будет зависеть от того, насколько успешным станет ТРК «Мега» (открытие «Меги» намечено на апрель-май этого года. — „Ъ«). “Если покупательная способность омичей подтвердится в “Меге”, то все крупные и средние сети будут рассматривать возможность захода в наш город”, — считает господин Савельев.
Аналитики перспективы “Планеты” в Омске оценивают более оптимистично, но предупреждают о рисках. “Основной риск связан с нехваткой арендаторов. Второй серьезный риск — крайне низкая покупательная способность в регионе. Однако если девелопер запустит свой проект в заявленные сроки, приблизительно к 2012 году, шансы преодоления рисков высоки, поскольку к этому времени страна как раз должна выйти из кризиса”, — отметил Дмитрий Сапунов.
Главный экономист УК “Финам Менеджмент” Александр Осин основными рисками проекта в условиях кризиса считает снижающуюся динамику спроса и существенный рост инфляции. “Сейчас мы видим, что крупные розничные торгово-развлекательные центры переживают не лучшие времена. Много торговых мест сдается в аренду, поскольку арендаторам сложно балансировать на грани повысившихся цен, девальвации и того спроса, который есть. На этом фоне проблема одна — сокращение динамики спроса. Еще один существенный риск — значительное ускорение роста инфляции в 2009—2010 годах. Поэтому планы инвестора в Омске — это, по большому счету, задел на посткризисный период, что называется — застолбить место”, — отметил господин Осин.
Как сообщила Екатерина Новоженина, концепция ТРК “Планета” будет рассматриваться на градостроительном совете 15 мая.