Елена Булатова, «Континент Сибирь»
В Омске возрождают идею «доходного дома»: «В кризис — самое время», — считают эксперты. Но пока на областном уровне разрабатываются механизмы реализации этого способа решения квартирного вопроса, один из омских бизнесменов решил воплотить эту идею в жизнь.
фото: www.realto.ru
Генеральный директор компании «Индустриальные системы» Сергей Гончарук уверен, что «доходные дома» помогут решить проблемы сразу всех участников рынка — застройщик реализует свои квартиры, банкам вернутся выданные кредиты, а омичи наконец получат доступное жилье. Свой первый «доходный дом» компания планирует открыть уже весной 2009 года.
В Омске, как, впрочем, и по всей России, до революции существовали «доходные дома». Именно в них до 1917 года большинство россиян снимали квартиры. Механизм реализации идеи «доходного дома» практически не изменился и, по словам Гончарука, достаточно прост: инвестор и банк выкупают у строителя квартиры в новом доме в соотношении 40 к 60%, а компания «Индустриальные системы» находит арендаторов. Арендные платежи уже через пять лет гасят 60% стоимости квартиры, после этого она переходит в собственность инвестора, который может ее продать. Либо квартиру у инвестора выкупает уже сам арендатор — тогда он должен платить 75% от стоимости ипотеки за эту квартиру. По расчетам Сергея Гончарука, аренда в «доходном доме» двухкомнатной квартиры в среднем обойдется от 10 тыс. до 18 тыс. рублей. Для сравнения: средние платежи по ипотеке в России сегодня составляют порядка 30 тыс. рублей в месяц. «Целевая аудитория “доходного дома” — это в основном молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей, но не имеет возможности взять ипотеку. Потребность омского рынка в “доходных домах” оценивается на уровне 50 тыс. кв. м в год», — пояснил предприниматель.
Проектом «доходных домов» заинтересовались омские застройщики экономформата, банки и инвесторы. «Перспектива у “доходных домов” в Омске, конечно, существует, но только в далеком будущем. В целом же у нас на общероссийском законодательном уровне в данном вопросе — большой пробел. Даже само понятие “доходный дом” нигде не фигурирует — ни в жилищном законодательстве, ни в других документах. Думаю, дело сдвинется с мертвой точки только тогда, когда примут соответствующий федеральный закон, который будет реализовываться на региональном уровне», — считает директор АН «Согласие-риэлт» Василий Карпушев.
С ним согласен и генеральный директор Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков: «С точки зрения возвратности вложенных в строительство таких заведений денег перспективы весьма туманны, поскольку подобный дом окупится не раньше, чем через лет 10. Если же сдавать жилье в новостройках, то это не будет “доходный дом” в обычном понимании. Тем более, полагаю, как только у застройщика появится возможность продать такое жилье, он сразу же это сделает», — считает эксперт.
По словам банкиров, проблема появления «доходных домов» в России заключается в том, что не хватает долгосрочных финансовых инвестиций. «Российский инвестор не готов ждать 10–15 лет, пока окупятся его вложения. Тем более что при нынешней инфляции доходность за это время снизится. Инвестору гораздо выгоднее продать и получить свою прибыль здесь и сейчас, — полагает генеральный директор “Омского ипотечного агентства” Владимир Компанейщиков. — Омские же застройщики привыкли к тому, что в течение последних трех лет построенные квартиры разлетались как горячие пирожки, и никак не могут понять, что это время уже не вернуть. Когда придет понимание того, что быстрых и больших денег уже не будет, тогда и пробьет час “доходных домов”.