Михаил Руднев, «Ведомости – Новосибирск»
Как стало известно «Ведомостям», Сибирский банк Сбербанка продает супермаркет «Алпи» в Новосибирске площадью 2900 кв. м и шесть гипермаркетов в Кемеровской области (общая площадь — 121 900 кв. м), а Восточно-Сибирский банк Сбербанка — четыре объекта в Красноярске (всего около 15 000 кв. м). Оба банка вчера не ответили на запросы «Ведомостей».
фото: www.sibglass.ru
До конца года «Алпи» намерена открыть в регионах присутствия 50 магазинов сети «Свежие продукты» нового для себя формата «магазин у дома», сообщил вице-президент «Алпи» Андрей Граванов. Инвестиции он не раскрывает, говорит лишь, что они «намного меньше 10 млн руб.» в один объект. Магазины площадью 50–150 кв. м на арендованных площадях будут торговать продуктами экономсегмента.
ОАО «Алпи» — торговая сеть, производитель продуктов. Основной акционер – президент и председатель совета директоров «Алпи» Алексей Подсохин (37, 2%).Выручка – 16, 8 млрд руб. (РСБУ, 2007 г., данные компании).Чистая прибыль – 800 млн руб.
По словам источника, близкого к руководству Сбербанка, «Алпи» — один из крупнейших проблемных должников банка, ее долг — 6, 5 млрд руб. (при общей просроченной задолженности юрлиц Сбербанку $1, 5 млрд). В счет погашения этого долга с 1 января «Сбербанк-капиталу», который управляет проблемными активами Сбербанка, было передано около 300 000 кв. м недвижимости (в прошлом году портфель группы составлял 750 000 кв. м), подтвердил вице-президент «Алпи» Андрей Граванов.
Сотрудник Сибирского Сбербанка, которому корреспондент «Ведомостей» представился покупателем, сообщил, что в части из выставленных на продажу объектов «Алпи» продолжает работать на правах арендатора. По его словам, после продажи объектов договоры с «Алпи» могут быть расторгнуты, чтобы помещения занял собственник. А цена продажи «будет сформирована исходя из предложений покупателей», добавил сотрудник банка.
По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, за всю продаваемую сейчас недвижимость «Алпи» Сбербанк может выручить 4—4, 5 млрд руб., в том числе 2, 5 млрд руб. за крупнейший в Кемерове торгово-развлекательный центр «Лапландия» (площадь — 70 000 кв. м). Коммерческий директор Ross group (разрабатывала концепцию «Лапландии») Александр Бахтеев оценивает «Лапландию» в $60—70 млн.
С осени 2008 г. «Алпи» закрыла шесть магазинов, три из них — в Новосибирске, говорит Граванов. По данным компании, сейчас сеть «Алпи» включает в себя 57 разноформатных магазинов в Красноярском крае, Кемеровской, Новосибирской, Омской, Томской областях и Республике Хакасии. Компания будет «вести переговоры [с новыми собственниками] о продлении договоров [аренды]», говорит Граванов.
В сентябре 2008 г. «Алпи» не исполнила оферту по облигационному займу на 1, 5 млрд руб., выкупив только треть из предъявленных бумаг на 1, 44 млрд руб. На конец прошлого года «Алпи» накопила около 11, 5 млрд руб. долгов. За счет погашения недвижимостью кредита перед Сбербанком задолженность «серьезно уменьшилась», говорит Граванов, не называя общий текущий долг. А займы у нынешних кредиторов (Россельхозбанка, Собинбанка и «Урса банка») компания обслуживает, утверждает он. Управляющий Западно-Сибирским филиалом Собинбанка Сергей Сутормин вчера не отвечал на звонки. А «Урса банк» в феврале в счет погашения части долга получил четыре торговых центра общей площадью около 60 000 кв. м в Новосибирске, Абакане, Киселевске и Юрге, в которых планируется открыть гипермаркеты «Поляна» (сеть развивает «Система регионмарт», 10% в ней принадлежит «Урса банку»), сообщал «Интерфакс».